• 【發(fā)布單位】80601
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-01-20
• 【生效日期】1995-01-20
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• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
 
（1995年1月20日遼寧省第八屆人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)）
 第一章 總則





 第一條 為促進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)國(guó)家和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律,、法規(guī)，制定本條例,。



 第二條 在我省城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)交易,，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

 本條例所稱房地產(chǎn)交易,，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃,、房屋典當(dāng),、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓,。

 因城市住房制度改革買(mǎi)賣(mài)房屋的,，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等,、協(xié)商一致,、公開(kāi)公正、有償互利的原則,。



 第四條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī),，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。





 第五條 省,、市、縣（含縣級(jí)市,，下同）房產(chǎn)管理部門(mén),、土地管理部門(mén)按照本級(jí)人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職,，密切配合,，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理。

 市人民政府可以確定有關(guān)部門(mén)組成房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易日常管理工作,。

 房產(chǎn)、土地,、工商,、稅務(wù)、物價(jià),、國(guó)有資產(chǎn)管理等部門(mén)按照各自的職責(zé)分工,，依法對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。




 第二章 交易管理一般規(guī)定





 第六條 進(jìn)行房地產(chǎn)交易,，交易當(dāng)事人必須依法簽訂交易契約或者合同,，并持下列文件到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)：

 （一）房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

 （二）當(dāng)事人身份證件或者法人資格證書(shū),；當(dāng)事人委托他人代理的,，應(yīng)該出示委托證明文件；

 （三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本,；

 （四）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料,。



 第七條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：當(dāng)事人姓名,、法人名稱,；房屋座落、面積結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施狀況,、占地面積、標(biāo)的物四至界限,、用途,、交易方式；用地面積,、土地使用用途,、土地使用權(quán)取得方式；違約責(zé)任及其他相關(guān)事項(xiàng),。



 第八條 房地產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi),，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

 土地基準(zhǔn)地價(jià)、向居民出售的新建普遍商品住宅價(jià)格,、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),。

 其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃,、抵押,、典當(dāng)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

 政府有權(quán)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo),，必要時(shí),，可實(shí)行最高或最低限價(jià)。



 第九條 禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進(jìn)行交易：

 （一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,；

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)屬證書(shū)與標(biāo)的物不符的,；

 （三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,；

 （四）依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的,；

 （五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （六）有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當(dāng)事人之間未達(dá)成協(xié)議的,；

 （七）房產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)撥給單位或者個(gè)人使用的,；

 （八）代管房產(chǎn)無(wú)法定所有人簽署委托書(shū)的；

 （九）其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,。



 第十條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易,，必須由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進(jìn)行評(píng)估。交易雙方可依據(jù)評(píng)估的價(jià)格協(xié)商議定成交的價(jià)格,。

 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平,、公開(kāi)的原則,，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià),、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行。

 政府實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評(píng)估資格,，并持證上崗。



 第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn),、土地、物價(jià)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,，不得虛假申報(bào),。



 第十二條 轉(zhuǎn)讓,、抵押國(guó)有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審查,，并按照審批權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù),。



 第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)登記,。



 第十四條 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),；

 （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

 （三）有與開(kāi)展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),；

 （四）有與開(kāi)展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員,；

 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開(kāi)業(yè),。



 第十五條 房地轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū),。

 經(jīng)市,、縣人民政府確定由一個(gè)部門(mén)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng),、交換時(shí),，應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù),。因處分抵押房地產(chǎn)和典當(dāng),、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記,。



 第十七條 發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛,，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴,。




 第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第十八條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。



 第十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書(shū)的；

 （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上,；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的,。



 第二十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理,。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,，必須取得原出讓方和市,、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,。



 第二十一條 企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。



 第二十二條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū),；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,；

 （四）已經(jīng)確定交付和進(jìn)住日期,；

 （五）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。

 符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)給商品房預(yù)售許可證明,。



 第二十三條 房產(chǎn)管理部門(mén)直管,，單位自管和人民法院依法拍賣(mài)的房屋，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)組織拍賣(mài),。



 第二十四條 房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知共有人，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。



 第二十五條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失,，由出租人賠償承租人的損失,。




 第四章 房屋租賃





 第二十六條 本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為,。



 第二十七條 房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。房屋租賃期限不得超過(guò)10年,，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù),。



 第二十八條 有下列情形之一的,，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

 （一）出租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

 （二）承租人違反契約或者合同改變房屋用途的,；

 （三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,；

 （四）承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時(shí)間超過(guò)3個(gè)月的,；

 （五）承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修,、不賠償?shù)模?
 （六）承租人其他主觀過(guò)錯(cuò)造成須提前解除契約或合同的；

 （七）經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)察為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的,。



 第二十九條 有下列情形之一的,，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

 （一）承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

 （二）出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對(duì)該房屋的正常維修責(zé)任的,；

 （三）出租人其他主觀過(guò)錯(cuò)造成須提前解除契約或合同的,；

 （四）經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。



 第三十條 符合本條例第二十八條（一）項(xiàng),、第二十九條（一）項(xiàng)規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的,，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任,。

 符合本條例第二十八條（二）、（三）,、（四）,、（五）、（六）項(xiàng),，第二十九條（二）,、（三）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的,，承租人或者出租人應(yīng)當(dāng)按照造成的實(shí)際損失支付對(duì)方賠償金,。



 第三十一條 房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止,，出租人,、承租人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，雙方無(wú)異議后,，簽署書(shū)面意見(jiàn),，15日內(nèi)辦理租賃注銷(xiāo)手續(xù)。



