上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價格行為的暫行規(guī)定

 上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價格行為的暫行規(guī)定

 第一條 （目的和依據(jù)）

 為了規(guī)范商品房銷售價格行為,，制止價格欺詐,，維護正當競爭，保護購房人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》等有關(guān)法律,、法規(guī)、行政規(guī)章制定本暫行規(guī)定,。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市從事商品房銷售（包括現(xiàn)售和預售）的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)均應執(zhí)行本規(guī)定,。



 第三條 （房價制訂和構(gòu)成）

 商品房銷售價格以及樓層,、朝向增減系數(shù)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)營企業(yè)制訂,。

 商品房價格由成本,、利潤、稅金等項目構(gòu)成,。

 水,、電,、煤氣、電話,、閉路電視等屬住宅配套性質(zhì)的建設(shè)費用計入商品房開發(fā)成本,，一并計入房價。



 第四條 （房價用語）

 銷售商品房未經(jīng)物價部門審核,，不得冠以安居工程,、解困房、平價房,、成本房,、微利房等名稱，誤導蒙騙購房人,。



 第五條 （基準房價）

 商品房銷售價格的基準房價為底層（除商住樓）,、朝南房間的價格；一幢房屋的樓層,、朝向增減系數(shù)代數(shù)和應趨近于零,。



 第六條 （明碼標價）

 銷售商品房應明碼標價，內(nèi)容包括：座落位置,、結(jié)構(gòu),、規(guī)格、面積,、計價單位,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)紀人費用,。標價簽由市物價檢查所統(tǒng)一監(jiān)制,。

 采用電子屏幕顯示，應將標價內(nèi)容逐項顯示,。

 銷售價格若有變動應及時更換標價簽,。



 第七條 （售房價格說明）

 銷售商品房應備有售房價格說明書，內(nèi)容包括：各種規(guī)格房型簡圖,，各室號整套建筑面積（含比例分攤公用面積）,，各廳、室使用面積,、樓層,、朝向房價增減系數(shù)，擬定的物業(yè)管理收費項目及標準,。售房價格說明書文本由市物價檢查所統(tǒng)一監(jiān)制,。



 第八條 （銷售合同價格）

 商品房銷售合同應當標明銷售價格，建筑結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備標準等相關(guān)條件,，施工圖與實測面積差異的處理辦法,，以及其他涉及價格的內(nèi)容，應寫入合同有關(guān)條款或附件,。銷售合同一組簽訂,，房地產(chǎn)企業(yè)和購房人應嚴格執(zhí)行，任何一方均不得以商品房市場價格上漲,、建筑成本變化等為由,，擅自變更合同的銷售價格。



 第九條 （收費規(guī)范）

 各種收費應嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)規(guī)定,。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房價外費用,，不得在商品房交付使用時，委托物業(yè)管理單位,，追加房價外費用,。

 物業(yè)管理單位不得收取與自身管理、服務(wù)內(nèi)容無關(guān)的商品房建造及配套費用,，為購房人代辦電話,、燃氣熱水器安裝，不得收取代辦費外的費用,。

 中介股分機構(gòu)收費應執(zhí)行市物價局,、市房地局（關(guān)于本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知的規(guī)定。

 商品房交易,、登記收費,，應執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，收費部門應在交費場所公布收費價目表,，懸掛收費許可證,。



 第十條 （價格異議處理）

 商品房銷售合同中涉及價格內(nèi)容不明確、有異議的,，購房人可向所在地的區(qū),、縣物價部門申請核定。對有關(guān)的行政機關(guān),、事業(yè),、企業(yè)單位價格違法行為，購房人可向所在地物價檢查所投訴,、舉報,。



 第十一條 （處罰規(guī)定）

 違反本規(guī)定第四條、第五條,、第六條,、第七條,、第八條,、第九條的,，由物價檢查機關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī),、行政規(guī)章實施處罰,。



 第十二條

 本規(guī)定由市物價局負責解釋。



 第十三條

 本規(guī)定自一九九六年六月十日起施行,。



 上海市物價局

 1996年5月15日

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