• 【發(fā)布單位】82502
• 【發(fā)布文號】陜政發(fā)[1997]44號
• 【發(fā)布日期】1997-09-22
• 【生效日期】1997-09-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

陜西省人民政府關于印發(fā)省國家機關和事業(yè)單位成本價 出售公有住房分期付款辦法

陜西省人民政府關于印發(fā)省國家機關和事業(yè)單位成本價
 出售公有住房分期付款辦法
（試行）的通知
 （陜政發(fā)［1997］44號1997年9月22日）
 省政府同意《陜西省國家機關和事業(yè)單位成本價出售公有住房分期付款辦法（試行）》,，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。

 以成本價出售公有住房,，使職工擁有全部屬于自己產權的住房，是我國改革舊的住房制度,，建立新的住房制度的基本目標,。在條件成熟的市、縣（區(qū)）和部門實行以成本價分期付款方式出售公房,，是把我省住房制度改革不斷引向深入,，促進建立新的住房制度的有力措施。各地要加強領導,，結合實際,，按照省上的統一規(guī)定,，制定切實可行的操作細則，確保這項改革措施平衡實施,。有條件的地,、市、縣（區(qū)）和單位,，要在統籌安全好財力,，并把有關住房方面的補貼逐步納入職工工資的基礎上，加大建立住房公積金制度的力度,，盡快實現住房分配的貨幣化,，提高職工自己解決住房的經濟能力。



 陜西省國家機關,、事業(yè)單位成本價出售

 公有住房分期付款辦法（試行）




 第一章 總則





 第一條 為加快建立城鎮(zhèn)住房新體制,，促進住房向商品化、社會化發(fā)展,，提高個人住房自有率,，促進住房資金周轉、積累,，改善居住條件,，根據《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，制定本辦法,。



 第二條 成本價出售公有住房分期付款是指購房人按國家規(guī)定的建房成本價格,，在規(guī)定時間內采取分期支付房價款，向產權單位購買具有全部產權住房的售房方式,。




 第二章 適用范圍





 第三條 陜西省國家機關,、事業(yè)單位公有住房出售實行標準價與成本價并軌。即從本辦法頒布之日起,，上述單位不再實行標準價售房,，也不再實行標準價集資建房，一律按照本辦法對新建住房,、騰空舊公有住房采用成本價分期付款的方式出售或者預售全部產權住房,。停止一切福利性租用或分配公有住房。

 凡已以標準價集資在建的住房,，也要按照成本價分期付款方式出售,。



 第四條 凡本辦法第三條所列單位的職工均可采用成本價分期付款方式向產權單位申請購買住房；房改中已經用標準價購買了部分產權的公有住房,，可以從本規(guī)定公布之日起采取按分期付款方式以成本價向產權單位申請購買剩余部分產權,，以獲得全部產權。




 第三章 分期付款購房條件





 第五條 購房人申請成本價購房，須同時具備下列條件：

 （一）具有住地城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口的職工,；

 （二）住房公積金已按規(guī)定足額,、及時繳存各級住房資金管理中心；

 （三）符合規(guī)定的住房標準,；

 （四）以自住為目的,。




 第四章 分期付款期限





 第六條 以成本價分期付款購買公有住房，首次支付額按成本價的50％計收,，其余房價款必須在約定期內付清,。分期付款期限一般可分為三年、五年,、十年,、十五年、二十年五種,，可由購房人自愿選擇,。一次付清購房款可給予規(guī)定的折扣；凡以標準價購買了部分產權的公有住房和以標準價集資的住房,，過渡到成本價住房時,，必須按成本價50％補交其不足部分，其余的款項可以采取上述方式分期付清,。



 第七條 分期付款資金可從購房人的工資中逐月等額扣除,，或從個人積累的住房公積金中逐年扣除。付款的具體計算辦法,、付款的期限和付款期的利息，由省住房資金管理中心按照《國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組關于加強公積金管理意見的通知》（國辦發(fā)［1995］35號）的有關規(guī)定比照人民銀行同期公積金利率制定,。根據還款年限的不同,，實行差別利率。按照還款期限越短,，政策優(yōu)惠越多的原則,，促進住房資金良性循環(huán)。




