大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理辦法

大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理辦法
 
（大政發(fā)（1996）75號1996年8月8日）

 第一條 為加強大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用管理,，合理利用土地資源，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》,、《大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理條例》和《大連市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 凡在大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)使用國有土地,、集體土地進行開發(fā)建設(shè)的單位和個人,，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。



 第三條 大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）的土地,，由大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會（以下簡稱園區(qū)管委會）依法統(tǒng)一管理,。

 任何單位和個人不得侵占或非法轉(zhuǎn)讓園區(qū)內(nèi)的土地,，不得隨意改變園區(qū)內(nèi)的地形、地貌,，不得破壞和擅自動用園區(qū)的地上,、地下設(shè)施。



 第四條 園區(qū)內(nèi)集體土地的征用,，由園區(qū)管委會統(tǒng)一負(fù)責(zé),。集體土地未征用前，改變土地使用性質(zhì)進行建設(shè)的單位和個人,，應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù),。



 第五條 園區(qū)內(nèi)國有土地實行有償、有期使用制度,。中華人民共和國境內(nèi)外的單位和個人,，除法律另有規(guī)定者外，均可通過出讓,、轉(zhuǎn)讓,、劃撥方式在園區(qū)獲得國有土地使用權(quán)。

 土地使用者開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及本辦法的規(guī)定,，其合法權(quán)益受法律保護。



 第六條 園區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)出讓,，由園區(qū)管委會根據(jù)《大連市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》組織進行,。

 出讓國有土地使用權(quán)，園區(qū)管委會土地管理部門應(yīng)與土地使用者簽訂土地出讓合同,。簽訂土地出讓合同時,，土地使用者需支付出讓金額20％的定金；簽訂合同后,，按出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和期限繳納土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。



 第七條 土地使用者支付全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記,，領(lǐng)取土地使用證,，并按合同規(guī)定，按年度繳納土地使用金,。



 第八條 凡申請在園區(qū)內(nèi)有償劃撥用地的單位和個人,，應(yīng)憑興辦項目的批準(zhǔn)文件和有關(guān)資料,，到園區(qū)管委會土地管理部門辦理用地手續(xù)，簽訂土地使用合同,，領(lǐng)取土地使用證書,，取得土地使用權(quán)。



 第九條 凡以有償劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者,，應(yīng)按地土地使用合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和期限一次向園區(qū)繳清征地費和開發(fā)配套費等費用,，并按年度繳納土地使用費（稅）。



 第十條 取得土地使用權(quán)的土地使用者,，須按土地使用或土地出讓合同規(guī)定的期限破土動工,。逾期者，繳銷土地使用證,，其已交付的征地費,、開發(fā)配套費等費用或定金、出讓金不予退還,。



 第十一條 取得土地使用權(quán)的土地使用者,，不得擅自改變土地用途和用地范圍。如需改變應(yīng)到園區(qū)管委會土地管理部門重新辦理有關(guān)審批手續(xù),。



 第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用權(quán)可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押,，并按規(guī)定辦理登記,。

 土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押。



 第十三條 以有償劃撥方式取得土地使用權(quán),，土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押。確需轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押的，需經(jīng)園區(qū)管委會批準(zhǔn),，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，補交土地使用權(quán)出讓金。



 第十四條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費,。



 第十五條 土地使用權(quán)期滿，地上建筑物及其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得,。土地使用者需要續(xù)期的,，應(yīng)在期滿前一年向園區(qū)管委會土地管理部門提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)后重新辦理有關(guān)手續(xù)；不需要續(xù)期的,，土地使用者應(yīng)在出讓期滿之日起十五日內(nèi),，持國有土地使用證和土地使用出讓合同，到園區(qū)管委會土地管理部門辦理注銷登記,。



 第十六條 違反本辦法,，由園區(qū)管委會土地管理部門根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以行政處罰,。



 第十七條 本辦法由大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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