• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-09-03
• 【生效日期】1997-09-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法

天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法
 （1996年3月3日市人民政府發(fā)布

 1997年9月3日根據(jù)市人民政府《關(guān)于修改

 ＜天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法＞的決定》修訂發(fā)布）





 第一條 為確認(rèn)城市房屋所有權(quán)，加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理,，依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市情況,，制定本辦法。



 第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋和城鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地上的房屋,，其所有權(quán)的取得,、轉(zhuǎn)移、變更,、注銷及抵押他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定,，均應(yīng)遵守本辦法。



 第三條 天津市房地產(chǎn)管理局是本市房屋所有權(quán)登記發(fā)證的行政主管機(jī)關(guān),。區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局是本行政轄區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)的登記,、審核和權(quán)屬證書的填發(fā)機(jī)關(guān)。

 外國和港,、澳,、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人,、其他組織及其投資的單位的房屋和有必要由天津市房地產(chǎn)管理局直接受理的房屋,，其所有權(quán)登記、審核和權(quán)屬證書的填發(fā)工作由天津市房地產(chǎn)管理局直接辦理,。

 天津市房地產(chǎn)管理局和區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局以下統(tǒng)稱房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)。



 第四條 房屋所有人必須向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,。房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查核準(zhǔn),，向房屋所有人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

 共有房屋的共有人必須共同向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,。房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查核準(zhǔn),，向房屋共有人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》由共有人中占有份額最大的持有,；共有人占有份額均等的，由共有人協(xié)商議定收?qǐng)?zhí)人,。其他房屋共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)證》,。



 第五條 《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，由發(fā)證機(jī)關(guān)和填發(fā)機(jī)關(guān)蓋章后生效,。

 《房屋所有權(quán)證》由天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,，任何單位或個(gè)人均不得私自印制、涂改和偽造,。



 第六條 房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體相一致的原則,。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋占用的土地使用權(quán)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定同時(shí)轉(zhuǎn)移,。



 第七條 新建成的房屋,，當(dāng)事人應(yīng)自取得房屋竣工驗(yàn)收合格證明之日起30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書,，并提交下列證件,，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記：

 （一）申請(qǐng)人的身份證明（或法人資格證明）；

 （二）房屋建設(shè)計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,；

 （三）土地使用證件,；

 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證件；

 （五）竣工驗(yàn)收合格證件,；

 （六）房屋竣工平面圖,。



 第八條 新建房屋尚未竣工而預(yù)售期房的,，房屋建成后，建設(shè)單位必須按照本辦法第七條規(guī)定,，申辦房屋所有權(quán)初始登記,。



 第九條 凡發(fā)生房屋買賣、繼承,、贈(zèng)與,、析產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓行為的，必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生之日起30日內(nèi),，持有關(guān)證件到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫申請(qǐng)書，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。



 第十條 個(gè)人購買房屋,，申辦轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同和身份證明,。



 第十一條 單位購買房屋,，申辦轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同和單位資格證明,。屬于本市全民所有制單位買賣的非住宅房屋,，還應(yīng)提交局級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；集體所有制單位買賣非住宅房屋,，應(yīng)提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件,。屬于外省市單位在津買賣房屋，還應(yīng)提交該省市主管部門的批準(zhǔn)文件,。



 第十二條 對(duì)繼承的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時(shí),，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、遺產(chǎn)繼承證件和身份證明,。



 第十三條 對(duì)受贈(zèng)的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》,、贈(zèng)與書和身份證明,。



 第十四條 對(duì)析產(chǎn)的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》,、析產(chǎn)協(xié)議書和當(dāng)事人身份證明,。



 第十五條 房屋所有權(quán)人改變名稱或房屋狀況發(fā)生變化的，必須辦理所有權(quán)變更登記,。

 （一）房屋所有權(quán)人改變名稱的,，應(yīng)自更名之日起30日內(nèi)，持原《房屋所有權(quán)證》,、批準(zhǔn)更名文件或證明材料,、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫申請(qǐng)書,，辦理變更登記手續(xù)。

 （二）因翻建,、改建,、擴(kuò)建使房屋狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)自房屋竣工之日起30日內(nèi),，持原《房屋所有權(quán)證》,、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑平面圖以及身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫申請(qǐng)書,，辦理變更登記手續(xù)。



