天津市人民政府令

（第64號）

《天津市經紀人管理辦法》已經市人民政府批準,，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長張立昌
一九九六年三月二日
天津市經紀人管理辦法

第一條為促進社會主義市場經濟的發(fā)展,，規(guī)范經紀人行為,，維護當事人的合法權益，根據國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定,，結合本市實際情況,，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經紀人是指按照委托人的要求,，為委托人與他人訂立合同提供信息,、機會或充當中介，并據此收取傭金的個人或機構,。

第三條經紀人在經紀活動中應當遵循自愿,、平等、公平,、等價有償,、誠實信用的原則和公認的商業(yè)道德。

第四條工商行政管理部門是經紀活動的主管機關,，依法對經紀活動進行指導,、監(jiān)督和管理。

第五條從事經紀活動的人員必須參加資格培訓,，各有關行業(yè)主管部門分別負責對本行業(yè)經紀人員的培訓工作,，經考核合格后，再由市工商行政管理部門發(fā)給《天津市經紀人資格證書》,。

第六條申請從事經紀活動的個人和機構應當向工商行政管理部門申請辦理開業(yè)登記,，領取營業(yè)執(zhí)照后方可從事經紀活動。
市和區(qū),、縣工商行政管理部門對申請開辦經紀機構或從事經紀活動的個人依法按照各自登記管轄范圍進行登記管理,。

第七條個人申請從事經紀活動，應具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力,；
（二）三年內未被追究刑事責任,；
（三）有固定的場所和相應的資金；
（四）取得《天津市經紀人資格證書》,；
（五）法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第八條個人合伙成立經紀機構的,，應當有書面協(xié)議,。經紀機構的債務由合伙人按照協(xié)議規(guī)定以各自的財產承擔清償責任。合伙人對經紀機構的債務承擔無限連帶責任,。

第九條符合下列條件的經紀機構可以成為企業(yè)法人：
（一）有符合規(guī)定的名稱和章程,；
（二）有符合規(guī)定的注冊資金和經營場所；
（三）有符合規(guī)定并具有相應資格的專職人員和從業(yè)人員,；
（四）法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件,。
符合《公司法》規(guī)定的，可以設立有限責任公司,。

第十條經紀人應該在法律,、法規(guī)和規(guī)章允許經營的范圍內從事經紀活動，不得損害社會公共利益和他人合法權益,。

第十一條經紀人承接業(yè)務時,，應當與委托人訂立書面中介合同，并按合同規(guī)定提供服務,。
中介合同示范文本由市工商行政管理部門統(tǒng)一制發(fā),。

第十二條中介合同應載明下列事項：
（一）中介事項；
（二）提供中介的要求或標準,；
（三）履行的期限,；
（四）傭金數(shù)額、支付方式和期限,；
（五）違約責任,；
（六）糾紛解決方式；
（七）需要約定的其他事項,。

第十三條經紀人履行中介合同后，有權獲取傭金,。

第十四條傭金的收取及管理應按有關法律,、法規(guī)規(guī)定辦理。

第十五條經紀人有權按照中介合同的約定取得經紀活動的費用,。事先未達成約定的不得要求委托人承擔經紀活動費用,。

第十六條經紀人提供中介服務，不得有下列行為：
（一）隱瞞真實情況,、或者提供虛構事實,；
（二）與他人惡意串通損害委托人利益；
（三）明知委托人沒有履約能力,，但仍為其進行中介,；
（四）泄露他人商業(yè)秘密；
（五）其他違背誠實信用原則的行為,。

第十七條經紀人未經委托人同意,，擅自超越中介合同約定的中介事項范圍、履行期限,，或有其他違反中介合同約定的行為,，事后委托人又不予認可的，屬違約行為,。

第十八條委托人未經經紀人同意,，擅自改變已訂立的中介合同條款或違反中介合同約定的,，屬違約行為。

第十九條違反本辦法第十六條,、第十七條,、第十八條規(guī)定，使他人合法權益受到損失,，應依法承擔相應的民事賠償責任,。

第二十條違反本辦法規(guī)定的，由工商行政管理部門根據有關法律,、法規(guī)和規(guī)章予以處罰,；對直接責任人員，可由工商行政管理部門注銷其《天津市經紀人資格證書》,。

第二十一條經紀人在經紀活動中觸犯刑律的,，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十二條經紀人與委托人發(fā)生中介合同糾紛時,，可以先通過協(xié)商或調解解決,；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，依據中介合同中的仲裁條款，或事后達成的書面仲裁協(xié)議,，向仲裁機構申請仲裁,。中介合同沒有訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以依法向人民法院起訴,。當事人在規(guī)定的期限內不履行仲裁機構裁決的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行,。

第二十三條當事人對行政處罰決定不服的,，可以依照《行政復議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請復議或者向人民法院提起訴訟,。

第二十四條法律,、法規(guī)對經紀人的中介活動另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

第二十五條本辦法具體應用中的問題由市工商行政管理局負責解釋,。

第二十六條本辦法自公布之日起施行。

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