福建省制止商品房銷售價(jià)格欺詐暫行規(guī)定

福建省制止商品房銷售價(jià)格欺詐暫行規(guī)定
 
（1996年2月27日閩政房字〔1996〕第61號(hào)）

 第一條 為規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為和價(jià)格構(gòu)成，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，根據(jù)國(guó)家計(jì)委《
制止牟取暴利的暫行規(guī)定》,、《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行實(shí)施辦法》等法規(guī)，制定本暫行規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）,。



 第二條 凡在福建省境內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的企業(yè),，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、隸屬關(guān)系和投資方式,，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)銷售的房屋（包括住宅和非住宅）。



 第四條 銷售商品房的價(jià)格行為應(yīng)當(dāng)遵循公平,、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)信用原則,，執(zhí)行國(guó)家價(jià)格政策和規(guī)定。



 第五條 商品房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。所有商品房均應(yīng)掛牌標(biāo)價(jià)銷售,，掛牌標(biāo)價(jià)應(yīng)寫(xiě)明銷售房屋的座落位置、地點(diǎn),、交易時(shí)間,、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)格,、面積,、計(jì)價(jià)單位和銷售價(jià)格。

 商品房銷售成交價(jià)格即商品房銷售現(xiàn)貨合同價(jià)格或預(yù)售合同價(jià)格不得超過(guò)明碼標(biāo)示的價(jià)格,。



 第六條 商品房銷售應(yīng)實(shí)行一次性定價(jià),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須在銷售合同中標(biāo)明房屋的最終銷售價(jià)格或與購(gòu)房者結(jié)算的價(jià)格，如按合同銷售后到竣工交付使用期間,，因政府有權(quán)機(jī)關(guān)另有規(guī)定而需加收費(fèi)用的,，應(yīng)報(bào)物價(jià)部門核批。除此之外,，不得在合同價(jià)外加收任何費(fèi)用,。



 第七條 商品房銷售價(jià)格構(gòu)成按《施工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》所規(guī)定項(xiàng)目執(zhí)行。



 第八條 商品房銷售合同中約定的面積必須真實(shí),，公用建筑面積分?jǐn)傄侠?。商品房銷售面積的計(jì)算和公用建筑面積的分?jǐn)偘唇ㄔO(shè)部頒發(fā)的《
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》執(zhí)行。



 第九條 商品房銷售應(yīng)按規(guī)定申報(bào)成交價(jià)格,。商品房銷售,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月30日前將已售商品房的現(xiàn)貨合同價(jià)格，按隸屬關(guān)系分門別類地統(tǒng)一向縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門報(bào)備,。

 商品房銷售成交價(jià)格申報(bào)辦法由省物委另行制定,。



 第十條 商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)凡違反本規(guī)定，以及用以下欺騙手段非法牟利的,，由物價(jià)檢查部門按有關(guān)規(guī)定予以查處：

 （一）不履行合同價(jià)格或以代征費(fèi)用為名,，在合同外加收各種非法的收費(fèi),；

 （二）違反規(guī)定成本項(xiàng)目或價(jià)格構(gòu)成，隨意攤提成本費(fèi)用或重復(fù)計(jì)算成本費(fèi)用,；

 （三）短給面積或隱瞞要害條款,，欺騙對(duì)方接受不實(shí)的價(jià)格；

 （四）不履行合同,，降低質(zhì)量,，變相提高價(jià)格；

 （五）不執(zhí)行規(guī)定的明碼標(biāo)價(jià)制度,；

 （六）不按合同期交付使用又不給消費(fèi)者合理補(bǔ)償,；

 （七）采取其他欺詐行為損害消費(fèi)者利益。



 第十一條 違反本規(guī)定逾期不申報(bào)成交價(jià)格或作不實(shí)申報(bào)的,，物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予處罰,。



 第十二條 借故刁難、抗拒檢查,、拒不糾正的,，依照國(guó)家價(jià)格檢查有關(guān)規(guī)定從重罰款。拒絕,、阻礙物價(jià)檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第十三條 投訴舉報(bào)應(yīng)在消費(fèi)行為發(fā)生之日起向行為發(fā)生地物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)舉報(bào),。投訴舉報(bào)受理與否,，物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到投訴之日起十日內(nèi)告知投訴人。



 第十四條 各級(jí)政府有關(guān)部門,，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)配合物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)查處商品房銷售中的價(jià)格欺詐行為,。



 第十五條 省屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和中央、部隊(duì),、外省省屬以上單位在省內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房?jī)r(jià)格由省物委管理,，或由物委委托當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門管理，其余的按地域隸屬關(guān)系由地（市）,、縣（市）政府價(jià)格主管部門管理,。



 第十六條 各地、市人民政府價(jià)格主管部門可結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況,，根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施方案,。



 第十七條 本規(guī)定由省物價(jià)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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