 第十六條 因倒塌,、焚毀,、拆除等原因致使房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或房屋拆除單位應(yīng)自房屋滅失之日起30日內(nèi),，持原《房屋所有權(quán)證》,、房屋滅失的證明和有關(guān)資料以及身份證明（或法人資格證明）到原房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)。



 第十七條 有下列情況之一的,，可以暫緩申辦房屋所有權(quán)登記,，但須向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)備案：

 （一）房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的；

 （二）房屋所有權(quán)不清或證件不全的,；

 （三）主管登記機(jī)關(guān)認(rèn)為其他可以暫緩登記的,。

 當(dāng)事人應(yīng)自暫緩登記的情況消失后30日內(nèi)，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,。



 第十八條 房地產(chǎn)抵押時(shí),，必須辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自簽訂合同之日起30日內(nèi),，持《房屋所有權(quán)證》（共有房屋應(yīng)同時(shí)持《房屋共有權(quán)證》）,、土地使用證、抵押合同,、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫申請(qǐng)書,，辦理他項(xiàng)權(quán)登記。經(jīng)房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)審查核準(zhǔn),，向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,，并在抵押人持有的《房屋所有權(quán)證》中載明抵押事項(xiàng)。

 當(dāng)事人應(yīng)自他項(xiàng)權(quán)消失之日起30日內(nèi),，向原房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理他項(xiàng)權(quán)注銷登記,。



 第十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，個(gè)人必須使用戶籍姓名,，不得使用化名,、別名或假名,；單位必須使用全稱，不得使用簡稱,，也不得以個(gè)人名義申請(qǐng)登記,。



 第二十條 房屋所有人不能親自辦理所有權(quán)登記的，可書面委托代理人代辦,，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,。



 第二十一條 無民事行為能力人或限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)由其法定代理人代辦,。



 第二十二條 房屋所有人居住在港,、澳、臺(tái)地區(qū)的,，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限為6個(gè)月,；居住在國外的，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限為1年,。



 第二十三條 凡申請(qǐng)登記符合發(fā)證條件的,，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)核發(fā)房屋權(quán)屬證書。

 （一）新建初始登記,，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)填發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；

 （二）轉(zhuǎn)移和變更登記，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)填發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；

 （三）他項(xiàng)權(quán)登記,，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起7日內(nèi)填發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。



 第二十四條 辦理房屋權(quán)屬登記,，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)交納登記費(fèi),、勘丈費(fèi)和證件工本費(fèi)。



 第二十五條 遺失《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》,、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的，持證人應(yīng)登報(bào)聲明遺失,。房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)在遺失聲明見報(bào)30日后,，辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。



 第二十六條 對(duì)逾期申辦房屋所有權(quán)登記的,，每逾期一個(gè)月加征2‰的登記費(fèi)。



 第二十七條 對(duì)不進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記的,，由市,、區(qū)（縣）房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并可對(duì)無違法所得的處以1萬元以下罰款,，對(duì)有違法所得的處以3萬元以下罰款,，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50％,。



 第二十八條 凡未辦理房屋注銷登記的，對(duì)原址翻建,、改建,、擴(kuò)建的房屋，必須俟補(bǔ)辦原房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)后,，方可頒發(fā)新證,。



 第二十九條 有下列情形之一的，由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷登記或吊銷房屋權(quán)屬證書,，已收取的費(fèi)用不予退還,。

 （一）申辦登記隱瞞真實(shí)情況的；

 （二）以假名稱申請(qǐng)登記的,；

 （三）偽造,、私自印制、涂改,、冒領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或偽造,、涂改有關(guān)證明、證件的

,；

 （四）人民法院對(duì)房屋權(quán)屬做出判決,，由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行的；

 （五）其他必須撤銷登記或吊銷權(quán)屬證書的,。



 第三十條 當(dāng)事人利用非法手段獲準(zhǔn)房屋所有權(quán)登記造成他人損失的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十一條 房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書確有失誤的，應(yīng)書面通知持證人限期繳銷證書,。逾期不繳銷的,，由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)予以撤銷。



 第三十二條 房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十三條 當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起15日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。

 當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,、也不提起訴訟,、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。