• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號】甬政發(fā)[1995]44號
• 【發(fā)布日期】1995-03-02
• 【生效日期】1995-03-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū) 實施安居工程的若干政策規(guī)定的通知

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū)
 實施安居工程的若干政策規(guī)定的通知
 
（甬政發(fā)〔1995〕44號）
海曙,、江東、江北區(qū)人民政府,，市政府各部門,、各直屬單位：

 為確保海曙、江東,、江北三區(qū)安居工程的順利實施,，現(xiàn)將《寧波市三區(qū)實施安居工程的若干政策規(guī)定》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行,。



 寧波市人民政府

 一九九五年三月二日



 寧波市三區(qū)實施安居工程的若干政策規(guī)定



 為確保海曙,、江東、江北三區(qū)（以下簡稱三區(qū)）安居工程的順利實施,，用好國家住房建設貸款資金,，加快解困解危進程，現(xiàn)對有關(guān)問題規(guī)定如下：



 一,、原則

 實施安居工程,，按照“政策扶持、單位補貼,、個人購買”的原則,，共同解決住房困難戶的居住困難。



 二,、對象和范圍

 凡1994年12月30日前在三區(qū)居住,，并具有城市常住戶口，人均居住面積在5平方米以下的住戶,，為首期購買安居工程住房的對象,。



 三、安置標準

 根據(jù)三區(qū)2000年住房發(fā)展規(guī)劃和小康住房目標,，住房困難戶的安置標準一次到位,，一般按3口之家建筑面積55平方米或按人均建筑面積18平方米的標準控制。



 四,、實施政策

 （一）屬安居工程的住房,，政府按行政劃撥的地價標準供給建筑用地，免征固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅，免征營業(yè)稅,，減收城市基礎(chǔ)設施配套費,、新墻體材料發(fā)展基金等稅費。

 （二）安居工程的承建單位,，按照保本代建的原則,，只計管理費不計利潤。

 （三）安居工程的住房一律按代建價出售給住房困難戶所在單位,，各單位應以不低于房改方案規(guī)定的成本價的價格,，出售給本單位住房困難戶。

 （四）住房代建價與職工支付的實際售價的差額部分,，原則上由住房困難戶配偶雙方單位各承擔一半,，也可由雙方單位協(xié)商解決。

 （五）無單位的住房困難戶,，憑有關(guān)部門證明,，可直接向市房地局申請以代建價購買安居工程的解困住房。

 （六）出售或購買安居工程的住房,，單位和個人均可按《寧波市市區(qū)公有住房出售暫行辦法》的規(guī)定,，減免有關(guān)稅費，購房者享有全部產(chǎn)權(quán),，使用5年后可依法進入房地產(chǎn)市場,，但應按規(guī)定補交土地使用權(quán)出讓金或含土地收益金和交納有關(guān)稅費。

 （七）住房困難戶購買房時可按規(guī)定動用住房公積金,。一次付清房款有困難的，個人需籌足80％的購買房款,，余額由單位擔保,，向市建行房地產(chǎn)信貸部申請抵押貸款，按月還本付息,。

 （八）解困對象一經(jīng)確定,，解困戶及其所在單位即應按規(guī)定預付一定比例的購房款，以后隨建設進程支付預付房款,，住房交付使用時結(jié)清,。

 （九）住房困難戶解困后騰空的公有住房，由原產(chǎn)權(quán)單位收回,，用于安置無力支付新建住房房價款的住房困難戶,。



 五、建設規(guī)模和地點

 根據(jù)安居工程的8000萬元貸款及1．2億元配套資金和三區(qū)目前住宅建筑造價的實際情況,，在減免有關(guān)稅費后,，以每平方米建筑面積800元測算，至少可開發(fā)25萬平方米住房。

 住房選址,，由市政府按統(tǒng)一規(guī)劃設計,，統(tǒng)一組織建設，綜合配套開發(fā)的原則,，擇優(yōu)確定,。



 六、貸款資金的管理

 為確保安居工程貸款資金正常運轉(zhuǎn),，按期歸還,，國家住房建設貸款資金由市政府委托市住房基金管理中心統(tǒng)一受貸，市住房基金管理中心在市建設銀行房地產(chǎn)信貸部設立“解困資金專戶”,，單獨儲存,，專項使用，統(tǒng)一結(jié)算,，并負責還貸,。

 住房解困戶和所在單位的預售資金統(tǒng)一由市房地局組織收取，并解交到市住房基金管理中心的“解困資金專戶”,。

 市住房基金管理中心按照國家和政府規(guī)定的貸款利率,，根據(jù)安居工程的實施進度，分期分批給承建單位核撥建設資金,，待住房竣工交付使用后按實結(jié)算,。



 七、組織領(lǐng)導

 為保障安居工程的順利實施,，宜建立由市領(lǐng)導掛帥及有關(guān)職能部門領(lǐng)導組成的安居工程領(lǐng)導小組,，負責安居工程的領(lǐng)導、組織和協(xié)調(diào)工作,。

 市房改領(lǐng)導小組辦公室負責制定實施安居工程的售房政策及其政策的解釋工作,。

 市房地局負責組織三區(qū)住房困難戶調(diào)查、審核和認定等工作,，編制和實施解困計劃,。

 安居工程的住房竣工后，由市建委會同有關(guān)部門驗收合格后接收,，并由市房地局按照先付款先解決的原則,，向住房困難戶單位提供住房。

 市各有關(guān)職能部門積極支持,，密切配合,，通力協(xié)作，共同做三區(qū)安居工程的實施工作,。