• 【發(fā)布單位】81910
• 【發(fā)布文號(hào)】珠海市人大常委會(huì)第17號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-07-10
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

珠海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

珠海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第十七號(hào)）
 《珠海市房地產(chǎn)登記條例》經(jīng)珠海市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議于1997年7月10日通過(guò),，現(xiàn)予公布，自1997年10月1日起施行,。



 珠海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

 一九九七年七月十日



 珠海市房地產(chǎn)登記條例

 （1997年7月10日珠海市第四屆人民

 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)）




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》和《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記,。

 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)登記,，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)利的登記。

 本條例所稱(chēng)房屋,，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,。



 第三條 珠海市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān)）。

 市政府依法在房地產(chǎn)登記統(tǒng)一管理的前提下,，可以實(shí)行分級(jí)登記,。



 第四條 登記機(jī)關(guān)依法審查房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,，代表政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人依法享有和行使房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。

 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù),。



 第五條 土地上已有房屋的,，該房屋與土地同時(shí)登記。



 第六條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人,、權(quán)屬來(lái)源,、權(quán)屬性質(zhì)、取得時(shí)間,、土地使用期限,、變化情況和房地產(chǎn)的座落,、面積,、四至、等級(jí),、用途,、價(jià)值,、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行記載,。




 第二章 登記程序




 第一節(jié) 一般規(guī)定





 第七條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

 （一）提出申請(qǐng),；

 （二）受理申請(qǐng)；

 （三）權(quán)屬調(diào)查,；

 （四）依本條例規(guī)定公告,；

 （五）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

 （六）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記卡,；

 （七）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；

 （八）立卷歸檔。



 第八條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)文件,。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的5日內(nèi),，順延登記期限,。

 申請(qǐng)登記提交的文件應(yīng)當(dāng)為原件,；無(wú)法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)內(nèi)容真實(shí)的復(fù)印件,。申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的,，登記機(jī)關(guān)不予受理。

 登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)編號(hào)并出具
回執(zhí),。



 第九條 權(quán)利人居住在香港、澳門(mén)地區(qū)的,，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的期限為6個(gè)月,；居住在臺(tái)灣地區(qū)或者國(guó)外的，申請(qǐng)期限為1年,。



 第十條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

 （一）買(mǎi)賣(mài)；

 （二）分割,；

 （三）合并,；

 （四）交換；

 （五）贈(zèng)與,；

 （六）抵押,；

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十一條 下列房地產(chǎn)登記,，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：

 （一）初始登記；

 （二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記,；

 （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定或者調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

 （四）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決,、調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記,；

 （五）名稱(chēng)、地址或者房地產(chǎn)用途等變更的登記,；

 （六）注銷(xiāo)登記,；

 （七）因房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng),、換領(lǐng)的登記；

 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十二條 擁有兩宗以上房地產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記,。共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記,；按份共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按各自的份額申請(qǐng)登記,。



 第十三條 登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日,，為受理申請(qǐng)日。

 兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一宗房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的,，以受理申請(qǐng)編號(hào)為序進(jìn)行審查,。



 第十四條 申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū),、身份證明和代理人身份證明。境外申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證,。



 第十五條 法律,、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí),，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū),。



 第十六條 經(jīng)審查，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)符合規(guī)定的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記,，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)不符合規(guī)定的,，不予登記,，并自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。



 第十七條 申請(qǐng)人對(duì)不予登記決定不服的,，可以自收到通知書(shū)之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)審,。

 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起15日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查,，并作出復(fù)審決定,。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)關(guān)的復(fù)審決定不服的，可以自收到復(fù)審決定通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市政府申請(qǐng)復(fù)議,，或者依法向人民法院起訴,。



 第十八條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定,，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛尚未解決的,；

 （二）在本條例規(guī)定公告事項(xiàng)的公告期限內(nèi)，其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的,；