 第三十二條 房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租賃中所含土地收益依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)庫(kù),。




 第五章 房地產(chǎn)抵押





 第三十三條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。



 第三十四條 共有房屋進(jìn)行抵押時(shí),，除出具房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外,，須出具房屋共有書(shū)面協(xié)議,。



 第三十五條 抵押人用已出租的房屋抵押時(shí)，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效,，但應(yīng)事先通知承租人,。抵押人不能清償債務(wù),，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣(mài)時(shí),，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租,。



 第三十六條 抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物拆建,、改建,、更換租戶、出借、出賣(mài),、贈(zèng)與,、分割或者以其他形式進(jìn)行處分。抵押期間,，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同,。



 第三十七條 抵押人為法人的，其分立,、合并,、更名、應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù),；抵押人為自然人的,，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遣贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自取得繼承或者受遺贈(zèng)有效證件之日起15日內(nèi),，到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理抵押變更手續(xù),。



 第三十八條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。



 第三十九條 抵押期滿,，抵押人能夠清償債務(wù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),。



 第四十條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,，其抵押價(jià)格之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定,，同時(shí)登記的,，按照各方債務(wù)額比例清償。


 第六章 房屋典當(dāng)





 第四十一條 本條例所稱房屋典當(dāng)是指房屋所有人（出典人）將房屋出典給承典人的行為,。



 第四十二條 典當(dāng)期限內(nèi),，承典人享有占有、使用,、收益的權(quán)利,、承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租；但轉(zhuǎn)典或出租期限超過(guò)原典契約定期限的,，須經(jīng)出典人同意,。



 第四十三條 在典當(dāng)期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負(fù)責(zé)該房屋的維修。對(duì)典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財(cái)產(chǎn)損失,，除不可抗力的原因外,，由承典人負(fù)責(zé),。



 第四十四條 典當(dāng)期屆滿，出典人退回典價(jià)款,，承典人騰退承典房屋,，典當(dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理典當(dāng)注銷(xiāo)手續(xù)。承典人,、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當(dāng)契約或者合同,，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)登記備案,。



 第四十五條 典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過(guò)30年未贖的,，視為絕賣(mài)。由承典人持原典當(dāng)契約和法院判決書(shū),，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。




 第七章 房屋交換





 第四十六條 本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。



 第四十七條 房屋產(chǎn)權(quán)交換,，其不等價(jià)部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。



 第四十八條 房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)施,、面積、用途,、區(qū)位等相關(guān)因素,，房屋使用價(jià)值有差異的，由有關(guān)部門(mén)測(cè)定差價(jià),，并由受益方按比例向市人民政府規(guī)定的部門(mén)繳納差價(jià)款,。具體辦法由市人民政府確定。



 第四十九條 房屋使用權(quán)交換,，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意,。房屋所有人對(duì)使用人正當(dāng)?shù)慕粨Q行為應(yīng)當(dāng)支持。




 第八章 稅費(fèi)





 第五十條 從事房地產(chǎn)交易,，交易當(dāng)事人必須依法納稅,。



 第五十一條 房地產(chǎn)交易成交后，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定,，向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)：

 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按照成交價(jià)的3％繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方平均承擔(dān),。轉(zhuǎn)讓新建商品房，按照成交價(jià)的0．5％繳納,，由買(mǎi)賣(mài)雙方平均承擔(dān),。

 （二）房屋租賃,，按照租金的3％繳納，由租賃雙方平均承擔(dān),。

 （三）房屋典當(dāng),，按照典價(jià)的3％繳納，由典當(dāng)雙方平均承擔(dān),。

 （四）房屋不等價(jià)交換部分,，按照差價(jià)的3％繳納，由交換雙方平均承擔(dān),。



 第五十二條 交易手續(xù)費(fèi)的使用,，按照省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




 第九章 罰則





 第五十三條 對(duì)違反本條例,，按照下列規(guī)定實(shí)施處罰：

 （一）對(duì)違反第八條規(guī)定的,，由房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)非法交易，并處以交易價(jià)款2倍以上罰款,；

 （二）對(duì)違反第十二條規(guī)定的,，由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)施處罰；

 （三）對(duì)違反第十三條規(guī)定的,，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止違法活動(dòng),，并處以2萬(wàn)元以下罰款；

 （四）對(duì)違反第十四條規(guī)定的,，由工商部門(mén)責(zé)令停業(yè),，并處以2萬(wàn)元以下罰款；

 （五）對(duì)違反第十九條規(guī)定的,，由土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得,，并處以出讓金額5％至10％的罰款；

 （六）對(duì)違反第二十條規(guī)定的,，由土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得20％至50％的罰款,；

 （七）對(duì)違反第二十二條規(guī)定的,，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收非法所得,，并處以違法所得1％以下罰款,；

 （八）對(duì)違反第三十二條規(guī)定的，土地管理部門(mén)應(yīng)沒(méi)收其非法收入,，并根據(jù)情節(jié)處以非法收入20％至50％的罰款,；

 （九）對(duì)違反第五十一條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)繳交易手續(xù)費(fèi),，未按期補(bǔ)繳的,，從逾期之日按日加收應(yīng)繳交易手續(xù)費(fèi)0．5％的滯納金,。



 第五十四條 對(duì)妨礙、阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù),、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的,，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者起訴,。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，也不向人民法院起訴，又不履行行罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第五十六條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán),，玩忽職守,，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




 第十章 附則



 第五十七條 本條例應(yīng)用中的具體問(wèn)題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋,。