• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-08-25
• 【生效日期】1994-08-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局《關于 使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定》的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局《關于
 使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定》的通知
 
（1994年8月25日津政發(fā)〔1994〕44號）
各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：

 市人民政府同意市房管局《關于使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行,。



 關于使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定



 為了支持和鼓勵承租使用公產(chǎn)非住宅房屋的單位（以下簡稱使用單位）自籌資金改造擴建公產(chǎn)房屋，進一步搞活存量房地產(chǎn),，有利企業(yè)嫁接改造,，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著產(chǎn)權關系明晰,，保障國有資產(chǎn)保值增值的原則,，現(xiàn)就使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的有關問題作如下規(guī)定：



 一、使用單位自籌資金改造擴建公產(chǎn)房屋的,，新房建成后,，其新增建筑面積的房屋產(chǎn)權可歸使用單位所有，原公產(chǎn)房屋建筑面積的產(chǎn)權仍為政府所有,。房管部門與使用單位應本著產(chǎn)權明晰,，便于管理的原則，協(xié)商劃定各自房屋產(chǎn)權的部位與界限。

 使用單位對新增建筑面積的房屋不主張擁有產(chǎn)權的,，房管部門應免收其一定年限的租金,。



 二、使用單位自籌資金原拆原建公產(chǎn)房屋的,，房管部門免收其一定年限的租金,；房管部門與使用單位共同投資的，按新建房屋租金標準計租,，并適當免收使用單位的租金,。



 三、使用單位自籌資金在其使用的公產(chǎn)房屋院內(nèi)新建房屋的,，要經(jīng)房管部門同意,，并報規(guī)劃部門批準后，按有關規(guī)定辦理,。



 四,、使用單位改造擴建公產(chǎn)房屋時，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準后,，房管部門可將公產(chǎn)房屋出售給使用單位,，或由房產(chǎn)經(jīng)營單位采取以房屋作價入股、聯(lián)營等方式共同投資改造,。其房屋價格要經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構評估,。



 五、使用單位招商引資改造擴建公產(chǎn)房屋的,，新房建成后,，原有公產(chǎn)房屋建筑面積的產(chǎn)權為政府所有。新增建筑面積的房屋產(chǎn)權歸屬,，由房管部門,、使用單位和投資單位本著互利的原則共同協(xié)商議定。



 六,、使用單位自籌資金對公產(chǎn)房屋進行內(nèi)外裝飾和裝修的,，其房屋的計租等級不變。使用單位裝修房屋,，要經(jīng)房管部門對房屋進行安全鑒定后方可施工,。



 七、按本規(guī)定辦理后形成的同幢異產(chǎn)房屋,，使用單位轉(zhuǎn)讓其享有產(chǎn)權的房屋時,，經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構評估后，在同等條件下,，房管部門可優(yōu)先收購,。



 八,、使用單位投資改造公產(chǎn)房屋，要事先與房管部門簽訂書面協(xié)議,。



 九,、實行免租期間，使用單位要按規(guī)定合理使用房屋,，并負責房屋的維修養(yǎng)護,。



 十、使用單位投資或引資改造擴建公產(chǎn)非住宅房屋涉及土地使用權的,，按有關規(guī)定辦理,。



 十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



 十二,、本規(guī)定自批準之日起實施。