 （三）涉及違法用地,、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

 （四）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的,；

 （五）法律,、法規(guī)或者市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的。

 暫緩登記事由消失后,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定核準(zhǔn)登記,。



 第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖瓷暾?qǐng)登記的房地產(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告滿(mǎn)1年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的,，視為國(guó)家代管房地產(chǎn),，由登記機(jī)關(guān)代管，代管期為3年,。代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。代管期屆滿(mǎn)仍無(wú)人申請(qǐng)登記的,，由登記機(jī)關(guān)依法向人民法院提出認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)利無(wú)主的申請(qǐng),。



 第二十條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記卡，對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面,、真實(shí),、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的記載與房地產(chǎn)登記卡的記載不一致時(shí),，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查核房地產(chǎn)原始憑證,，并以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。



 第二十一條 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)由市政府統(tǒng)一制作,。

 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)不得涂改,，任何涂改均視為無(wú)效。房地產(chǎn)登記卡需要涂改的,，必須加蓋登記機(jī)關(guān)的核對(duì)章,。

 房地產(chǎn)登記卡和房地產(chǎn)原始憑證永久保存。




 第二節(jié) 初始登記





 第二十二條 凡未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)利人,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，符合本條例第五十二規(guī)定者除外,。

 土地使用年期屆滿(mǎn),，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定重新辦理初始登記,。



 第二十三條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi),，申請(qǐng)初始登記：

 （一）以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)的，自按合同約定付清地價(jià)款或者補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用之日起3個(gè)月內(nèi),；

 （二）新建非商品房屋的,，自房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)；

 （三）新建商品房的,，自房屋竣工驗(yàn)收后交付給購(gòu)買(mǎi)人之前的期限內(nèi)。



 第二十四條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）申請(qǐng)書(shū),；

 （二）身份證明,；

 （三）土地權(quán)屬證明，包括：

 1,、土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥合同,；

 2、付清地價(jià)款或者補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用證明書(shū),；

 3、批準(zhǔn)用地文件,；

 4,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（包括用地紅線圖）,；

 5,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者建設(shè)用地許可證；

 6,、以其他合法方式取得土地使用權(quán)的有關(guān)證明文件,；

 （四）具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。



 第二十五條 申請(qǐng)非商品房屋所有權(quán)初始登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）申請(qǐng)書(shū),；

 （二）身份證明；

 （三）土地權(quán)屬證明,；

 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （五）建筑工程竣工驗(yàn)收合格證；

 （六）建筑設(shè)計(jì)總平面圖,、建筑物竣工圖,；

 （七）其他有關(guān)文件。



 第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)初始登記,，應(yīng)當(dāng)提交本條例第二十五條所列文件和商品房建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,。



 第二十七條 屬于違法用地或者違章建筑，經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的,，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)作出行政處理的有關(guān)文件,。



 第二十八條 初始登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出初步審定,；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要公告的,；予以公告,，公告期為30日；對(duì)初步審定無(wú)異議的,，公告期滿(mǎn)后,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。



 第二十九條 對(duì)初始登記公告的初步審定有異議的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起15日內(nèi)將書(shū)面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議副本之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)作出書(shū)面答復(fù),；逾期不答復(fù)的,，撤銷(xiāo)初步審定。

 登記機(jī)關(guān)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),，作出異議成立或者不成立的決定,，并書(shū)面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的決定不服的,，可以自收到?jīng)Q定通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市政府申請(qǐng)復(fù)議,，或者依法向人民法院起訴。




 第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記





 第三十條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)權(quán)利,，有下列情形之一,，發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或者協(xié)議簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記：

 （一）買(mǎi)賣(mài),；

 （二）贈(zèng)與,；

 （三）交換；

 （四）繼承,；

 （五）分割,；

 （六）合并；

 （七）依照人民法院判決,、裁定,、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

 （八）依照仲裁機(jī)構(gòu)裁決,、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更,；

 （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第三十一條 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）申請(qǐng)書(shū)；

 （二）身份證明,；

 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；

 （四）與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更有關(guān)的合同、協(xié)議,、證明文件,、行政決定書(shū)及其他法律文件等,。

 以劃撥方式或者減免地價(jià)款方式取得的土地使用權(quán)，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更按規(guī)定需要補(bǔ)交地價(jià)款的,，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)和有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件,。



