• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1994]46號
• 【發(fā)布日期】1994-08-30
• 【生效日期】1994-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦,、市綜合開發(fā)辦 《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦、市綜合開發(fā)辦
 《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》
 
（津政發(fā)〔1994〕46號一九九四年八月三十日）
各區(qū),、縣人民政府,，各委、局,，各直屬單位：

 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房改辦,、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行,。



 天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法

 （一九九四年八月二十四日）



 為了確保我市危陋房屋改造（以下簡稱危改）的順利實施，按照提租促售房,、售房促建房,、危改與房改結(jié)合、房改促進危改的思路,，特制定本辦法：



 一,、按照國家、集體,、個人三者合理負擔(dān),、有償還遷,、先售后租的原則，由產(chǎn)權(quán)單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房,。



 二,、還遷安置住房按成本價出售。

 1994年,，市區(qū)新建單元樓房（磚混二等）成本價平均每建筑平方米1000元,。成本價包括征地拆遷費、勘察設(shè)計和前期工程費,、建安工程費,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、貸款利息,、管理費和稅金等七項因素,。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區(qū)新建住房成本價可根據(jù)實際提出申請,，經(jīng)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室（以下簡稱市房改辦）,、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市綜合開發(fā)辦）批準(zhǔn)后，作適當(dāng)調(diào)整,。每套住房實際售價按市房改政策規(guī)定的調(diào)劑因素計算,。

 成本價要逐年調(diào)整，每年由市物價局商市房改辦,、市綜合開發(fā)辦公布一次,。



 三,、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積,，按《天津市實施＜
城市房屋拆遷管理條例＞細則》有關(guān)規(guī)定確定。



 四,、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款,，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵,。



 五,、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：

 1,、現(xiàn)住房折扣,。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現(xiàn)住房折扣率為5％,。

 2,、工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣,。雙職工家庭按累計工齡計算,，單職工家庭按工齡的1．5倍計算,，離退休職工按國家規(guī)定的離退休年齡計算。

 3,、一次付清房款折扣,。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優(yōu)惠,，折扣率為20％,。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的,，可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部和建設(shè)銀行區(qū),、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款。

 4,、按還遷安置住房建筑面積的85％計算出售面積,。



 六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后,，未達到住房標(biāo)準(zhǔn)的,，允許按成本價二次購買住房，并享受當(dāng)年折扣政策,。



 七,、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費,。其他收費項目及標(biāo)準(zhǔn)按市物價局,、市財政局《關(guān)于房改出售公房收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津價房地字〔1993〕第215號、財綜聯(lián)〔1993〕31號）文件執(zhí)行,。



 八,、私房產(chǎn)權(quán)人購買還遷安置住房的，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)按市房管局當(dāng)年公布的房屋初償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，補償費可沖抵購房款,。



 九、還遷安置住房實際售價的計算方法：

 還遷安置住房實際售價＝〔成本價×95％×（1±調(diào)劑系數(shù)之和）－工齡折扣〕×本套住房建筑面積×85％×（1－一次付清房款折扣率）



 十,、以成本價購買的還遷安置住房,，給購房人全部產(chǎn)權(quán)；在按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,，可依法進入市場出租,、出售，收入歸個人所有,。



 十一,、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執(zhí)行。



 十二,、加強還遷安置住房的售后維修和管理,。公有住房出售后，單元以內(nèi)（非單元住房室內(nèi)）的自用部分的維修,，由購房人自理,，共用部位和共用設(shè)施的維修，由共同使用的產(chǎn)權(quán)人分擔(dān),。

 共用部位和共用設(shè)施的維修費用,，由原產(chǎn)權(quán)單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％,，建立共用部位和共用設(shè)施維修基金解決,。維修資金不足時，再由共同使用的產(chǎn)權(quán)人按各自住房的建筑面積分攤,。



 十三,、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部,，?？顚Ｓ糜谖８摹挝贿€遷安置住房售房款所有權(quán)不變,，存入單位住房基金,。市直管公產(chǎn)房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預(yù)算,，支出由市,、區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

 為鼓勵出售還遷安置住房,，市內(nèi)六區(qū)和北辰,、東麗區(qū)出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區(qū)用于危房改造周轉(zhuǎn)金,，30％上繳市住房基金,。其他區(qū),、縣的留繳比例另行規(guī)定,。



 十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發(fā)辦負責(zé)解釋并組織實施,。