• 【發(fā)布單位】82901
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-08-29
• 【生效日期】1996-08-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋租賃管理規(guī)定

 新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋租賃管理規(guī)定
 
（新疆維吾爾自治區(qū)人民政府一九九六年八月二十九日）

 第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合自治區(qū)實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)按國家行政建制設(shè)立的市,、鎮(zhèn)的房屋所有權(quán)人,，將房屋（含民用地下室）出租給承租人居住、使用或者出租給他人從事經(jīng)營活動,，以及以合作方式（含房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的聯(lián)營,、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營以及出租柜臺,、櫥窗等）與他人從事經(jīng)營活動,，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

 未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)房屋租賃,，可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第三條 公民、法人或者其他組織,，對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋,，可以依法出租。

 房屋租賃應(yīng)當依照自愿,、平等,、互利、誠實信用的原則,，不得違反國家和自治區(qū)有關(guān)的法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,。



 第四條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

 （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 （三）共有房屋未取得共有人同意的；

 （四）權(quán)屬有爭議的,；

 （五）屬于違法建筑的,；

 （六）不符合安全標準的；

 （七）不符合公安,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的,；

 （八）已設(shè)定抵押，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （九）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。



 第五條 住宅用房的租賃,，應(yīng)當執(zhí)行自治區(qū)和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

 公有住房應(yīng)當執(zhí)行當?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)定的租金標準。私有住房的租賃,，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,。

 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，由租賃雙方根據(jù)房屋面積,、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、朝向,、層次、地段和用途,，協(xié)商議定租金和其他租賃條款,。



 第六條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管全區(qū)城市房屋租賃管理工作。

 市（縣）人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作,。

 生產(chǎn)建設(shè)兵團系統(tǒng)負責(zé)管理房產(chǎn)的機構(gòu),，根據(jù)市（縣）以上人民政府房產(chǎn)管理部門的委托、授權(quán),，對行政建制市以外兵團所屬房屋的租賃活動,，依照本規(guī)定實施管理，接受委托授權(quán)的房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo),、監(jiān)督,。



 第七條 房屋租賃,，當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù),。租賃合同應(yīng)當具備以下主要條款：

 （一）當事人姓名或者名稱及住址,；

 （二）房屋座落位置、面積,、裝修及設(shè)施狀況,；

 （三）租賃用途；

 （四）租賃期限,；

 （五）租金及租金交付期限,；

 （六）房屋修繕及保護責(zé)任；

 （七）變更和解除合同的條件,；

 （八）違約責(zé)任,；

 （九）當事人約定的其他條款。



 第八條 房屋租賃期限屆滿,，承租人需要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當在租賃期滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同,。



 第九條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同,。

 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同,。

 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住的同戶籍家庭成員可以繼續(xù)承租，并辦理更名手續(xù),。



 第十條 房屋租賃當事人可以委托他人代為出租或者承租房屋,。受委托人應(yīng)當持有授權(quán)委托書。



 第十一條 承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同,，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。

 轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更,、解除的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更,、解除,。



 第十二條 房屋租賃雙方當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后三十日內(nèi),，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書,、當事人的合法證件以及市（縣）以上人民政府規(guī)定的其他文件,，向房屋所在地的市（縣）人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

 租賃合同期滿,、解除或者終止,，出租人應(yīng)當向原登記機關(guān)辦理注銷手續(xù)；出租人未辦理注銷手續(xù)的,，視為繼續(xù)租賃的行為,，法律、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

 房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，依照本條第一款的規(guī)定辦理,。



 第十三條 出租共有房屋或者出租委托代管房屋的，辦理登記備案手續(xù)應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明或者委托代管人授權(quán)出租的證明,。



 第十四條 房屋租賃登記備案申請經(jīng)市（縣）人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》。

 市（縣）人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃登記備案申請,，可以由市（縣）人民政府房產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查,，并由其頒發(fā)《房屋租賃證》。



 第十五條 《房屋租賃證》為租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證,。



 第十六條 嚴禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》,。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。



 第十七條 房屋租賃當事人按照租賃合同的約定享有平等權(quán)利,，并承擔相應(yīng)的義務(wù),。

 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的,，應(yīng)當先征得承租人同意,，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償,。



 第十八條 出租人可以按照合同約定向承租人收取租賃保證金,。保證金數(shù)額及保證金的返還方式,，由當事人在合同中約定。



 第十九條 出租的住宅用房自然損壞或者合同約定出租人負有修繕義務(wù)的,，出租人不及時修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，出租人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任,。

 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責(zé)任由雙方當事人在租賃合同中約定,。



 第二十條 租賃期間，承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改,、擴建或者增添。確需變動的,，必須征得出租人同意,，并簽訂書面合同。

 因承租人的過錯造成房屋損壞的,，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償,。



 第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同,，收回房屋：

 （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,；

 （二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的,；

 （三）將承租的房屋擅自拆改或者改變用途的,；

 （四）拖欠租金累計六個月以上的；

 （五）無正當理由閑置公有住宅用房六個月以上的,；

 （六）利用承租房屋進行違法活動的,；

 （七）故意損壞承租房屋的；

 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定可以收回的其他情形,。



 第二十二條 出租人出賣出租的房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購買權(quán)。



 第二十三條 房屋共有人或者原承租人在同等條件下,，對出租的房屋有優(yōu)先承租權(quán),。



 第二十四條 房屋出租人應(yīng)當依法納稅，并依照國家和自治區(qū)的規(guī)定向房產(chǎn)管理部門交納租賃管理費。



 第二十五條 以營利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當將租金中所含土地收益上交國家。土地收益的上交辦法,，依照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十六條 違反本規(guī)定第十二條，未辦理房屋租賃登記備案,，擅自出租房屋的,，其租賃行為無效，由市（縣）人民政府房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,，并可處以違法所得15％以下罰款,。



 第二十七條 違反本規(guī)定第二十四條，房屋出租人無正當理由不按期納稅的,，由市（縣）人民政府地方稅務(wù)行政部門依法予以處理,；無正當理由不按期交納租賃管理費的，由市（縣）人民政府房產(chǎn)管理部門予以警告,，并可以按每日5‰計收滯納金,。



 第二十八條 對拒絕、阻撓房屋租賃管理工作人員依法履行職務(wù),，違反《
治安管理處罰條例》規(guī)定的,，由公安機關(guān)依法處理。情節(jié)嚴重,，構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十九條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊,、貪污受賄的，由其所在機關(guān)給予行政處分,；情節(jié)嚴重,，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十條 本規(guī)定發(fā)布前已建立租賃關(guān)系且未辦理租賃登記的,，租賃雙方應(yīng)當在本規(guī)定發(fā)布之日起三個月內(nèi)到當?shù)厥校h）人民政府房產(chǎn)管理部門補辦登記備案手續(xù)，逾期不辦理的依照本規(guī)定第二十六條予以處理,。



 第三十一條 本規(guī)定適用中的具體問題,，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門解釋。



 第三十二條 本規(guī)定自批準發(fā)布之日起施行,。



 新疆維吾爾自治區(qū)建設(shè)廳