廣州市解困房租賃管理試行辦法

廣州市解困房租賃管理試行辦法
 
（1995年10月1日穗國(guó)房字〔1995〕第135號(hào)）

 第一條 為多層次解決我市住房困難戶的居住問題,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況,，特制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱解困房出租,，是指政府以優(yōu)惠政策和財(cái)政補(bǔ)貼所建造的解困房,，按準(zhǔn)成本租金短期出租給住房困難戶的行為。



 第三條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是解困房租賃管理的行政主管機(jī)關(guān),，廣州市解決住房困難辦公室（以下簡(jiǎn)稱市解困辦）在本辦法授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施,。

 市解困辦可委托物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)解困房的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理工作,。



 第四條 解困房的出租,，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當(dāng)事人要共同遵守合同約定條款。



 第五條 解困房的承租人在租賃合同期間應(yīng)申請(qǐng)購(gòu)買解困房,，或通過其他途徑解決住房,。租賃期滿應(yīng)退出所承租的解困房。



 第六條 凡在全民和集體所有制企事業(yè)單位以及群眾團(tuán)體工作,，持有本市戶籍證明,，具備下列條件的居民，可申請(qǐng)承租解困房：

 （一）家庭人均居住面積低于5平方米或無(wú)房居住的,；

 （二）住房困難狀況已在其上級(jí)主管機(jī)關(guān)和市解困辦登記備案的,；

 （三）所在單位和申請(qǐng)人已參加住房公積金存儲(chǔ)的；

 （四）單位或個(gè)人能夠?yàn)樯暾?qǐng)人擔(dān)保的,；

 （五）市解困辦規(guī)定的其他條件,。



 第七條 凡符合本辦法第六條規(guī)定的本市居民，可憑本人身份證明及單位證明,，向市解困辦提出承租解困房申請(qǐng),，經(jīng)市解困辦審核批準(zhǔn)后簽訂租賃合同。



 第八條 解困房可由困難戶所在單位代租,。代租單位應(yīng)與市解困辦簽訂代租合同,。



 第九條 解困房租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

 （一）承租人的姓名或名稱、地址,；

 （二）房屋的位置,、樓層、朝向,、面積,、裝修及設(shè)施；

 （三）房屋用途,；

 （四）租賃期限,；

 （五）租金、租賃保證金數(shù)額及支付方式,；

 （六）房屋維修責(zé)任,；

 （七）變更、解除合同條件,；

 （八）擔(dān)保方式,、范圍；

 （九）違約責(zé)任,；

 （十）當(dāng)事人約定的其他條款,。

 解困房租賃合同文本由市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局制作。



 第十條 解困房租賃期限原則為兩年,。屆時(shí),，承租人確實(shí)仍未能解決住房的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月，向市解困辦提出續(xù)租申請(qǐng),，續(xù)租期限不得超過兩年,。



 第十一條 租金根據(jù)解困房建筑綜合造價(jià)計(jì)算，實(shí)行準(zhǔn)成本租金,，準(zhǔn)成本月租單價(jià)平均為每平方米建筑面積14．96元,。實(shí)際計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是第一、二年每月每平方米建筑面積8元（均價(jià),，下同）,，第三年為10元，第四年為15元,，并依房屋樓層,、朝向不同，對(duì)均價(jià)予以增減調(diào)節(jié)：三,、四,、五層加收10％，六層加收5％,，八層減收10％,，九層減收15％；東向,、南向加收5％,，西北向減收10％。



 第十二條 承租人應(yīng)按承租建筑面積繳納租賃保證金,。

 租賃保證金按每平方米建筑面積40元計(jì)收,，續(xù)租期間按每平方米60元計(jì)收。

 租賃保證金在租賃期間不予退還,。租賃關(guān)系終止,，承租人退還房屋之日起二日內(nèi)，市解困辦應(yīng)退還租賃保證金本金,。

 租賃保證金的利息用于補(bǔ)償解困房養(yǎng)護(hù),、維修和管理費(fèi)用的不足。



 第十三條 承租人入住解困住宅小區(qū)后,，應(yīng)按規(guī)定繳交小區(qū)各項(xiàng)管理費(fèi)用,，并有權(quán)參與和監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。



 第十四條 解困房的養(yǎng)護(hù)維修由市解困辦委托物業(yè)公司具體實(shí)施,。物業(yè)公司應(yīng)制定年度房屋養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃，定期對(duì)所管理的房屋進(jìn)行安全檢查,，及時(shí)維修房屋,，保證解困房處于良好狀況,。



 第十五條 解困房屬自然損壞的，由所在小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)維修,；不屬養(yǎng)護(hù)維修性質(zhì)的修繕,、改善及人為損壞的修復(fù)，由承租人負(fù)責(zé),。



 第十六條 市解困辦應(yīng)檢查,、監(jiān)督受委托的物業(yè)公司實(shí)施養(yǎng)護(hù)、維修房屋情況,。



 第十七條 承租人采取欺騙手段承租解困房的,，市解困辦有權(quán)收回房屋，加倍收取非法租住期間的租金,，并沒收其租賃保證金,。



 第十八條 承租人有下列行為之一的，市解困辦依法終止租賃合同,，收回房屋,，并可給予處罰：

 （一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用,，改變房屋用途的,，處以變動(dòng)期間租金5倍的罰款；

 （二）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租或空置房屋累計(jì)六個(gè)月以上的,，除補(bǔ)交欠租外,，并處以欠交租金總額2倍的罰款；

 （三）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,，除由有關(guān)部門依法處罰外,，并處以承租期間租金總額5倍的罰款；

 （四）故意損壞承租房的,，除按受損部分原價(jià)賠償外,，并處以房屋原造價(jià)5％的罰款。



 第十九條 租賃期滿,，承租人應(yīng)退還承租的解困房,。逾期不遷出的，市解困辦可向人民法院起訴,，并追索逾期遷出所造成租金損失3～5倍的賠償及處以房屋原造價(jià)5％的處罰,。



 第二十條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十一條 本辦法由市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十二條 本辦法自一九九五年十月一日起試行,。

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