昆明市城鎮(zhèn)房地產中介服務管理暫行辦法

（1994年11月18日昆政復〔1994〕64號）

第一條為加強本市房地產中介服務的管理,，維護房地產市場秩序，促進房地產業(yè)健康發(fā)展,，保護國家和當事人的合法權益,，根據國家有關規(guī)定，結合本市實際,，制定本辦法,。

第二條本辦法適用于本市行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內的房地產中介服務活動。

第三條本辦法所稱的房地產中介服務,，是指接受房地產交易當事人委托的單位或個人,，為房地產交易當事人代辦房產買賣,、贈與、抵押,、租賃,、調換、土地使用權轉移以及房地產價格評估等手續(xù),，并按規(guī)定收取一定費用的經紀活動,。

第四條昆明市房地產管理局是全市房地產中介服務的主管機關，負責全市房地產中介服務工作實施管理和業(yè)務指導,，并會同有關部門進行檢查,、監(jiān)督。

第五條凡是按有關規(guī)定允許進入房地市場買賣,、抵押,、租賃、調換產權的單位房,、私房,、商品房，以及私房贈與,、直管公房使用權調換,，均可實行中介服務。

第六條成立房地產中介服務機構（以下簡稱中介機構）,，必須具備下列條件：
一,、有機構名稱和組織機構；
二,、固定的營業(yè)場所,；
三、10萬元以上自有資金,；
四,、從事房地產管理工作三年以上或經考核取得房地產經紀人資格證書的三名以上人員。

第七條成立中介機構,，必須向昆明市房地產管理局提出書面申請,，經審查批準，發(fā)給《昆明市房地產中介服務資格證》,，經工商行政管理部門辦理注冊登記,，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，方可從事經紀活動,。申辦中介機構時,，除應提交書面申請外，還應同時提交其行政主管部門同意成立的文件和成立的可行性報告和組織章程,。
中介機構必須亮證營業(yè),。

第八條從事房地產中介服務的個人（以下簡稱經紀人），應具有本市城鎮(zhèn)常住房口,，并持有市房管局發(fā)給的《昆明市房地產經紀人資格證》,。

第九條申辦經紀人資格，應由申請人持戶口簿,、本人身份證,、單位證明、待業(yè)證或離退休證,、本人近期脫帽照片兩張,，向市房地產管理局提出申請。經考核或考試合格的,，發(fā)給《昆明市房地產經紀人資格證》,。

第十條經紀人必須持證上崗。經紀人由市房地產管理局負責定期考核,?？己瞬缓细竦模N經紀人資格證書,，取消服務資格,。

第十一條中介機構應認真組織經紀人參加培訓，學習房地產交易,、管理的政策法規(guī)和房地產專業(yè)技術知識，增強依法服務,、誠實信用的法律意識和職業(yè)道德,，提高中介服務技能。

第十二條中介機構是獨立自主,、自負盈虧,、具有獨立法人資格的企業(yè)。房地產開發(fā)經營企業(yè)不得設置中介機構,；已設置并辦理了營業(yè)執(zhí)照的,，必須在人、財,、物等方面與房地產經營企業(yè)脫鉤,。中介機構不得兼營房地產經營業(yè)務。

第十三條中介機構和經紀人可以代理人或信托人的身份從事房地產的代購,、代銷,、代辦等業(yè)務，但必須持有經公證機關公證過的委托人的委托書。

第十四條中介機構和經紀人必須遵守國家的法律法規(guī),，嚴格按照自愿,、平等、公開的原則,，在規(guī)定的范圍內開展中介服務和收取中介費,。

第十五條中介費的收費標準如下：
一、介紹并代辦全部交易手續(xù)（即代領到全部有效證書）的,，收費標準為：
1,、房屋買賣的，按房屋成交總價的1％計算,。
2,、房屋租賃的，按房租總額的2％計算,。
3,、單位房、私房調換產權的,，按交易雙方房屋評估總價之和的1％計算,。
4、直管公房調換使用權的,，按交易雙方應交的六個月租金之和計算,。
5、房屋抵押,、贈與的,，按房屋評估價的1％計算。
6,、土地使用權轉移的,，按土地管理部門的收費規(guī)定辦理。
二,、僅只是介紹使交易雙方達成協議,，并代辦協議鑒證手續(xù)的，按前款收費標準減半計算,。
三,、房地產價格評估的收費標準，按現行有關規(guī)定辦理,。
中介費由委托方支付,。交易雙方均實行委托時，交易雙方各承擔一半,。中介機構收取中介費時,，應使用稅務機關統(tǒng)一印制的票據。

第十六條中介機構和經紀人，必須依法繳納有關稅費,。

第十七條中介機構或經紀人違反本辦法,，有下列行為之一的，除由原證（照）發(fā)放部門收回原證（照）,，取銷其中介服務資格外,，由市房地產管理局對責任者給予以下處罰：
一、超越中介服務范圍的,，其交易行為和中介行為無效,，并處以非法所得2倍以下的罰款。
二,、超標準收取中介費的,，沒收其非法所得并按超標準部份的3倍以下處以罰款。
三,、未經批準擅自兼營房地產經營業(yè)務的,，其經營行為無效；屬于買賣行為的,，處以房地產買賣金額20％以下的罰款,；屬于租賃行為的，處以租金總額5倍以下的罰款,。

第十八條未按本辦法第七,、九條規(guī)定辦理有關手續(xù)，擅自從事房地產中介服務的單位或個人,，其中介行為無效,，由市房管局或工商部門沒收其非法所得，并處以非法所得1至3倍的罰款,。

第十九條本辦法公布以前已領取營業(yè)執(zhí)照的,，應在本辦法公布之日起三十天內到市房管局補辦有關手續(xù)后方可繼續(xù)營業(yè)。

第二十條本辦法由市房管局組織實施并負責解釋,。

第二十一條本辦法自公布之日起執(zhí)行。

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