• 【發(fā)布單位】82502
• 【發(fā)布文號】陜政發(fā)[1997]44號
• 【發(fā)布日期】1997-09-22
• 【生效日期】1997-09-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)省國家機關(guān)和事業(yè)單位成本價 出售公有住房分期付款辦法

陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)省國家機關(guān)和事業(yè)單位成本價
 出售公有住房分期付款辦法
（試行）的通知
 （陜政發(fā)［1997］44號1997年9月22日）
 省政府同意《陜西省國家機關(guān)和事業(yè)單位成本價出售公有住房分期付款辦法（試行）》,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。

 以成本價出售公有住房,，使職工擁有全部屬于自己產(chǎn)權(quán)的住房，是我國改革舊的住房制度,，建立新的住房制度的基本目標,。在條件成熟的市、縣（區(qū)）和部門實行以成本價分期付款方式出售公房,，是把我省住房制度改革不斷引向深入,，促進建立新的住房制度的有力措施。各地要加強領(lǐng)導(dǎo),，結(jié)合實際,，按照省上的統(tǒng)一規(guī)定，制定切實可行的操作細則,，確保這項改革措施平衡實施,。有條件的地、市,、縣（區(qū)）和單位,，要在統(tǒng)籌安全好財力，并把有關(guān)住房方面的補貼逐步納入職工工資的基礎(chǔ)上,，加大建立住房公積金制度的力度,，盡快實現(xiàn)住房分配的貨幣化，提高職工自己解決住房的經(jīng)濟能力,。



 陜西省國家機關(guān),、事業(yè)單位成本價出售

 公有住房分期付款辦法（試行）




 第一章 總則





 第一條 為加快建立城鎮(zhèn)住房新體制，促進住房向商品化、社會化發(fā)展,，提高個人住房自有率,，促進住房資金周轉(zhuǎn)、積累,，改善居住條件,，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，制定本辦法,。



 第二條 成本價出售公有住房分期付款是指購房人按國家規(guī)定的建房成本價格,，在規(guī)定時間內(nèi)采取分期支付房價款，向產(chǎn)權(quán)單位購買具有全部產(chǎn)權(quán)住房的售房方式,。




 第二章 適用范圍





 第三條 陜西省國家機關(guān),、事業(yè)單位公有住房出售實行標準價與成本價并軌。即從本辦法頒布之日起,，上述單位不再實行標準價售房，也不再實行標準價集資建房,，一律按照本辦法對新建住房,、騰空舊公有住房采用成本價分期付款的方式出售或者預(yù)售全部產(chǎn)權(quán)住房。停止一切福利性租用或分配公有住房,。

 凡已以標準價集資在建的住房,，也要按照成本價分期付款方式出售。



 第四條 凡本辦法第三條所列單位的職工均可采用成本價分期付款方式向產(chǎn)權(quán)單位申請購買住房,；房改中已經(jīng)用標準價購買了部分產(chǎn)權(quán)的公有住房,，可以從本規(guī)定公布之日起采取按分期付款方式以成本價向產(chǎn)權(quán)單位申請購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，以獲得全部產(chǎn)權(quán),。




 第三章 分期付款購房條件





 第五條 購房人申請成本價購房,，須同時具備下列條件：

 （一）具有住地城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的職工；

 （二）住房公積金已按規(guī)定足額,、及時繳存各級住房資金管理中心,；

 （三）符合規(guī)定的住房標準；

 （四）以自住為目的,。




 第四章 分期付款期限





 第六條 以成本價分期付款購買公有住房,，首次支付額按成本價的50％計收，其余房價款必須在約定期內(nèi)付清,。分期付款期限一般可分為三年,、五年、十年,、十五年,、二十年五種，可由購房人自愿選擇。一次付清購房款可給予規(guī)定的折扣,；凡以標準價購買了部分產(chǎn)權(quán)的公有住房和以標準價集資的住房,，過渡到成本價住房時，必須按成本價50％補交其不足部分,，其余的款項可以采取上述方式分期付清,。



 第七條 分期付款資金可從購房人的工資中逐月等額扣除，或從個人積累的住房公積金中逐年扣除,。付款的具體計算辦法,、付款的期限和付款期的利息，由省住房資金管理中心按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強公積金管理意見的通知》（國辦發(fā)［1995］35號）的有關(guān)規(guī)定比照人民銀行同期公積金利率制定,。根據(jù)還款年限的不同,，實行差別利率。按照還款期限越短,，政策優(yōu)惠越多的原則,，促進住房資金良性循環(huán)。




 第五章 成本價確認





 第八條 新建及騰空舊公有住房的成本價,，按照竣工和騰空當年的成本價確認,；

 已售部分產(chǎn)權(quán)的舊公有住房和以標準價集資建設(shè)的住房的成本價自本辦法公布之日起一年內(nèi)按如下辦法確認：

 （1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本價確認,。

 （2）1993年以后出售和以標準價集資并在規(guī)定期內(nèi)竣工的住房,，按照出售或集資當年的成本價確認。

 一年后,，凡以成本價購買已購公有住房剩余產(chǎn)權(quán)一律按過渡當年成本價確認,。

 各類公有住房的成本價，須經(jīng)具備國有資產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)評估,，由同級房改部門和同級國有資產(chǎn)管理部門共同確認后執(zhí)行,。




