• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1994]64號
• 【發(fā)布日期】1994-11-18
• 【生效日期】1994-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法

昆明市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法
 （1994年11月18日 昆政復(fù)〔1994〕64號）





 第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保護(hù)國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,。



 第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指接受房地產(chǎn)交易當(dāng)事人委托的單位或個人,，為房地產(chǎn)交易當(dāng)事人代辦房產(chǎn)買賣,、贈與、抵押,、租賃,、調(diào)換,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移以及房地產(chǎn)價格評估等手續(xù)，并按規(guī)定收取一定費(fèi)用的經(jīng)紀(jì)活動,。



 第四條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)中介服務(wù)的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作實(shí)施管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并會同有關(guān)部門進(jìn)行檢查,、監(jiān)督,。



 第五條 凡是按有關(guān)規(guī)定允許進(jìn)入房地市場買賣、抵押,、租賃,、調(diào)換產(chǎn)權(quán)的單位房、私房,、商品房,，以及私房贈與、直管公房使用權(quán)調(diào)換,，均可實(shí)行中介服務(wù),。



 第六條 成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱中介機(jī)構(gòu)），必須具備下列條件：

 一,、有機(jī)構(gòu)名稱和組織機(jī)構(gòu),；

 二、固定的營業(yè)場所,；

 三,、10萬元以上自有資金；

 四,、從事房地產(chǎn)管理工作三年以上或經(jīng)考核取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的三名以上人員,。



 第七條 成立中介機(jī)構(gòu)，必須向昆明市房地產(chǎn)管理局提出書面申請,，經(jīng)審查批準(zhǔn),，發(fā)給《昆明市房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證》，經(jīng)工商行政管理部門辦理注冊登記,，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后,，方可從事經(jīng)紀(jì)活動。申辦中介機(jī)構(gòu)時,，除應(yīng)提交書面申請外,，還應(yīng)同時提交其行政主管部門同意成立的文件和成立的可行性報(bào)告和組織章程。

 中介機(jī)構(gòu)必須亮證營業(yè),。



 第八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的個人（以下簡稱經(jīng)紀(jì)人）,，應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)常住房口，并持有市房管局發(fā)給的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》,。



 第九條 申辦經(jīng)紀(jì)人資格,，應(yīng)由申請人持戶口簿,、本人身份證、單位證明,、待業(yè)證或離退休證,、本人近期脫帽照片兩張，向市房地產(chǎn)管理局提出申請,。經(jīng)考核或考試合格的,，發(fā)給《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。



 第十條 經(jīng)紀(jì)人必須持證上崗,。經(jīng)紀(jì)人由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)定期考核,。考核不合格的,，注銷經(jīng)紀(jì)人資格證書,，取消服務(wù)資格。



 第十一條 中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真組織經(jīng)紀(jì)人參加培訓(xùn),，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易,、管理的政策法規(guī)和房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)知識，增強(qiáng)依法服務(wù),、誠實(shí)信用的法律意識和職業(yè)道德,，提高中介服務(wù)技能。



 第十二條 中介機(jī)構(gòu)是獨(dú)立自主,、自負(fù)盈虧,、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得設(shè)置中介機(jī)構(gòu),；已設(shè)置并辦理了營業(yè)執(zhí)照的,，必須在人、財(cái),、物等方面與房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)脫鉤,。中介機(jī)構(gòu)不得兼營房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。



 第十三條 中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人可以代理人或信托人的身份從事房地產(chǎn)的代購,、代銷,、代辦等業(yè)務(wù),，但必須持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過的委托人的委托書,。



 第十四條 中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人必須遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照自愿,、平等,、公開的原則，在規(guī)定的范圍內(nèi)開展中介服務(wù)和收取中介費(fèi),。



 第十五條 中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

 一,、介紹并代辦全部交易手續(xù)（即代領(lǐng)到全部有效證書）的,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

 1、房屋買賣的,，按房屋成交總價的1％計(jì)算,。

 2、房屋租賃的,，按房租總額的2％計(jì)算,。

 3、單位房,、私房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,，按交易雙方房屋評估總價之和的1％計(jì)算。

 4,、直管公房調(diào)換使用權(quán)的,，按交易雙方應(yīng)交的六個月租金之和計(jì)算。

 5,、房屋抵押,、贈與的，按房屋評估價的1％計(jì)算,。

 6,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，按土地管理部門的收費(fèi)規(guī)定辦理,。

 二,、僅只是介紹使交易雙方達(dá)成協(xié)議，并代辦協(xié)議鑒證手續(xù)的,，按前款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算,。

 三、房地產(chǎn)價格評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理,。

 中介費(fèi)由委托方支付。交易雙方均實(shí)行委托時,，交易雙方各承擔(dān)一半,。中介機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)時，應(yīng)使用稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的票據(jù),。



 第十六條 中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人,，必須依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。



 第十七條 中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人違反本辦法,，有下列行為之一的,，除由原證（照）發(fā)放部門收回原證（照），取銷其中介服務(wù)資格外，由市房地產(chǎn)管理局對責(zé)任者給予以下處罰：

 一,、超越中介服務(wù)范圍的,，其交易行為和中介行為無效，并處以非法所得2倍以下的罰款,。

 二,、超標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)的，沒收其非法所得并按超標(biāo)準(zhǔn)部份的3倍以下處以罰款,。

 三,、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自兼營房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，其經(jīng)營行為無效,；屬于買賣行為的,，處以房地產(chǎn)買賣金額20％以下的罰款；屬于租賃行為的,，處以租金總額5倍以下的罰款,。



 第十八條 未按本辦法第七、九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的單位或個人,，其中介行為無效，由市房管局或工商部門沒收其非法所得,，并處以非法所得1至3倍的罰款,。



 第十九條 本辦法公布以前已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)在本辦法公布之日起三十天內(nèi)到市房管局補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后方可繼續(xù)營業(yè),。



 第二十條 本辦法由市房管局組織實(shí)施并負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。