• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號】甬政發(fā)[1995]44號
• 【發(fā)布日期】1995-03-02
• 【生效日期】1995-03-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū) 實施安居工程的若干政策規(guī)定的通知

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū)
 實施安居工程的若干政策規(guī)定的通知
 
（甬政發(fā)〔1995〕44號）
海曙、江東,、江北區(qū)人民政府,，市政府各部門、各直屬單位：

 為確保海曙,、江東,、江北三區(qū)安居工程的順利實施，現(xiàn)將《寧波市三區(qū)實施安居工程的若干政策規(guī)定》印發(fā)給你們,，請貫徹執(zhí)行,。



 寧波市人民政府

 一九九五年三月二日



 寧波市三區(qū)實施安居工程的若干政策規(guī)定



 為確保海曙、江東,、江北三區(qū)（以下簡稱三區(qū)）安居工程的順利實施,，用好國家住房建設(shè)貸款資金，加快解困解危進程,，現(xiàn)對有關(guān)問題規(guī)定如下：



 一,、原則

 實施安居工程，按照“政策扶持,、單位補貼,、個人購買”的原則，共同解決住房困難戶的居住困難,。



 二,、對象和范圍

 凡1994年12月30日前在三區(qū)居住,，并具有城市常住戶口，人均居住面積在5平方米以下的住戶,，為首期購買安居工程住房的對象,。



 三、安置標(biāo)準(zhǔn)

 根據(jù)三區(qū)2000年住房發(fā)展規(guī)劃和小康住房目標(biāo),，住房困難戶的安置標(biāo)準(zhǔn)一次到位,，一般按3口之家建筑面積55平方米或按人均建筑面積18平方米的標(biāo)準(zhǔn)控制。



 四,、實施政策

 （一）屬安居工程的住房,，政府按行政劃撥的地價標(biāo)準(zhǔn)供給建筑用地，免征固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅,，免征營業(yè)稅,，減收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、新墻體材料發(fā)展基金等稅費,。

 （二）安居工程的承建單位,，按照保本代建的原則，只計管理費不計利潤。

 （三）安居工程的住房一律按代建價出售給住房困難戶所在單位,，各單位應(yīng)以不低于房改方案規(guī)定的成本價的價格,，出售給本單位住房困難戶。

 （四）住房代建價與職工支付的實際售價的差額部分,，原則上由住房困難戶配偶雙方單位各承擔(dān)一半,，也可由雙方單位協(xié)商解決。

 （五）無單位的住房困難戶,，憑有關(guān)部門證明,，可直接向市房地局申請以代建價購買安居工程的解困住房。

 （六）出售或購買安居工程的住房,，單位和個人均可按《寧波市市區(qū)公有住房出售暫行辦法》的規(guī)定,，減免有關(guān)稅費，購房者享有全部產(chǎn)權(quán),，使用5年后可依法進入房地產(chǎn)市場,，但應(yīng)按規(guī)定補交土地使用權(quán)出讓金或含土地收益金和交納有關(guān)稅費。

 （七）住房困難戶購買房時可按規(guī)定動用住房公積金,。一次付清房款有困難的,，個人需籌足80％的購買房款，余額由單位擔(dān)保,，向市建行房地產(chǎn)信貸部申請抵押貸款,，按月還本付息。

 （八）解困對象一經(jīng)確定,，解困戶及其所在單位即應(yīng)按規(guī)定預(yù)付一定比例的購房款,，以后隨建設(shè)進程支付預(yù)付房款，住房交付使用時結(jié)清,。

 （九）住房困難戶解困后騰空的公有住房,，由原產(chǎn)權(quán)單位收回，用于安置無力支付新建住房房價款的住房困難戶,。



 五,、建設(shè)規(guī)模和地點

 根據(jù)安居工程的8000萬元貸款及1．2億元配套資金和三區(qū)目前住宅建筑造價的實際情況，在減免有關(guān)稅費后,，以每平方米建筑面積800元測算,，至少可開發(fā)25萬平方米住房。

 住房選址,，由市政府按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,，統(tǒng)一組織建設(shè)，綜合配套開發(fā)的原則,，擇優(yōu)確定,。



 六,、貸款資金的管理

 為確保安居工程貸款資金正常運轉(zhuǎn)，按期歸還,，國家住房建設(shè)貸款資金由市政府委托市住房基金管理中心統(tǒng)一受貸,，市住房基金管理中心在市建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部設(shè)立“解困資金專戶”，單獨儲存,，專項使用,，統(tǒng)一結(jié)算，并負(fù)責(zé)還貸,。

 住房解困戶和所在單位的預(yù)售資金統(tǒng)一由市房地局組織收取,，并解交到市住房基金管理中心的“解困資金專戶”。

 市住房基金管理中心按照國家和政府規(guī)定的貸款利率,，根據(jù)安居工程的實施進度,，分期分批給承建單位核撥建設(shè)資金，待住房竣工交付使用后按實結(jié)算,。



 七,、組織領(lǐng)導(dǎo)

 為保障安居工程的順利實施，宜建立由市領(lǐng)導(dǎo)掛帥及有關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)組成的安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組,，負(fù)責(zé)安居工程的領(lǐng)導(dǎo),、組織和協(xié)調(diào)工作。

 市房改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)制定實施安居工程的售房政策及其政策的解釋工作,。

 市房地局負(fù)責(zé)組織三區(qū)住房困難戶調(diào)查,、審核和認(rèn)定等工作，編制和實施解困計劃,。

 安居工程的住房竣工后,，由市建委會同有關(guān)部門驗收合格后接收，并由市房地局按照先付款先解決的原則,，向住房困難戶單位提供住房,。

 市各有關(guān)職能部門積極支持，密切配合,，通力協(xié)作，共同做三區(qū)安居工程的實施工作,。