• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1996]23號
• 【發(fā)布日期】1996-05-03
• 【生效日期】1996-05-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關于頒布《福建省城鎮(zhèn)集資建房管理規(guī)定》的通知

 福建省人民政府關于頒布《福建省城鎮(zhèn)集資建房管理規(guī)定》的通知
 
（閩政［1996］23號）
各地區(qū)行政公署，各市,、縣（區(qū)）人民政府,，省直各單位：

 《福建省城鎮(zhèn)集資建房管理規(guī)定》已經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)予以頒布施行,。



 福建省人民政府

 一九九六年五月三日



 福建省城鎮(zhèn)集資建房管理規(guī)定





 第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范集資建房行為,，促進住房建設發(fā)展,，改善城鎮(zhèn)職工居住條件，制定本規(guī)定。



 第二條 集資建房是指國家,、單位,、個人三者共同出資，由單位組織興建公寓式住宅的行為,。



 第三條 在城鎮(zhèn)規(guī)定范圍內(nèi)單位職工（含離退休職工和勞動合同制職工）集資建房和獨立工礦區(qū)內(nèi)職工集資建房均適用本規(guī)定,。

 城鎮(zhèn)集資建房具體規(guī)定范圍由縣級以上（含縣級）人民政府界定。



 第四條 職工夫婦一方有城鎮(zhèn)常住戶口,，家庭住房困難,，可參加所在單位組織的集資建房。

 無房戶和人均建筑面積8．5平方米以下的住房困難戶有權優(yōu)先參加單位組織的集資建房,。



 第五條 每個家庭只能選擇一處（一套）參加集資建房,，不能多處多套參加集資建房。有下列情況的不得參加集資建房：

 （一）已購買公有住房,、經(jīng)濟適用住房（包括廉價房,、解困房等）或參加集資建房且面積已達到相應住房標準的；

 （二）已分配公有住房且住房面積已達到相應住房標準的,；

 （三）在城鎮(zhèn)規(guī)定范圍內(nèi)私有住房面積已達到相應住房標準的,，但經(jīng)有權機關鑒定確屬危險房屋的除外。



 第六條 已購買公有住房,、經(jīng)濟適用住房（包括廉價房,、解困房等），或已參加集資建房且面積未達到相應住房標準的,，可以按規(guī)定參加集資建房,，但必須退出購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房和原集資建的住房,。



 第七條 集資建房方案應當報送當?shù)厝嗣裾》恐贫雀母镱I導小組辦公室會同房地產(chǎn)行政主管部門審查批準,。



 第八條 集資建房可享受下列優(yōu)惠待遇：

 （一）免征城市基礎設施配套費、教育設施配套費,、商業(yè)網(wǎng)點配套費,、人防費；

 （二）投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率,；

 （三）減半收取水電增容費,；

 （四）集資建房用地納入計劃，需新批行政劃撥土地的,，政府應盡量給予優(yōu)惠,，土地管理部門應及時劃撥建設用地；

 （五）國家和本省規(guī)定的其他優(yōu)惠待遇,。



 第九條 集資建房的面積控制標準按下列規(guī)定執(zhí)行,。

 （一）閩政［1995］40號文件頒布之前的集資建房面積控制標準，可在40號文件規(guī)定的相應控制面積標準基礎上放寬十平方米，或按家庭常住戶口人均建筑面積不得超過二十平方米,；

 （二）閩政［1995］40號文件頒布以后的集資建房面積控制標準,，按閩政［1995］40號文件規(guī)定執(zhí)行，或按家庭常住戶口人均建筑面積不得超過二十平方米,；



 第十條 個人出資部分,。職工集資建房，根據(jù)單位經(jīng)濟條件,，可由個人負擔全部投資,，也可以個人投資一部分，單位投資一部分,，但個人投資每平方米最低限額不得低于當年標準價按規(guī)定扣除各種折扣后的水平（以下簡稱折扣后的標準價）或成本價的30％,。

 集資建房總建筑面積在允許范圍內(nèi)的，職工個人按集資建房單位規(guī)定的出資比例出資,。



 第十一條 國家,、單位出資部分。集資建房用地,、國家和單位資金投入以及國家減免有關稅費等做為國家,、單位出資部分。



 第十二條 集資建房資金不足部分可按規(guī)定向住房資金管理機構和有關專業(yè)銀行申請政策性住房貸款,。



 第十三條 集資建的住房的產(chǎn)權原則上個人按成本價或超過成本價出資的,，產(chǎn)權歸個人所有；個人出資達到折扣后標準價水平的給予部分產(chǎn)權,，即占有權,、使用權、有限的收益權和處分權,，可以繼承,。部分產(chǎn)權比例按下列公式計算：

 Ａ＋Ｂ

 部分產(chǎn)權比例＝───×100％，其中：Ａ＝每平方米個人實際出資額（元

 Ｃ

／平方米）,；

 Ｂ＝每平方米職工個人按當年標準價購房所享受各種折扣之和,；

 Ｃ＝當年成本價（元／平方米）；

 當部分產(chǎn)權比例等于或大于100％時,，產(chǎn)權也歸個人所有,。

 個人出資在成本價30％以上而又低于折扣后標準價水平的，集資建的住房產(chǎn)權歸集資單位所有,，個人只擁有使用權,。



 第十四條 集資住宅建成后，應由單位統(tǒng)一持有關批準文件和市,、縣房改部分產(chǎn)權核定意見,，分別到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，領取房屋所有權證和土地使用權證,，并在產(chǎn)權證書上注明產(chǎn)權比例,。



 第十五條 集資建的住房，產(chǎn)權歸個人所有的,，一般住用五年后可以依法進入市場,，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有,。個人取得部分產(chǎn)權的,，一般住用五年后方可進入市場，在同等條件下,，原出資單位有優(yōu)先購買權和租用權,。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后,，單位和個人按各自的產(chǎn)權比例進行分配,。



 第十六條 集資建的住房的維修管理比照公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十七條 本規(guī)定中的成本價和標準價系指按國發(fā)［1994］43號文件和省有關文件規(guī)定測算,，并按規(guī)定報批后公布執(zhí)行的價格,。



 第十八條 對違反本規(guī)定第五條參加集資建房的，取消其參加集資建房權利,，并視其情節(jié)輕重由紀檢監(jiān)察機關或其主管部門給予適當?shù)狞h紀,、政紀處分；違法的,，由司法機關依法追究其法律責任,。



 第十九條 各地可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。全省各地（市）的集資建房實施細則都應上報省住房制度改革領導小組審批后公布實施,；各縣（市）的集資建房實施細則都應上報地（市）住房制度改革領導小組審批后公布實施,，并報省住房制度改革領導小組備案。



 第二十條 本規(guī)定發(fā)布之前已實施的集資建房,，均應按第十三條規(guī)定重新界定個人和單位的產(chǎn)權比例,。核定產(chǎn)權時，地級城市測算的標準價,、成本價應由當?shù)厝嗣裾畧笫∪嗣裾畬徟蠊紙?zhí)行,；縣及縣級城市測算的標準價、成本價應由當?shù)厝嗣裾畧笫∽》恐贫雀母镱I導小組審批后公布執(zhí)行,。



 第二十一條 本規(guī)定自頒布之日起施行,，由福建省住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。