• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號(hào)】廣東省人大常委會(huì)第53號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-07-15
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

 廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第53號(hào)）
 《廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例》已由廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于1994年7月6日通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自1994年9月1日起施行。



 廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

 1994年7月15日



 廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例

 （一九九四年七月六日廣東省第八屆

 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過(guò)）





 第一條 為合理評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對(duì)地上建筑物,、其他附著物及其所占用的土地的價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的活動(dòng),。

 法律、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。



 第四條 下列房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

 （一）因國(guó)家建設(shè)拆遷需要由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn),；

 （一）司法機(jī)關(guān)依法罰沒(méi)或者拍賣(mài)的房地產(chǎn),；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)。



 第五條 下列房地產(chǎn)可以依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

 （一）買(mǎi)賣(mài),、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn),；

 （二）繼承、分割,、合并或者贈(zèng)與的房地產(chǎn),；

 （三）實(shí)行合營(yíng)、聯(lián)營(yíng),、股份經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn),；

 （四）抵押、投入保險(xiǎn)的房地產(chǎn),；

 （五）進(jìn)行兼并,、清算的房地產(chǎn)；

 （六）當(dāng)事人認(rèn)為需要評(píng)估的房地產(chǎn),。



 第六條 房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦,。



 第七條 設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開(kāi)業(yè),。



 第八條 設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須符合下列條件：

 （一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和章程,；

 （二）有三名以上房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員,；

 （三）有十萬(wàn)元以上注冊(cè)資金；

 （四）有固定服務(wù)場(chǎng)所,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。



 第九條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

 （一）機(jī)構(gòu)名稱(chēng),、住所,、宗旨、經(jīng)濟(jì)性質(zhì),；

 （二）注冊(cè)資金及其來(lái)源,；

 （三）經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式；

 （四）法定代表人產(chǎn)生的程序或職權(quán)范圍,；

 （五）財(cái)務(wù)管理制度和利潤(rùn)分配形式,；

 （六）有關(guān)的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)。



 第十條 辦理房地產(chǎn)評(píng)估,，委托人與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評(píng)估委托合同,。

 委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）委托人姓名、職業(yè),、住址或者法人單位名稱(chēng),、住所,、法定代表人姓名；

 （二）被委托人名稱(chēng),、住所,、法定代表人姓名和承辦評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員姓名；

 （三）評(píng)估標(biāo)的物名稱(chēng),、地點(diǎn),、面積、坐落,、建筑結(jié)構(gòu),、用途、使用情況,；

 （四）評(píng)估目的,、項(xiàng)目、要求和完成日期,；

 （五）評(píng)估費(fèi)用,；

 （六）評(píng)估糾紛處理和評(píng)估責(zé)任；

 （七）當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容,。



 第十一條 委托合同簽訂后,，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員辦理,。

 房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行資格考核,，取得房地產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，并參加一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu),，才可從事評(píng)估業(yè)務(wù),。



 第十二條 房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以依法組織專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)。



 第十三條 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行房地綜合計(jì)價(jià)的原則,，以同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù),。



 第十四條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，必須出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）評(píng)估標(biāo)的物名稱(chēng),、地點(diǎn)、面積,、坐落,、建筑結(jié)構(gòu)、用途,、裝修,、環(huán)境、質(zhì)量,、使用等情況,；

 （二）評(píng)估依據(jù)和方法,；

 （三）評(píng)估結(jié)果；

 （四）必要的附件,，包括評(píng)估過(guò)程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙,、照片、背景材料,，原始材料及實(shí)地勘測(cè)數(shù)據(jù)等,；

 （五）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。



 第十五條 委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)繳交評(píng)估費(fèi),。評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市（地級(jí)市）房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同市物價(jià)部門(mén)規(guī)定,。



 第十六條 用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評(píng)估書(shū),，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可,。



 第十七條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的,，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)給予處罰,。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

 （一）擅自辦理評(píng)估業(yè)務(wù)的,，責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，沒(méi)收非法所得,，并處非法所得五倍以下的罰款,；

 （二）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令退還多收評(píng)估費(fèi),，并處多收評(píng)估費(fèi)五倍以下的罰款,；

 （三）利用職權(quán)牟取私利的，沒(méi)收其非法所得,，并處非法所得三倍以下的罰款,；

 （四）故意提高或者壓低估價(jià)，損害當(dāng)事人利益的,，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,，并處所收評(píng)估費(fèi)五倍以下的罰款。



 第十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴又不履行處罰決定的,，由作出處罰的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第十九條 本條例自1994年9月1日起施行。