• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1994]98號
• 【發(fā)布日期】1994-11-07
• 【生效日期】1994-11-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市土地估價管理規(guī)定

 昆明市土地估價管理規(guī)定
 （1994年11月7日 昆政發(fā)〔1994〕98號）





 第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要,，培育和規(guī)范地產(chǎn)市場，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益,，控制土地資產(chǎn)流失,，根據(jù)國發(fā)〔1992〕61號文件《國務(wù)院
關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》、國家土地管理局〔1993〕國土（籍）字第29號文件《土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定》,、云南省人民政府《云南省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》,、昆政發(fā)〔1993〕130號文件《昆明市人民政府關(guān)于加強土地管理若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,，特制訂本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)進行土地估價和需要進行地產(chǎn)評估的單位和個人。



 第三條 本規(guī)定所稱的土地估價,，是指土地資產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)國家規(guī)定的地價評估程序,、標準和方法對成片或宗地使用權(quán)價格進行土地資產(chǎn)評價和估算，以統(tǒng)一的貨幣單位確定評估對象價格的行為,。



 第四條 土地估價機構(gòu)實行資格認證制度,。凡在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)從事土地資產(chǎn)估價的單位，均應(yīng)按照國家土地管理局《土地估價機構(gòu)管理暫行辦法》（〔1993〕國土〔籍〕第29號）和市政府有關(guān)規(guī)定取得土地估價資格,，并到昆明市土地管理局進行注冊登記,。未取得土地估價資格和未進行注冊登記的機構(gòu)，不得從事土地資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),，其所出具的土地資產(chǎn)評估報告書無效,，并承擔由此給土地使用者造成的經(jīng)濟損失責任。



 第五條 土地資產(chǎn)評估價格,，在昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的,，必須經(jīng)昆明市土地管理局確認后方可生效；城市規(guī)劃區(qū)范圍外的,，必須經(jīng)土地所在地縣（區(qū)）土地管理局確認后方可生效,。經(jīng)市、縣（區(qū)）土地管理部門確認的土地使用權(quán)價格,，是實行土地登記,、國有資產(chǎn)登記、以及土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的有效依據(jù),。



 第六條 土地使用權(quán)涉及下列經(jīng)濟行為的,，必須進行地價評估：

 1、國有土地使用權(quán)出讓的,；

 2,、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、交換,、贈與，或以國有土地使用權(quán)聯(lián)營,、聯(lián)建,、合資、合作,、作價入股的,；

 3、企業(yè)實行股份制,、清產(chǎn)核資,、兼并、分離,、破產(chǎn),、拍賣涉及地產(chǎn)的；

 4,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股興辦、聯(lián)辦企業(yè)的,；

 5,、國家法律、法規(guī)規(guī)定需要進行評估的,；

 6,、當事人要求進行土地評估的。



 第七條 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)時的土地資產(chǎn)價格,，必須由市土地管理部門指定的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,；出讓后的國有土地使用權(quán)因經(jīng)濟活動需要評估時，可由國有土地使用權(quán)人自行委托具備資格的評估機構(gòu)評估,。



 第八條 土地使用者應(yīng)配合土地評估機構(gòu)進行地價評估工作,，如實反映用地情況和提交有關(guān)資料。



 第九條 土地資產(chǎn)評估工作必須執(zhí)行地籍管理規(guī)定,，遵循以土地定級為基礎(chǔ),、土地級差收益為依據(jù)、市場交易為參考和客觀,、公正,、科學(xué)的原則。



 第十條 土地資產(chǎn)評估工作按以下程序進行：

 1,、評估立項,。需進行土地資產(chǎn)評估的單位或個人,，應(yīng)按本規(guī)定第五條向土地管理部門提交土地資產(chǎn)評估立項申請。土地管理部門在接到立項申請七日內(nèi)應(yīng)作出可否立項的決定,。

 2,、委托評估。申請土地資產(chǎn)評估的單位在準予評估立項后,，按本辦法第七條規(guī)定辦理委托評估手續(xù),。

 3、宗地評估,，按基準地價修正法,、收益還原法、剩余法,、市場比較法,、成本逼近法和經(jīng)市土地估價委員會認可的其它方法進行。任何一宗土地的資產(chǎn)評估,，必須以一種方法為主,，另一種方法校核，兩種方法評估結(jié)果之差不得超過規(guī)定的標準幅度,。所提交的評估報告必須有兩名以上土地估價師簽章,。

 4、土地資產(chǎn)評估結(jié)果必須報同級土地管理部門審核后生效,。土地管理部門有權(quán)撤銷明顯失準的評估結(jié)果,。



 第十一條 市、縣土地管理部門對土地資產(chǎn)評估價格的確認,，必須按照《
土地管理法》和市政府關(guān)于土地管理的有關(guān)規(guī)定,，參照土地區(qū)位、等級,、用途,、用地方式、使用年限,、容積率等因素,，結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況進行。



 第十二條 土地估價機構(gòu)的資格認證,、地價評估和確認實行有償服務(wù),。地價評估收費標準按國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局（92）價費字625號文執(zhí)行,，其它的收費標準,，由市物價局與市土地管理局制定。



 第十三條 本規(guī)定由昆明市土地局負責解釋。



 第十四條 本規(guī)定自公布之日起施行,。