 第六章 成本價付款的計價公式





 第九條 采用以成本價分期付款方式售房，繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行公房出售的相關(guān)政策和各項折扣,。具體計算公式為,；

 （一）新竣工和騰空舊公有住房出售計算公式：

 每套（戶）實際售價＝［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現(xiàn)住房折扣額＋成本價×（功能調(diào)節(jié)率＋樓層調(diào)節(jié)率＋朝向調(diào)節(jié)率）］×本套（戶）建筑面積。

 （二）房改中已用標準價購買了部分產(chǎn)權(quán)住房過渡到成本價時,，補交差價款的計算公式：

 1,、1993年及1993年以前出售的補交差價款計算公式：

 成本價×（1－已購住房產(chǎn)權(quán)比例）×（1－工齡折扣）×（1－年折舊率×折舊年限）×（1＋功能調(diào)節(jié)率＋樓層調(diào)節(jié)率＋朝向調(diào)節(jié)率）×本套（戶）建筑面積。

 2,、1994年及1994年以后出售住房或已用標準價集資建房補交差價款計算公式：

 ［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現(xiàn)住房折扣額＋成本價×（功能調(diào)節(jié)率＋樓層調(diào)節(jié)率＋朝向調(diào)節(jié)率）］×本套（戶）建筑面積×（1－已購或已集資個人產(chǎn)權(quán)比例）,。




 第七章 審批程序、資金歸集管理





 第十條 審批程序：

 （一）購房人向各單位提出書面申請,，并填寫統(tǒng)一制發(fā)的夫婦雙方住房履歷表及清房具結(jié)表,；

 （二）各單位根據(jù)購房人的申請,，按照有關(guān)規(guī)定審查其購房資格；

 （三）各單位提出購房申請報告按隸屬關(guān)系報房改部門審定批準,。



 第十一條 購房人交納首次應(yīng)付款后,，各單位要與購房人簽訂統(tǒng)一制發(fā)的剩余房價款分期付款協(xié)議書。協(xié)議書中要明確約定雙方的權(quán)利,、義務(wù),，寫明房屋座落位置、結(jié)構(gòu)等級,、套型,、建筑面積、實際售價,、分期付款年限,、每月的本金與利息、違約處罰措施及逾期加罰滯納金額等內(nèi)容,。



 第十二條 各級住房資金管理中心要嚴格按照《分期付款協(xié)議書》約定的條款,，認真做好成本價售房分期付款的資金歸集與管理。



 第十三條 售房收入在提留15％維修費（由省房改委商省財政廳制定使用和管理辦法）和扣除評估實際發(fā)生費用后,，按陜政辦發(fā)［1997］40號文的有關(guān)規(guī)定歸集和管理,。

 省級預(yù)算內(nèi)單位的售房收入，集中用于經(jīng)省政府批準的在建住宅項目的缺口資金和省級廣廈工程,。




 第八章 相關(guān)政策





 第十四條 成本價出售的住房，其全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有,。房價款本息按期交清后,，單位可將產(chǎn)權(quán)界定卡和房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)予購房人。



 第十五條 分期付款期間,，如購房人亡故或者發(fā)生意外,、失蹤，喪失支付能力時,，可由其法定繼承人繼續(xù)付款,，若繼承人不需要住房時，由產(chǎn)權(quán)單位收回并負責清算,；購房人在同城工作調(diào)動時,，所購住房各項權(quán)益不受影響；購房人在付款期內(nèi)異地調(diào)動,，可將所購住房協(xié)商退回產(chǎn)權(quán)單位,，產(chǎn)權(quán)單位按房改規(guī)定辦理退款及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。



 第十六條 用成本價購買公有住房,，每個家庭只能享受一次,，已購住房達到陜辦發(fā)［1996］7號文件規(guī)定的各職級面積標準的，原則上允許換購。有下列情況之一者,，經(jīng)同級房改部門嚴格審定,，允許以成本價換購一次。

 （1）所購住房被鑒定為危房,；

 （2）所購住房為簡易樓房（水,、衛(wèi)生間不到戶、無廳）,，非成套住房,；

 （3）再婚家庭需調(diào)換住房；

 （4）其它特殊原因,。



 第十七條 凡以成本價購買住房時,，購房人須在支付購房款之外，每平方米建筑面積加收物業(yè)管理基金10元,，專戶儲存,，該項基金由房改部門另外制定管理與使用辦法，主要用于住宅樓的物業(yè)管理,。



 第十八條 以成本價分期付款方式購買的住房,，可以進入住宅交易市場交易；所得收入按照有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金和各項稅費后歸個人所有,。




 第九章 附則



 第十九條 各地市和批準的房改獨立運轉(zhuǎn)單位,，可按照本辦法制定實施辦法，報省房改委批準,。



 第二十條 中央駐陜單位及企業(yè)和其它單位可以參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法未盡事宜按照國家有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。



 第二十二條 原有政策規(guī)定與本辦法不一致的,，以本辦法為準,。



 第二十三條 本辦法由省房改辦負責解釋。



 第二十四條 本辦法自公布之日起實施,。