 第三十二條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記,。




 第四節(jié) 其他變更登記





 第三十三條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

 （一）房地產(chǎn)用途經(jīng)批準(zhǔn)改變的；

 （二）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的,；

 （三）房地產(chǎn)座落地址或者房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的；

 （四）房地產(chǎn)面積經(jīng)批準(zhǔn)改變的,；

 （五）房屋因倒塌,、拆除、焚毀等滅失的,。



 第三十四條 申請(qǐng)變更登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）申請(qǐng)書(shū)；

 （二）身份證明,；

 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),；

 （四）與房地產(chǎn)變更有關(guān)的證明文件、有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,、行政決定等,。



 第三十五條 變更登記申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記,。




 第五節(jié) 商品房預(yù)售登記





 第三十六條 預(yù)售商品房,，商品房預(yù)售人必須申請(qǐng)預(yù)售登記。



 第三十七條 登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的預(yù)售登記申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)預(yù)售登記，并核發(fā)商品房預(yù)售許可證,。



 第三十八條 預(yù)售商品房實(shí)行預(yù)售合同登記備案制度,。

 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起60日內(nèi)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。



 第三十九條 商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的,，應(yīng)當(dāng)與受讓人和商品房預(yù)售人共同簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同,，并由轉(zhuǎn)讓該商品房的雙方當(dāng)事人自合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理變更登記備案。




 第六節(jié) 注銷(xiāo)登記





 第四十條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記,，并繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；當(dāng)事人未申請(qǐng)的,，由登記機(jī)關(guān)直接注銷(xiāo)登記：

 （一）土地使用年期屆滿(mǎn)的,；

 （二）因法院判決,、裁定或者行政決定及其他法律上的原則而喪失房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （三）因自然災(zāi)害等造成房地產(chǎn)權(quán)利滅失的,。



 第四十一條 登記機(jī)關(guān)直接注銷(xiāo)登記的,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,，登記機(jī)關(guān)可以公告作廢。




 第三章 法律責(zé)任





 第四十二條 當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的期限申請(qǐng)登記的,，每逾期1日,，可以處以登記費(fèi)3‰以下的罰款。



 第四十三條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記,，一方申請(qǐng),，其他方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記的有關(guān)文件的，登記機(jī)關(guān)可以責(zé)令不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù),；逾期仍不辦理的,，處以200元以上3000元以下的罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的,，可以直接登記,。



 第四十四條 有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)全部或者部分登記事項(xiàng),；有第（二）項(xiàng)行為的,，登記機(jī)關(guān)并可處以1000元以上2萬(wàn)元以下的罰款：

 （一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

 （二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件,、文件,，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記或者獲取補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；

 （三）登記機(jī)關(guān)審查有疏忽,，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?
 撤銷(xiāo)登記決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人,。



 第四十五條 當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)登記決定不服的，可以自收到通知書(shū)之日起15日內(nèi)向市政府申請(qǐng)復(fù)議,，或者依法向人民法院起訴,。



 第四十六條 當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)依法沒(méi)收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并將其移送司法機(jī)關(guān)處理,。



 第四十七條 商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成預(yù)售合同無(wú)效,，給預(yù)購(gòu)人和其他權(quán)利人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；但商品房預(yù)售人能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外,。



 第四十八條 登記機(jī)關(guān)及其工作人員因工作疏忽,，核準(zhǔn)登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第四十九條 登記機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分,。




 第四章 附則



 第五十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)指定的報(bào)紙上公告,，公告費(fèi)用由有關(guān)權(quán)利人承擔(dān),。



 第五十一條 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的,，予以換領(lǐng)。

 因房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)滅失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)報(bào)失,，并刊登滅失聲明和補(bǔ)發(fā)公告；經(jīng)3個(gè)月無(wú)異議的,，予以補(bǔ)發(fā),，并在新頒發(fā)的證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。



 第五十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū),、房屋所有權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效,，并可以更換。



 第五十三條 本條例施行前,，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起1年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策,、規(guī)定和實(shí)際情況處理,。



 第五十四條 本條例自1997年10月1日起施行。