• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1996]38號
• 【發(fā)布日期】1996-09-25
• 【生效日期】1996-09-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府印發(fā)我省關(guān)于促進(jìn)商品房屋流通的若干意見的通知

福建省人民政府印發(fā)我省關(guān)于促進(jìn)商品房屋流通的若干意見的通知
 
（1996年9月25日閩政〔1996〕38號）
各地區(qū)行政公署，各市,、縣（區(qū)）人民政府,，省直各單位：

 《福建省關(guān)于促進(jìn)商品房屋流通的若干意見》已經(jīng)省人民政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行,。



 福建省關(guān)于促進(jìn)商品房屋流通的若干意見



 為加強(qiáng)對我省房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，盤活資金,，活躍商品房市場,，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，特提出以下若干意見,。



 一,、加強(qiáng)房地產(chǎn)一級市場的宏觀調(diào)控，適度控制土地投放量,。房地產(chǎn)開發(fā)用地,，嚴(yán)格按省下達(dá)的計(jì)劃控制投放規(guī)模。各地應(yīng)合理調(diào)整現(xiàn)有閑置房地產(chǎn)用地,。并按市場需求投放開發(fā)用地,。對已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)并取得土地使用權(quán)尚未開工建設(shè)的，或在同一市（縣）已有兩人以上在建工程的房地產(chǎn)企業(yè),，一般不再提供房地產(chǎn)開發(fā)用地,。

 對已取得土地使用而未開發(fā)的出讓地塊,，經(jīng)項(xiàng)目所在地縣以上人民政府批準(zhǔn)可以延期開發(fā)，延期期限不超過兩年,。對尚未開工建設(shè)的出讓地塊,，除含有安置回遷的項(xiàng)目外，經(jīng)項(xiàng)目所在地縣級以上人民政府批準(zhǔn),，可興建停車場,、臨時商務(wù)、娛樂場所等予以過渡,，過渡期限不超過兩年,。延期開發(fā)、過渡期間應(yīng)按規(guī)定繳交土地閑置費(fèi),。



 二,、正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投向，鼓勵投資普通住宅建設(shè),。普通住宅建設(shè)用地的地價款允許分期付款,，首期繳交的比例不能低于30％，分期付款期限不超過半年,，并要與所在地縣以上土地管理部門訂立合同,。普通住宅的建設(shè)貸款，銀行應(yīng)優(yōu)先安排,。

 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)征得當(dāng)?shù)厝嗣裾猓?yán)格按照省人民政府頒發(fā)的《福建省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》規(guī)定執(zhí)行,。

 各地實(shí)施的“安居工程”,、“廣廈工程”，要嚴(yán)格購房對象條件,。



 三,、根據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、因地制宜,、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的城市建設(shè)原則,，設(shè)市城市和縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)要嚴(yán)格控制單位和個人新增建房的規(guī)劃選址和用地審批,。

 鼓勵單位、職工個人購買普通住宅,，加快解決住房問題,。有條件的地方政府，對現(xiàn)有空置的普通住宅可以按成本價統(tǒng)一收購,，統(tǒng)一銷售,。



 四,、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條件,，對未經(jīng)審批,，無證無照開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的，要認(rèn)真清理,，堅(jiān)決予以取締,。



 五、鼓勵和支持金融機(jī)構(gòu)開展購買商品房抵押貸款業(yè)務(wù),。按照國家有關(guān)規(guī)定,，由省人民政府委托省建行、省工商行開展職工個人購房抵押業(yè)務(wù),。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)積極為購買商品房提供抵押貸款,，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)，提高城市居民對住宅的承購能力,。具體辦法由省人民銀行,、省建委會同有關(guān)部門共同制定，報省政府頒布實(shí)施,。



 六,、屬于舊城改造項(xiàng)目，按照“對等替換”的原則,，對原有的水電容量予以保留并免收相應(yīng)的增容費(fèi)，水電容量規(guī)模增加部分的應(yīng)交相應(yīng)增容費(fèi),。



 七,、凡購商品住宅100平方米以下（含100平方米）的個人，可以給予購房者本人和直系親屬1￣2個住房所在地常住戶口指標(biāo),，購買商品住宅100平方米以上的可以給予購房者和直系親屬2￣3個住房所在地常住戶口指標(biāo),。屬農(nóng)業(yè)戶口的，所需“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標(biāo)由國家下達(dá)每年指標(biāo)中核撥,，屬非農(nóng)業(yè)戶口的不受任何指標(biāo)限制,，具體落戶審批手續(xù)由公安部門負(fù)責(zé)辦理。具體辦法由縣級以上（含縣）人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定,。

 一次性購買商品房價值人民幣200萬元以上,、備有車庫并提供必要的文書憑證的個人，可以辦理一輛等級不限的私人小轎車牌照,。辦理牌照時,，除繳納規(guī)定的費(fèi)用外，不再繳交其他費(fèi)用,。



 八,、清理不合理收費(fèi),，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按照《福建省行政,、事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》,、《福建省涉及外商投資企業(yè)行政、事業(yè)性收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行,。各級各部門要嚴(yán)格按照福建省人民政府《關(guān)于調(diào)整涉及外商投資企業(yè)稅外收費(fèi)項(xiàng)目的通知》執(zhí)行,，未經(jīng)批準(zhǔn)不得自定收費(fèi)項(xiàng)目或提高標(biāo)準(zhǔn)，違者由物價等有關(guān)部門予以嚴(yán)肅查處,。各地,、市要創(chuàng)造條件，逐步對涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的稅外收費(fèi)實(shí)行一個窗口集中收費(fèi),，有條件的地,、市可對商品房開發(fā)建設(shè)給予一些稅費(fèi)減免優(yōu)惠。



 九,、進(jìn)一步簡化審批手續(xù),，改善投資環(huán)境。各級各部門要進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā),、建設(shè),、銷售過程中審批的項(xiàng)目、程序和辦事期限,，并向社會公開,，簡化手續(xù)，接受社會監(jiān)督,。



 十,、本若干意見適用于福建省境內(nèi)經(jīng)建設(shè)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)取得開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書和經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。



 十一,、本若干意見自下發(fā)之日起施行,。試行期暫定兩年。各地可結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施辦法,。