• 【發(fā)布單位】80802
• 【發(fā)布文號】黑政發(fā)[1994]104號
• 【發(fā)布日期】1994-09-20
• 【生效日期】1994-09-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

黑龍江省人民政府關(guān)于進一步加強商品住宅價格管理的通知

黑龍江省人民政府關(guān)于進一步加強商品住宅價格管理的通知
 
（1994年9月20日黑政發(fā)［1994］104號）
 隨著經(jīng)濟體制改革的深入,，我省的房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起,，促進了我省經(jīng)濟的發(fā)展。由于房地產(chǎn)市場剛剛形成,，宏觀調(diào)控手段和管理措施還不健全,，致使房地產(chǎn)市場價格秩序混亂，哄抬價格嚴(yán)重,，造成商品房價格上漲過猛,，國有土地收益嚴(yán)重流失。為促進我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)價格水平的變化,，保持市場物價總水平的基本穩(wěn)定和社會安定，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家物價局等四家聯(lián)合制定的《商品住宅價格管理暫行辦法》（［1992］價費字382號）及國家的其他有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)對我省的商品住宅價格管理問題作如下通知：



 一,、對商品住宅價格的管理，實行統(tǒng)一政策,，放管結(jié)合,，區(qū)別情況，分類管理的政策,。各地,、市、縣政府確定的微利房,、解困房實行國家定價,，由各地、市,、縣物價部門商同級財政和建設(shè)主管部門審批,，各開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的價格執(zhí)行。其他商品住宅實行國家指導(dǎo)下的市場調(diào)節(jié)價格,。由各級物價部門會同同級建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行,，按照商品住宅預(yù)算成本加規(guī)定利潤和銷售稅金核定基準(zhǔn)價格,，各房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)市場、地段,、樓層,、朝向自行確定銷售價格。各房地產(chǎn)開發(fā)公司在向外國人,、僑胞和港,、澳、臺同胞出售商品住宅時,，除執(zhí)行國家和省政府的規(guī)定外,，還可以參照國際市場價格定價。



 二,、商品住宅的預(yù)算成本,，包括征地費及拆遷安置補償費、規(guī)劃勘測設(shè)計及前期工程費,、商品住宅建筑安裝工程費,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑和建設(shè)費,、管理費,、貸款利息，不可預(yù)見費和省以上物價,、財政部門規(guī)定應(yīng)進入成本的其他費用,。

 各級房地產(chǎn)價格主管部門對商品住宅經(jīng)營企業(yè)申報的預(yù)算成本要嚴(yán)格審查，凡是不符合本通知規(guī)定的費用一律不準(zhǔn)計入成本,。商品住宅的稅金按國家稅法規(guī)定執(zhí)行,，商品住宅的利潤，微利房,、解困房最高不能超過5％,，其他商品住宅最高不超過15％,。



 三,、商品住宅價格申報審批程序：各房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)，下同）應(yīng)在前期工程結(jié)束時,，按商品住宅的預(yù)算成本,、利潤、利息,、稅金申報基準(zhǔn)價格,，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行初審后報物價部門，由省,、市,、縣（市）物價部門按三級分工權(quán)限商同級建設(shè)主管部門審批后執(zhí)行,。

 商品住宅因在建設(shè)過程中發(fā)生特殊的、較大數(shù)額的,、不可預(yù)見的建設(shè)費用而需要調(diào)整基準(zhǔn)價格時,，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新報批。



 四,、建立商品住宅開發(fā)調(diào)節(jié)費,。實行市場調(diào)節(jié)價格的商品住宅，實際售價超出物價部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格部分,，稅后征收商品住宅開發(fā)調(diào)節(jié)費,，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和解困房、微利房的補貼,，具體征收辦法由省物價,、財政部門制定。



 五,、各級物價部門,、建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行要按本通知規(guī)定的精神，切實加強商品住宅價格的管理和監(jiān)督檢查,，對不按規(guī)定辦理商品房價格審批手續(xù),、虛報成本、越權(quán)定價,、擅自提價,、變相漲價及價格未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出售商品房等行為，要依照《
中華人民共和國價格管理條例》予以查處,。



 六,、上述規(guī)定適用于在黑龍江省境內(nèi)從事商品住宅開發(fā)的所有企事業(yè)單位（含外商投資企業(yè)），各級物價部門,、建設(shè)主管部門和建設(shè)銀行可根據(jù)本通知的精神,，制定商品住宅價格具體管理辦法。