• 【發(fā)布單位】81303
• 【發(fā)布文號】閩政房字[1996]第61號
• 【發(fā)布日期】1996-02-27
• 【生效日期】1996-02-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省制止商品房銷售價格欺詐暫行規(guī)定

福建省制止商品房銷售價格欺詐暫行規(guī)定
 
（1996年2月27日閩政房字〔1996〕第61號）

 第一條 為規(guī)范商品房價格行為和價格構(gòu)成,，保護(hù)消費者的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家計委《
制止牟取暴利的暫行規(guī)定》,、《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行實施辦法》等法規(guī),，制定本暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。



 第二條 凡在福建省境內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的企業(yè),，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì),、隸屬關(guān)系和投資方式，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按市場價銷售的房屋（包括住宅和非住宅）,。



 第四條 銷售商品房的價格行為應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開和誠實信用原則,，執(zhí)行國家價格政策和規(guī)定,。



 第五條 商品房銷售應(yīng)實行明碼標(biāo)價。所有商品房均應(yīng)掛牌標(biāo)價銷售,，掛牌標(biāo)價應(yīng)寫明銷售房屋的座落位置,、地點,、交易時間、建筑結(jié)構(gòu),、規(guī)格,、面積、計價單位和銷售價格,。

 商品房銷售成交價格即商品房銷售現(xiàn)貨合同價格或預(yù)售合同價格不得超過明碼標(biāo)示的價格,。



 第六條 商品房銷售應(yīng)實行一次性定價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須在銷售合同中標(biāo)明房屋的最終銷售價格或與購房者結(jié)算的價格,，如按合同銷售后到竣工交付使用期間,，因政府有權(quán)機關(guān)另有規(guī)定而需加收費用的，應(yīng)報物價部門核批,。除此之外,，不得在合同價外加收任何費用。



 第七條 商品房銷售價格構(gòu)成按《施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》所規(guī)定項目執(zhí)行,。



 第八條 商品房銷售合同中約定的面積必須真實,，公用建筑面積分?jǐn)傄侠怼Ｉ唐贩夸N售面積的計算和公用建筑面積的分?jǐn)偘唇ㄔO(shè)部頒發(fā)的《
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》執(zhí)行,。



 第九條 商品房銷售應(yīng)按規(guī)定申報成交價格。商品房銷售,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月30日前將已售商品房的現(xiàn)貨合同價格,，按隸屬關(guān)系分門別類地統(tǒng)一向縣級以上人民政府價格主管部門報備。

 商品房銷售成交價格申報辦法由省物委另行制定,。



 第十條 商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)凡違反本規(guī)定,，以及用以下欺騙手段非法牟利的，由物價檢查部門按有關(guān)規(guī)定予以查處：

 （一）不履行合同價格或以代征費用為名,，在合同外加收各種非法的收費,；

 （二）違反規(guī)定成本項目或價格構(gòu)成，隨意攤提成本費用或重復(fù)計算成本費用,；

 （三）短給面積或隱瞞要害條款,，欺騙對方接受不實的價格；

 （四）不履行合同,，降低質(zhì)量,，變相提高價格；

 （五）不執(zhí)行規(guī)定的明碼標(biāo)價制度,；

 （六）不按合同期交付使用又不給消費者合理補償,；

 （七）采取其他欺詐行為損害消費者利益。



 第十一條 違反本規(guī)定逾期不申報成交價格或作不實申報的,，物價監(jiān)督檢查機構(gòu)可依照國家有關(guān)規(guī)定給予處罰,。



 第十二條 借故刁難,、抗拒檢查、拒不糾正的,，依照國家價格檢查有關(guān)規(guī)定從重罰款,。拒絕、阻礙物價檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰,；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十三條 投訴舉報應(yīng)在消費行為發(fā)生之日起向行為發(fā)生地物價監(jiān)督檢查機構(gòu)舉報。投訴舉報受理與否,，物價監(jiān)督檢查機構(gòu)應(yīng)在接到投訴之日起十日內(nèi)告知投訴人,。



 第十四條 各級政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)配合物價監(jiān)督檢查機關(guān)查處商品房銷售中的價格欺詐行為,。



 第十五條 省屬房地產(chǎn)開發(fā)公司和中央,、部隊、外省省屬以上單位在省內(nèi)開發(fā)經(jīng)營的商品房價格由省物委管理,，或由物委委托當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門管理,，其余的按地域隸屬關(guān)系由地（市）、縣（市）政府價格主管部門管理,。



 第十六條 各地,、市人民政府價格主管部門可結(jié)合本地區(qū)的實際情況，根據(jù)本規(guī)定制定實施方案,。



 第十七條 本規(guī)定由省物價委員會負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。