• 【發(fā)布單位】80802
• 【發(fā)布文號(hào)】黑政發(fā)[1994]104號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-09-20
• 【生效日期】1994-09-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

黑龍江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理的通知

黑龍江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理的通知
 
（1994年9月20日黑政發(fā)［1994］104號(hào)）
 隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入,，我省的房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起,，促進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成,，宏觀調(diào)控手段和管理措施還不健全,，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序混亂，哄抬價(jià)格嚴(yán)重,，造成商品房?jī)r(jià)格上漲過猛,，國(guó)有土地收益嚴(yán)重流失,。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格水平的變化，保持市場(chǎng)物價(jià)總水平的基本穩(wěn)定和社會(huì)安定,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家物價(jià)局等四家聯(lián)合制定的《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》（［1992］價(jià)費(fèi)字382號(hào)）及國(guó)家的其他有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我省的商品住宅價(jià)格管理問題作如下通知：



 一,、對(duì)商品住宅價(jià)格的管理，實(shí)行統(tǒng)一政策,，放管結(jié)合,，區(qū)別情況，分類管理的政策,。各地、市,、縣政府確定的微利房、解困房實(shí)行國(guó)家定價(jià),，由各地,、市、縣物價(jià)部門商同級(jí)財(cái)政和建設(shè)主管部門審批,，各開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的價(jià)格執(zhí)行。其他商品住宅實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)下的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,。由各級(jí)物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行，按照商品住宅預(yù)算成本加規(guī)定利潤(rùn)和銷售稅金核定基準(zhǔn)價(jià)格,，各房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)市場(chǎng),、地段、樓層,、朝向自行確定銷售價(jià)格,。各房地產(chǎn)開發(fā)公司在向外國(guó)人、僑胞和港,、澳,、臺(tái)同胞出售商品住宅時(shí)，除執(zhí)行國(guó)家和省政府的規(guī)定外,，還可以參照國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)。



 二,、商品住宅的預(yù)算成本,，包括征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),、規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi),、商品住宅建筑安裝工程費(fèi),、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),、住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑和建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi),、貸款利息,，不可預(yù)見費(fèi)和省以上物價(jià),、財(cái)政部門規(guī)定應(yīng)進(jìn)入成本的其他費(fèi)用。

 各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格主管部門對(duì)商品住宅經(jīng)營(yíng)企業(yè)申報(bào)的預(yù)算成本要嚴(yán)格審查,，凡是不符合本通知規(guī)定的費(fèi)用一律不準(zhǔn)計(jì)入成本。商品住宅的稅金按國(guó)家稅法規(guī)定執(zhí)行,，商品住宅的利潤(rùn),，微利房,、解困房最高不能超過5％,，其他商品住宅最高不超過15％,。



 三,、商品住宅價(jià)格申報(bào)審批程序：各房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè),，下同）應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí),，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤(rùn),、利息,、稅金申報(bào)基準(zhǔn)價(jià)格,，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行初審后報(bào)物價(jià)部門,，由省,、市,、縣（市）物價(jià)部門按三級(jí)分工權(quán)限商同級(jí)建設(shè)主管部門審批后執(zhí)行,。

 商品住宅因在建設(shè)過程中發(fā)生特殊的、較大數(shù)額的,、不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用而需要調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新報(bào)批,。



 四、建立商品住宅開發(fā)調(diào)節(jié)費(fèi),。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的商品住宅,，實(shí)際售價(jià)超出物價(jià)部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格部分，稅后征收商品住宅開發(fā)調(diào)節(jié)費(fèi),，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和解困房,、微利房的補(bǔ)貼，具體征收辦法由省物價(jià),、財(cái)政部門制定,。



 五、各級(jí)物價(jià)部門,、建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行要按本通知規(guī)定的精神,，切實(shí)加強(qiáng)商品住宅價(jià)格的管理和監(jiān)督檢查，對(duì)不按規(guī)定辦理商品房?jī)r(jià)格審批手續(xù),、虛報(bào)成本,、越權(quán)定價(jià),、擅自提價(jià)、變相漲價(jià)及價(jià)格未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出售商品房等行為,，要依照《
中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》予以查處,。



 六、上述規(guī)定適用于在黑龍江省境內(nèi)從事商品住宅開發(fā)的所有企事業(yè)單位（含外商投資企業(yè)）,，各級(jí)物價(jià)部門,、建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行可根據(jù)本通知的精神，制定商品住宅價(jià)格具體管理辦法,。