• 【發(fā)布單位】82205
• 【發(fā)布文號】貴陽市人民政府令第60號
• 【發(fā)布日期】1999-06-03
• 【生效日期】1999-06-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市城市房屋租賃管理辦法

 貴陽市城市房屋租賃管理辦法
 
（貴陽市人民政府令第60號1999年6月3日公布施行）
 第一章 總則





 第一條 為加強貴陽市城市房屋租賃管理,，維護租賃市場的正常秩序，保護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準(zhǔn)的《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃,，適用本辦法。

 前款所稱房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人,，將其房屋出租給承擔(dān)人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。



 第三條 公民,、法人或其他組織依法享有所有權(quán)的房屋，或國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋,，可以依法出租,。



 第四條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿,、互利的原則。

 房屋租賃實行登記備案制度,。凡簽訂,、變更、解除,、終止租賃合同,，當(dāng)事人必須向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門登記備案,。

 公有住宅的租賃實行報表管理，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按年向房產(chǎn)行政管理部門報送租賃情況報表,。



 第五條 貴陽市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作,。

 貴陽市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作,，其他區(qū),、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。




 第二章 管理





 第六條 下列行為視為房屋租賃：

 （一）只提供房屋由他人承包經(jīng)營的,；

 （二）將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的,；

 （三）將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的,；

 （四）以聯(lián)營,、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益,，不負(fù)盈虧責(zé)任的,。



 第七條 有下列情形之一的房屋，不得租賃：

 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證書的,；

 （二）建設(shè)拆遷公告范圍內(nèi)的,；

 （三）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

 （四）權(quán)屬有爭議的,；

 （五）不能保證居住,、使用安全的；

 （六）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)同意的,；

 （七）托管的房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人委托出租的；

 （八）有關(guān)法律,、法規(guī)限制出租的,。



 第八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

 （二）房屋的座落,、面積,、裝修及設(shè)施狀況；

 （三）租賃用途,；

 （四）租賃期限,；

 （五）租金及交付方式；

 （六）房屋修繕責(zé)任,；

 （七）轉(zhuǎn)租的約定,；

 （八）變更和解除合同的條件；

 （九）糾紛解決方式,；

 （十）當(dāng)事人約定的其他條款,。

 租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。



 第九條 房屋租賃期限不得超過二十年,，超過二十年的,，超過部分無效。



 第十條 房屋租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門申請登記備案,，辦理《房屋租賃證》,。



 第十一條 申請登記備案，應(yīng)提交下列證件：

 （一）房屋租賃合同,；

 （二）房屋所有權(quán)證書,；

 （三）當(dāng)事人的合法有效身份證件；

 出租共有房屋,，須提交其他共有人同意出租的書面證明,。

 出租托管的房屋，須提交房屋所有權(quán)人書面委托出租證明,。



 第十二條 不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》,。遺失《房屋租賃證》，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請補發(fā),。



 第十三條 公有住宅租賃,，租金標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃,，由租賃雙方協(xié)商議定租金,。



 第十四條 房屋租賃，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納稅費,。

 租賃當(dāng)事人不得隱瞞租賃價格,，偷漏國家稅費。房屋租賃價格明顯低于該地段平均租金水平的,，按該地段平均租金計收稅費,。




 第三章 當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)





 第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)。房屋自然損壞,，出租人未能及時修復(fù),，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。但合同約定由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任的除外。

 因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。



 第十六條 承租人在所承租的房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限,。



 第十七條 租賃期限內(nèi),，出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定,。



 第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

 （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

 （二）故意損壞承租房屋的,；

 （三）未經(jīng)出租人同意,，將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或互換使用的,；

 （四）利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益的；

 （五）承租人無正當(dāng)理由未支付租金,，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的。



 第十九條 房屋租賃當(dāng)事人變更或者終止租賃合同,，按《
中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。



 第二十條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改,、擴建或添建,。確需變動的，必須征得出租人的同意，簽訂拆,、改,、建協(xié)議，并依法辦理有關(guān)手續(xù),。

 承租人未經(jīng)出租人同意,，對所承租的房屋及附屬設(shè)施進行拆,、改、建的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。



 第二十一條 出租人在租賃期限內(nèi),，需提前收回房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成損失的,，出租人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。



 第二十二條 房屋租賃期限屆滿,，租賃行為終止,，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前提出請求，經(jīng)出租人同意,，雙方重新簽訂租賃合同,。

 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋,，出租人沒有異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。



 第二十三條 承租人經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租,。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同。

 承租人轉(zhuǎn)租房屋,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對所租賃的房屋造成損害的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。



 第二十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。



 第二十五條 公房承租人之間為方便生活工作,，經(jīng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，可以互相調(diào)換使用所承租的房屋,。

 房屋互換,，承租人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，建立新的租賃關(guān)系,。




 第四章 罰則





 第二十六條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的,，由房產(chǎn)行政管理部門按以下規(guī)定給予處罰：

 （一）不按本辦法規(guī)定進行登記備案或報送報表的,，給予警告，責(zé)令限期改正,，可并處出租人100元以上500元以下罰款,；

 （二）涂改,、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，注銷其《房屋租賃證》,，并可處以500元罰款,；

 （三）未征得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責(zé)令限期改正,，按轉(zhuǎn)租面積,，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款,，但罰款總額不得超過3萬元,。



 第二十七條 房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動中違反有關(guān)法律、法規(guī)的,，由有關(guān)行政管理部門依法處罰,。



 第二十八條 拒絕,、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù),，違反《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的,，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十九條 房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán),、徇私舞弊、貪污受賄的,，由所在機關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十條 行政執(zhí)法部門及其執(zhí)法人員實施行政處罰時,，必須嚴(yán)格遵守《
中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定,。



 第三十一條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴,。逾期不申請復(fù)議，不起訴,，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,。




 第五章 附則



 第三十二條 經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)修建的臨時經(jīng)營性房屋,，所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門取得《臨時房屋租賃證》后,，可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。



 第三十三條 房改房的租賃,，除按房改有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行外,，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的有關(guān)規(guī)定,。



 第三十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)非國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十五條 本辦法由貴陽市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十六條 本辦法自1999年6月3日起施行,。