• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號】深府[1997]136號
• 【發(fā)布日期】1997-04-23
• 【生效日期】1997-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府關(guān)于 調(diào)整深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)的通知

 深圳市人民政府關(guān)于
 調(diào)整深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)的通知
 
（1997年4月23日深府〔1997〕136號）
各區(qū)人民政府,，市政府直屬各單位：

 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)現(xiàn)行土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)是1990年修定的,，考慮到近幾年物價上漲的因素，為加強(qiáng)土地管理,，經(jīng)市政府二屆六十一次常務(wù)會議討論通過,，決定對《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收辦法》（深府〔1990〕206號）規(guī)定的土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一,、征收土地使用費是國家土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),，是政府加強(qiáng)土地管理，合理配置土地的資源的經(jīng)濟(jì)手段,。凡使用土地的單位和個人,，都必須繳納土地使用費，按規(guī)定可以免交的除外,。



 二,、土地使用費按土地面積計收。土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地出讓情況,、土地用途（土地類別）,、土地區(qū)位（土地等級）綜合確定，并按下述原則征收：

 （一）1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》實施后,，通過協(xié)議,。招標(biāo)、拍賣方式有償取得土地使用權(quán)的,，區(qū)分商品房及非商品房用地,，按甲種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)征收。甲種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)見附表一,；

 （二）1988年1月3日以前通過行政劃撥,，無償取得土地使用權(quán)的,，按乙種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)征收。乙種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)見附表二,。



 三,、土地等級和土地類別按附表三、附表四執(zhí)行,。其中：

 （一）位于羅湖區(qū)寶安路以不,、東門南路以西、解放路,、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地,，按一類用地的1．3倍征收土地使用費；

 （二）辦公用地按一類用地的0．7倍征收,；

 （三）商業(yè)性旅游用地按實際用途分別征收,；高爾夫球場按一類用地的30％征收。



 四,、為控制物價上漲幅度,，“菜籃子工程”用地免征土地使用費。凡符合下列條件之一者,，可以認(rèn)定為“菜籃子工程”：

 （一）農(nóng)村或企事業(yè)單位直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種植,、養(yǎng)殖用地及相應(yīng)的加工倉儲用地；

 （二）用于供應(yīng)居民生活需要,，價格是國家工商物價部門控制的糧油食品門市,、批發(fā)點及肉菜市場。

 上述用地如作商業(yè)出租或改變功能,，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用費。



 五,、土地使用費按土地的實際面積,、實際用途征收。凡改變性質(zhì),、改變用途而未辦理補(bǔ)地價手續(xù)的用地,，按乙種收費標(biāo)準(zhǔn)征收。違章違法房地產(chǎn)在繳費后仍屬違章違法性質(zhì),，規(guī)劃國土部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。



 六、凡辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的,，應(yīng)先付清土地使用費后,，方可辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)。



 七,、深府〔1990〕206號文的規(guī)定與本通知不一致的,，以本通知為準(zhǔn),。寶安、龍崗兩區(qū)的土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn),，可由市規(guī)劃國土局參照本通知作出調(diào)整,。



 八、本通知規(guī)定的土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)自1997年8月1日起執(zhí)行,。




 附表一： 甲種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)



 單位：元／平方米 年



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｜ 土地類別｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 土地使用費 ｜ 一｜ 二｜ 三｜ 四 ｜ 五 ｜
｜土地級別 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ 1 ｜35｜ 15｜ 6｜ 1．5｜ 1｜
｜ 非 ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 商 ｜ 2 ｜25｜ 10｜ 5｜ 1｜ 0．8｜
｜ 品 ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 房 ｜ 3 ｜16｜ 8｜ 4｜ 0．7｜ 0．5｜
｜ 用 ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 地 ｜ 4 ｜10｜ 6｜ 3｜ 0．4｜ 0．3｜
｜ ｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ 5 ｜ 9｜ 4｜ 2｜ 0．3｜ 0．2｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 商品房用地 ｜ 3｜ 2｜ 1｜ 0．2｜ 0．1｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－





 附表二： 乙種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)



 單位：元／平方米 年



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｜ 土地類別｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 土地使用費 ｜ 一 ｜ 二 ｜三 ｜ 四 ｜ 五 ｜
｜土地級別 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 1 ｜120｜ 25｜15｜ 4｜ 3｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 2 ｜ 70｜ 17｜12｜ 2．5｜ 2｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 3 ｜ 45｜ 12｜ 7｜ 1．6｜ 1．2｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 4 ｜ 30｜ 10｜ 6｜ 1．21 1｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜
｜ 5 ｜ 24｜ 8｜ 4｜ 1｜ 0．6｜
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 附表三： 用地分類





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｜ 類 別 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜各類商業(yè),、辦公、貿(mào)易,、服務(wù),、金融、保險,、加油站,、 ｜
｜ 一 ｜ ｜
｜ ｜別墅、飲食和其他商業(yè)性用地 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 二 ｜除別墅外的各類居住用地 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜各類工業(yè),、倉儲,、交通運輸（包括港口）、電訊,、 ｜
｜ 三 ｜ ｜
｜ ｜供水供電等用地 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 四 ｜各類露天場地,、建筑安裝的生產(chǎn)場地 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 五 ｜種植、養(yǎng)殖,、畜牧及旅游區(qū)曠地 ｜
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 附表四： 土地等級劃分范圍



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 區(qū)域｜ ｜ ｜ 
 范圍 ｜ 羅湖區(qū) ｜ 福田區(qū) ｜ 南山區(qū) 
級別 ｜ ｜ ｜ 
－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－
 ｜紅嶺路以東,、沿河｜800米綠化帶以東、紅嶺路｜蛇口工業(yè)區(qū),，
 1 ｜路以西,、筍崗路以｜以西、筍崗路以南地區(qū),， ｜蛇口鎮(zhèn)內(nèi),，赤
 ｜南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)｜新洲路以東800米綠化帶以｜灣港區(qū) 
 ｜內(nèi) ｜西,，蓮花路以南地區(qū) ｜ 
－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－
 ｜紅嶺路以東,、愛國｜沿北環(huán)路，金湖區(qū),，香蜜 ｜南新街地區(qū),，
 ｜路以西、泥崗路布｜湖,，龍?zhí)辆C合區(qū),，農(nóng)科中 ｜南油，科技工
 2 ｜心路以南,、筍崗路｜心,，梅林工業(yè)區(qū) ｜業(yè)園,，深圳大
 ｜以北地區(qū)沿羅沙公｜ ｜學(xué)，華僑城 
 ｜路兩側(cè) ｜ ｜ 
－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－
 ｜泥崗路布心路以北｜泥崗路以北地區(qū),，除梅林工 ｜北環(huán)路以南的
 3 ｜地區(qū),，蓮塘、鹽田｜業(yè)區(qū)外的梅林其他地區(qū),，北 ｜規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)
 ｜港區(qū),、大小梅沙 ｜環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū) ｜ 
－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜ ｜北環(huán)路以北的
 4 ｜規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū) ｜規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū) ｜ 
 ｜ ｜ ｜規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)
－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－
 ｜ ｜ ｜ 
 5 ｜規(guī)劃區(qū)外地區(qū) ｜規(guī)劃區(qū)外地區(qū) ｜規(guī)劃區(qū)外地區(qū)
 ｜ ｜ ｜ 
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