 第五章 成本價確認





 第八條 新建及騰空舊公有住房的成本價,，按照竣工和騰空當年的成本價確認,；

 已售部分產權的舊公有住房和以標準價集資建設的住房的成本價自本辦法公布之日起一年內按如下辦法確認：

 （1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本價確認,。

 （2）1993年以后出售和以標準價集資并在規(guī)定期內竣工的住房,，按照出售或集資當年的成本價確認。

 一年后,，凡以成本價購買已購公有住房剩余產權一律按過渡當年成本價確認,。

 各類公有住房的成本價，須經具備國有資產評估資格的中介機構評估，由同級房改部門和同級國有資產管理部門共同確認后執(zhí)行,。




 第六章 成本價付款的計價公式





 第九條 采用以成本價分期付款方式售房,，繼續(xù)執(zhí)行現行公房出售的相關政策和各項折扣。具體計算公式為,；

 （一）新竣工和騰空舊公有住房出售計算公式：

 每套（戶）實際售價＝［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節(jié)率＋樓層調節(jié)率＋朝向調節(jié)率）］×本套（戶）建筑面積,。

 （二）房改中已用標準價購買了部分產權住房過渡到成本價時，補交差價款的計算公式：

 1,、1993年及1993年以前出售的補交差價款計算公式：

 成本價×（1－已購住房產權比例）×（1－工齡折扣）×（1－年折舊率×折舊年限）×（1＋功能調節(jié)率＋樓層調節(jié)率＋朝向調節(jié)率）×本套（戶）建筑面積,。

 2、1994年及1994年以后出售住房或已用標準價集資建房補交差價款計算公式：

 ［（成本價－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－現住房折扣額＋成本價×（功能調節(jié)率＋樓層調節(jié)率＋朝向調節(jié)率）］×本套（戶）建筑面積×（1－已購或已集資個人產權比例）,。




 第七章 審批程序,、資金歸集管理





 第十條 審批程序：

 （一）購房人向各單位提出書面申請，并填寫統一制發(fā)的夫婦雙方住房履歷表及清房具結表,；

 （二）各單位根據購房人的申請,，按照有關規(guī)定審查其購房資格；

 （三）各單位提出購房申請報告按隸屬關系報房改部門審定批準,。



 第十一條 購房人交納首次應付款后,，各單位要與購房人簽訂統一制發(fā)的剩余房價款分期付款協議書。協議書中要明確約定雙方的權利,、義務,，寫明房屋座落位置、結構等級,、套型,、建筑面積、實際售價,、分期付款年限,、每月的本金與利息、違約處罰措施及逾期加罰滯納金額等內容,。



 第十二條 各級住房資金管理中心要嚴格按照《分期付款協議書》約定的條款,，認真做好成本價售房分期付款的資金歸集與管理。



 第十三條 售房收入在提留15％維修費（由省房改委商省財政廳制定使用和管理辦法）和扣除評估實際發(fā)生費用后,，按陜政辦發(fā)［1997］40號文的有關規(guī)定歸集和管理,。

 省級預算內單位的售房收入，集中用于經省政府批準的在建住宅項目的缺口資金和省級廣廈工程,。




 第八章 相關政策





 第十四條 成本價出售的住房,，其全部產權歸個人所有。房價款本息按期交清后,，單位可將產權界定卡和房屋產權證發(fā)予購房人,。



 第十五條 分期付款期間,，如購房人亡故或者發(fā)生意外、失蹤,，喪失支付能力時,，可由其法定繼承人繼續(xù)付款，若繼承人不需要住房時,，由產權單位收回并負責清算,；購房人在同城工作調動時，所購住房各項權益不受影響,；購房人在付款期內異地調動,，可將所購住房協商退回產權單位，產權單位按房改規(guī)定辦理退款及產權變更手續(xù),。



 第十六條 用成本價購買公有住房,，每個家庭只能享受一次，已購住房達到陜辦發(fā)［1996］7號文件規(guī)定的各職級面積標準的,，原則上允許換購,。有下列情況之一者，經同級房改部門嚴格審定,，允許以成本價換購一次,。

 （1）所購住房被鑒定為危房；

 （2）所購住房為簡易樓房（水,、衛(wèi)生間不到戶,、無廳），非成套住房,；

 （3）再婚家庭需調換住房,；

 （4）其它特殊原因。



 第十七條 凡以成本價購買住房時,，購房人須在支付購房款之外,，每平方米建筑面積加收物業(yè)管理基金10元，專戶儲存,，該項基金由房改部門另外制定管理與使用辦法，主要用于住宅樓的物業(yè)管理,。



 第十八條 以成本價分期付款方式購買的住房,，可以進入住宅交易市場交易；所得收入按照有關規(guī)定補交土地出讓金和各項稅費后歸個人所有,。




 第九章 附則



 第十九條 各地市和批準的房改獨立運轉單位,，可按照本辦法制定實施辦法，報省房改委批準,。



 第二十條 中央駐陜單位及企業(yè)和其它單位可以參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法未盡事宜按照國家有關政策規(guī)定執(zhí)行。



 第二十二條 原有政策規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準,。



 第二十三條 本辦法由省房改辦負責解釋,。



 第二十四條 本辦法自公布之日起實施。