• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-30
• 【生效日期】1995-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購(gòu)管理辦法

 上海市外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)收購(gòu)管理辦法
 
（1995年8月30日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的）

 為了加快本市危棚簡(jiǎn)屋密集地區(qū)的改造,，明確利用外資合作開發(fā)內(nèi)銷平價(jià)住宅雙方的權(quán)利、義務(wù),，制定本辦法,。



 第二條 （定義）

 本辦法所稱外資內(nèi)銷平價(jià)住宅，是指利用外資合作開發(fā),，由政府統(tǒng)一收購(gòu),，按規(guī)定價(jià)格向特定對(duì)象出售的住宅。

 本辦法所稱危棚簡(jiǎn)屋密集地區(qū),，是指列入市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）舊區(qū)改造計(jì)劃,，危房、棚戶,、簡(jiǎn)屋,、二級(jí)舊里建筑面積占總量70％以上，其中危房,、棚戶,、簡(jiǎn)屋建筑面積占總量50％以上的地區(qū),。



 第三條 （適用范圍）

 凡在本市三級(jí)以下（含三級(jí)）地段的危棚簡(jiǎn)屋密集地區(qū)開發(fā)外資內(nèi)銷平價(jià)住宅,，適用本辦法。



 第四條 （開發(fā)原則）

 開發(fā)外資內(nèi)銷平價(jià)住宅,，實(shí)行中方供地,、外方出資、合作開發(fā),、限期建設(shè),、政府收購(gòu)的原則,。



 第五條 （地塊確認(rèn)）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)地塊（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)地塊），根據(jù)市或區(qū)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求,，由所在地的區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）決定,，報(bào)市房屋土地管理局備案。



 第六條 （土地使用權(quán)的獲得）

 開發(fā)地塊的土地使用權(quán),，由市或區(qū)政府根據(jù)有關(guān)規(guī)定劃撥給中方合作者,。



 第七條 （簽訂合作開發(fā)合同）

 合作開發(fā)的中外雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作開發(fā)合同。合作開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 （一）開發(fā)地塊范圍,；

 （二）開發(fā)地塊規(guī)劃要求,；

 （三）市政公用設(shè)施配套條件；

 （四）開發(fā)地塊房屋拆遷方案,；

 （五）建筑標(biāo)準(zhǔn),；

 （六）開發(fā)進(jìn)度；

 （七）資金總量及到位期限,；

 （八）開發(fā)成本構(gòu)成,；

 （九）違約責(zé)任和糾紛處理；

 （十）雙方認(rèn)為需要約定的其它內(nèi)容,。



 第八條 （立項(xiàng)）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅的合作開發(fā)合同簽訂后,，由中方合作者向利用外資審批機(jī)構(gòu)辦理立項(xiàng)手續(xù)。



 第九條 （拆遷依據(jù)）

 開發(fā)外資內(nèi)銷平價(jià)住宅需拆遷房屋及其附屬物的,，按本市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十條 （拆遷實(shí)施）

 開發(fā)地塊上的房屋及其附屬物，由所在地的區(qū)政府指定的單位實(shí)施拆遷,。

 外方投資者按被拆遷的居民戶數(shù)向指定的拆遷實(shí)施單位支付額定管理費(fèi),。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同有關(guān)部門制定。



 第十一條 （有償安置）

 對(duì)要求回原地安置的被拆遷房屋所有人,、使用人,，實(shí)行有償安置。



 第十二條 （舊公房補(bǔ)償）

 在拆遷范圍內(nèi)的直管舊公房,，其建筑面積比例占拆除面積15％以下（含15％）的,，不予補(bǔ)償；超過(guò)15％,，按拆除房屋的評(píng)估殘值減半補(bǔ)償,。



 第十三條 （建筑標(biāo)準(zhǔn)）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市建委頒發(fā)的《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，并與本市居民購(gòu)買能力相適應(yīng),。具體建筑標(biāo)準(zhǔn),，由負(fù)責(zé)收購(gòu)的政府確定。



 第十四條 （開發(fā)成本構(gòu)成）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅開發(fā)成本由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

 （一）拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)及拆遷額定管理費(fèi),；

 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi),；

 （三）建筑安裝工程費(fèi),；

 （四）住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施配套費(fèi)；

 （五）開發(fā)管理費(fèi),；

 （六）依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他稅費(fèi),。



 第十五條 （配套建設(shè)）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅小區(qū)外的市政公用設(shè)施配套工程費(fèi)及小區(qū)級(jí)非經(jīng)營(yíng)性公建配套費(fèi)的50％，由負(fù)責(zé)收購(gòu)的政府承擔(dān),。

 按本辦法規(guī)定合作開發(fā)的外資內(nèi)銷平價(jià)住宅項(xiàng)目,，享受城市基礎(chǔ)設(shè)施利用外資的優(yōu)惠政策。



 第十六條 （開發(fā)要求）

 開發(fā)外資內(nèi)銷平價(jià)住宅,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求,，實(shí)行綜合開發(fā)，配套建設(shè),。



 第十七條 （收購(gòu)）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收購(gòu),，開發(fā)方不得自行銷售。



 第十八條 （收購(gòu)合同的簽訂）

 政府或政府委托的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與開發(fā)方簽訂收購(gòu)合同,。收購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 （一）項(xiàng)目名稱和建筑面積,；

 （二）建設(shè)周期和收購(gòu)時(shí)間；

 （三）建筑標(biāo)準(zhǔn),；

 （四）收購(gòu)價(jià)格,；

 （五）結(jié)算與付款方式、付款期限,；

 （六）違約責(zé)任和糾紛處理,；

 （七）雙方認(rèn)為需約定的其它內(nèi)容。

 收購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)在合作開發(fā)合同簽訂后及時(shí)簽訂,。



 第十九條 （收購(gòu)住宅的要求）

 收購(gòu)的外資內(nèi)銷平價(jià)住宅必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并符合市政府規(guī)定的交付使用要求,。



 第二十條 （收購(gòu)價(jià)格）

 外資內(nèi)銷平價(jià)住宅的收購(gòu)價(jià)格由開發(fā)成本和投資回報(bào)構(gòu)成,。



 第二十一條 （投資回報(bào)）

 開發(fā)外資內(nèi)銷平價(jià)住宅，外方投資者年投資回報(bào)率按不超過(guò)實(shí)際投資的15％（含15％,，以人民幣結(jié)算）計(jì)算,。

 中方合作者按規(guī)定收取開發(fā)管理費(fèi)，不得參與投資回報(bào)分成,。



 第二十二條 （投資回報(bào)計(jì)算期限）

 投資回報(bào)計(jì)算期限,，自合作開發(fā)合同簽訂后外方投資者資金實(shí)際到位之日起，至政府或政府委托的機(jī)構(gòu)收購(gòu)住宅資金到位之日止,。但開發(fā)方實(shí)際建設(shè)周期超過(guò)收購(gòu)合同約定的建設(shè)周期的,，超過(guò)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)予以扣減,。



 第二十三條 （兌匯）

 外方投資者所得的合法收益需匯出境外的,，按照國(guó)家外匯管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十四條 （參照?qǐng)?zhí)行）

 利用內(nèi)資開發(fā)經(jīng)營(yíng)內(nèi)銷平價(jià)住宅，參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十五條 （具體應(yīng)用解釋部門）

 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題,，由市建委、市外國(guó)投資工作委員會(huì)按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十六條 （施行時(shí)間）

 本辦法自發(fā)布之日起施行,。