廣州市解困房租賃管理試行辦法

（1995年10月1日穗國房字〔1995〕第135號）

第一條為多層次解決我市住房困難戶的居住問題,，根據(jù)國家有關規(guī)定,，結合本市的實際情況，特制定本辦法,。

第二條本辦法所稱解困房出租,，是指政府以優(yōu)惠政策和財政補貼所建造的解困房，按準成本租金短期出租給住房困難戶的行為,。

第三條廣州市國土局房地產管理局是解困房租賃管理的行政主管機關,，廣州市解決住房困難辦公室（以下簡稱市解困辦）在本辦法授權范圍內負責本辦法的實施。
市解困辦可委托物業(yè)公司具體負責解困房的日常維修,、養(yǎng)護管理工作,。

第四條解困房的出租，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當事人要共同遵守合同約定條款,。

第五條解困房的承租人在租賃合同期間應申請購買解困房,，或通過其他途徑解決住房。租賃期滿應退出所承租的解困房,。

第六條凡在全民和集體所有制企事業(yè)單位以及群眾團體工作,，持有本市戶籍證明，具備下列條件的居民,，可申請承租解困房：
（一）家庭人均居住面積低于5平方米或無房居住的,；
（二）住房困難狀況已在其上級主管機關和市解困辦登記備案的；
（三）所在單位和申請人已參加住房公積金存儲的,；
（四）單位或個人能夠為申請人擔保的,；
（五）市解困辦規(guī)定的其他條件。

第七條凡符合本辦法第六條規(guī)定的本市居民,，可憑本人身份證明及單位證明,，向市解困辦提出承租解困房申請，經市解困辦審核批準后簽訂租賃合同,。

第八條解困房可由困難戶所在單位代租,。代租單位應與市解困辦簽訂代租合同。

第九條解困房租賃合同應當具備以下主要條款：
（一）承租人的姓名或名稱,、地址,；
（二）房屋的位置、樓層,、朝向,、面積、裝修及設施,；
（三）房屋用途,；
（四）租賃期限；
（五）租金,、租賃保證金數(shù)額及支付方式,；
（六）房屋維修責任；
（七）變更,、解除合同條件,；
（八）擔保方式、范圍,；
（九）違約責任,；
（十）當事人約定的其他條款。
解困房租賃合同文本由市國土局房地產管理局制作,。

第十條解困房租賃期限原則為兩年,。屆時，承租人確實仍未能解決住房的，應當在租賃期滿前三個月,，向市解困辦提出續(xù)租申請，續(xù)租期限不得超過兩年,。

第十一條租金根據(jù)解困房建筑綜合造價計算,，實行準成本租金，準成本月租單價平均為每平方米建筑面積14．96元,。實際計收標準是第一,、二年每月每平方米建筑面積8元（均價，下同）,，第三年為10元,，第四年為15元，并依房屋樓層,、朝向不同,，對均價予以增減調節(jié)：三、四,、五層加收10％,，六層加收5％，八層減收10％,，九層減收15％,；東向、南向加收5％,，西北向減收10％,。

第十二條承租人應按承租建筑面積繳納租賃保證金。
租賃保證金按每平方米建筑面積40元計收,，續(xù)租期間按每平方米60元計收,。
租賃保證金在租賃期間不予退還。租賃關系終止,，承租人退還房屋之日起二日內,，市解困辦應退還租賃保證金本金。
租賃保證金的利息用于補償解困房養(yǎng)護,、維修和管理費用的不足,。

第十三條承租人入住解困住宅小區(qū)后，應按規(guī)定繳交小區(qū)各項管理費用,，并有權參與和監(jiān)督住宅小區(qū)的管理,。

第十四條解困房的養(yǎng)護維修由市解困辦委托物業(yè)公司具體實施。物業(yè)公司應制定年度房屋養(yǎng)護維修計劃,，定期對所管理的房屋進行安全檢查,，及時維修房屋，保證解困房處于良好狀況。

第十五條解困房屬自然損壞的,，由所在小區(qū)的物業(yè)公司負責養(yǎng)護維修,；不屬養(yǎng)護維修性質的修繕、改善及人為損壞的修復,，由承租人負責,。

第十六條市解困辦應檢查、監(jiān)督受委托的物業(yè)公司實施養(yǎng)護,、維修房屋情況,。

第十七條承租人采取欺騙手段承租解困房的，市解困辦有權收回房屋,，加倍收取非法租住期間的租金,，并沒收其租賃保證金。

第十八條承租人有下列行為之一的,，市解困辦依法終止租賃合同,，收回房屋，并可給予處罰：
（一）擅自轉租,、轉借他人或擅自調換使用,，改變房屋用途的，處以變動期間租金5倍的罰款,；
（二）無正當理由拖欠房租或空置房屋累計六個月以上的,，除補交欠租外，并處以欠交租金總額2倍的罰款,；
（三）利用承租房屋進行非法活動的,，除由有關部門依法處罰外，并處以承租期間租金總額5倍的罰款,；
（四）故意損壞承租房的,，除按受損部分原價賠償外，并處以房屋原造價5％的罰款,。

第十九條租賃期滿,，承租人應退還承租的解困房。逾期不遷出的,，市解困辦可向人民法院起訴,，并追索逾期遷出所造成租金損失3～5倍的賠償及處以房屋原造價5％的處罰。

第二十條違反本辦法,，情節(jié)嚴重,，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任,。

第二十一條本辦法由市國土局房地產管理局負責解釋,。

第二十二條本辦法自一九九五年十月一日起試行,。

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