• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號(hào)】浙江省第八屆人大常委會(huì)第46號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-05-07
• 【生效日期】1996-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例

 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例
 
（1996年4月29日浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 第二十七次會(huì)議通過1996年5月7日浙江省
 第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第46號(hào)公布
 自1996年7月1日起施行）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民、法人和其他組織的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

 本條例所稱城市,，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市,、鎮(zhèn)。



 第三條 本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)系指房屋所有權(quán),；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地籍圖紙,、帳冊(cè)、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料,。



 第四條 省建設(shè)行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理部門,。

 市（地）、縣（市,、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作,。




 第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記





 第五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。依法核準(zhǔn)登記的房屋受法律保護(hù),。依法取得的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保證證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證,。



 第六條 公民、法人和其他組織取得,、轉(zhuǎn)移,、變更、注銷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定或終止,，應(yīng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請(qǐng)登記,。

 外國(guó)人、港澳同胞,、臺(tái)灣同胞,、華僑在本省境內(nèi)擁有的私有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第七條 申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記,，權(quán)利人可以自行辦理或委托他人代為辦理。委托他人辦理的,，應(yīng)出具委托書,。

 國(guó)家所有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，由國(guó)家授權(quán)的單位申請(qǐng)辦理,。



 第八條 申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記,，權(quán)利人應(yīng)提交下列文件：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；

 （二）權(quán)利人合法有效的身份證明,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明,。

 申請(qǐng)新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，建設(shè)單位或個(gè)人還應(yīng)提交土地使用證明,。



 第九條 新建的房屋,，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)自房屋竣工交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,。



 第十條 已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，發(fā)生買賣,、贈(zèng)與,、交換、繼承,、分割,、合并或房屋翻建、改建,、擴(kuò)建的,，權(quán)利人應(yīng)自行為或事實(shí)發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記,。

 預(yù)購(gòu)的房屋或拆遷安置中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，權(quán)利人應(yīng)自取得房屋之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。

 抵押,、典當(dāng)?shù)姆课?，?quán)利人應(yīng)自抵押、典當(dāng)行為發(fā)生或終止之日起10日內(nèi)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,。



 第十一條 權(quán)利人因不可抗力無法在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，可以在障礙消除后順延登記期限。

 權(quán)利人因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門同意,，可以延長(zhǎng)2個(gè)月登記期限。



 第十二條 有下列情形之一的,，縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出暫緩登記的決定,，并書面通知申請(qǐng)人：

 （一）未按本條例第八條規(guī)定提交文件的；

 （二）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議的,；

 （三）被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他情形,。

 暫緩登記情形消除后,，經(jīng)權(quán)利人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記,。

 違法建造或臨時(shí)建造的房屋不予登記,。



 第十三條 對(duì)符合房屋產(chǎn)權(quán)登記條件的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)之日起,，在下列規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記,，核發(fā)房屋權(quán)利證書：

 （一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的，在2個(gè)月內(nèi),；

 （二）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記的,，在1個(gè)月內(nèi),；

 （三）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)注銷登記,，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、注銷登記的,，在10日內(nèi),。

 權(quán)利人因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明或提交的證明不全，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門調(diào)查,，該房屋確屬權(quán)利人的,，應(yīng)予核準(zhǔn)登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書,。



 第十四條 房屋權(quán)利證書遺失,、損毀的，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦,。



 第十五條 申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證,，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省財(cái)政部門會(huì)同物價(jià)部門規(guī)定,。




 第三章 房屋產(chǎn)權(quán)管理





 第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記后,，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向縣級(jí)以上土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地管理部門核實(shí),，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書,。

 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 第十七條 房屋具有下列情形之一的，其產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)移：

 （一）未依法登記領(lǐng)導(dǎo)取房屋所有權(quán)證的,；

 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

 （三）共有房屋,，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

 （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的,。



 第十八條 經(jīng)人民法院判決認(rèn)定的無主房屋,，依法收歸國(guó)有。

 產(chǎn)權(quán)人下落不明又無合法代理人的房屋,，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門依法代管,。



 第十九條 房屋權(quán)利證書實(shí)行驗(yàn)證制度。具體驗(yàn)證辦法由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定,。




 第四章 房屋產(chǎn)籍管理





 第二十條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按國(guó)家規(guī)定做好房產(chǎn)測(cè)繪工作,。



 第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證,、產(chǎn)權(quán)糾紛仲裁、房產(chǎn)交易,、房屋拆遷或房產(chǎn)平面圖測(cè)繪等工作完成后,，縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按檔案管理規(guī)定將有關(guān)文件、材料收集齊全,，整理組卷后歸檔,。



 第二十二條 房屋產(chǎn)籍應(yīng)按照地號(hào)建立，地號(hào)的編立按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 房屋產(chǎn)權(quán)檔案按照地號(hào)建立房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)卷宗,，卷內(nèi)材料以其發(fā)生時(shí)間為序編列。



 第二十三條 房屋產(chǎn)籍應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得,、轉(zhuǎn)移,、變更、注銷和他項(xiàng)權(quán)利的變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充,，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀保持一致,。



 第二十四條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，及時(shí)向上級(jí)主管部門及同級(jí)人民政府和有關(guān)部門報(bào)送城市房屋現(xiàn)狀及變更的統(tǒng)計(jì)資料,。




 第五章 法律責(zé)任





 第二十五條 不按本條例規(guī)定期限申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的,，對(duì)個(gè)人處以50元以上500元以下的罰款,，對(duì)單位處以1000元以上10000元以下的罰款。



 第二十六條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞事實(shí)真相或偽造有關(guān)證件,、文件,，采取非法手段騙取房屋權(quán)利證書的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門注銷登記,，收繳房屋權(quán)利證書,，并可對(duì)個(gè)人處以1000元以上5000元以下的罰款，對(duì)單位處以5000元以上50000元以下的罰款,。



 第二十七條 涂改,、偽造房屋權(quán)利證書的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門繳銷其房屋權(quán)利證書,，并可對(duì)個(gè)人處以1000元以上5000元以下的罰款,，對(duì)單位處以5000元以上50000元以下的罰款。



 第二十八條 按本條例規(guī)定收繳的罰款,，全額上繳同級(jí)財(cái)政,。



 第二十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依照《
行政復(fù)議條例》和《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟,。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,、不起訴,、又不履行處罰決定的，依照國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十條 拒絕,、阻礙房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，違反《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的,，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十一條 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員，錯(cuò)發(fā)房屋權(quán)利證書或房屋權(quán)利證書登記內(nèi)容有誤的,，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)予以改正,。給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,、收受賄賂的,，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門及其工作人員違法行使職權(quán)，給權(quán)利人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




 第六章 附則



 第三十二條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十三條 本條例自1996年7月1日起施行,。1988年2月21日浙江省人民政府發(fā)布的《浙江省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證辦法》同時(shí)廢止。