• 【發(fā)布單位】81004
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-09-25
• 【生效日期】1994-09-03
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例

 南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例
 
（1994年5月26日江蘇省南京市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議制定1994年9月3日江蘇省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)1997年7月30日南京市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò),、1997年8月29日江蘇省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例〉的決定》修正）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)公有房屋管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)人和使用人合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的公有房屋,。



 第三條 本條例所稱公有房屋,，系指國(guó)有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。

 國(guó)家直接管理的公有房屋為直管公房,；國(guó)家授權(quán)全民所有制單位管理的公有房屋和集體所有制單位自行管理的公有房屋為自管公房,。



 第四條 國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體,、企業(yè)事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國(guó)有房屋屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)家授權(quán)的單位（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

 集體所有的房屋，由集體組織（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

 公有房屋產(chǎn)權(quán)人同時(shí)享有相應(yīng)的土地使用權(quán),。



 第五條 南京市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管機(jī)關(guān)）是本市公有房屋的行政主管部門。

 區(qū),、縣房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)）是本區(qū)域內(nèi)公有房屋的行政主管部門,，業(yè)務(wù)上受市房管機(jī)關(guān)指導(dǎo),。



 第六條 公有房屋的經(jīng)營(yíng)和管理，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)社會(huì)化,、專業(yè)化,。

 直管公房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)營(yíng)房屋的專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理房屋；自管公房產(chǎn)權(quán)人可以自行管理或者委托經(jīng)營(yíng)房屋的專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理房屋,。

 經(jīng)營(yíng)房屋專門機(jī)構(gòu)的設(shè)立,，必須向市、縣房管機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)審批手續(xù),。




 第二章 產(chǎn)權(quán)管理





 第七條 公有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度。

 公有房屋產(chǎn)權(quán)人,，應(yīng)當(dāng)向市,、縣房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,，經(jīng)審查確認(rèn)后，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》,。

 共有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,，經(jīng)審查確認(rèn)后，領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,。



 第八條 公有房屋產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)的權(quán)證管理,，實(shí)行定期驗(yàn)證制度,。



 第九條 公有房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,、房屋狀況變動(dòng)或者滅失，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi),，向市,、縣房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記,。



 第十條 公有房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋產(chǎn)權(quán)人向市,、縣房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，經(jīng)審查確認(rèn)后,，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。



 第十一條 禁止冒領(lǐng)、涂改,、偽造《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。

 遺失房屋權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。




 第三章 產(chǎn)業(yè)管理





 第十二條 公有房屋管理應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)表報(bào)制度,。房屋產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)管理檔案。



 第十三條 產(chǎn)權(quán)人接管公有房屋,，應(yīng)當(dāng)審核產(chǎn)權(quán),、技術(shù)資料，按
房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)履行接管驗(yàn)收手續(xù),。未辦理接管驗(yàn)收手續(xù)的房屋不得交付使用,。



 第十四條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)人和使用人對(duì)房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任,。不得從事有礙房屋安全,、影響房屋正常使用的活動(dòng)。

 任何使用單位和個(gè)人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)備設(shè)施,。確需拆改的,，必須事先書面申請(qǐng)報(bào)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)人同意。涉及對(duì)房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建,、加層、搭建和影響房屋外形的,，必須按有關(guān)規(guī)定到房產(chǎn),、規(guī)劃等有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。



 第十五條 城市建設(shè)需要拆遷公有房屋的,，必須按城市拆遷管理有關(guān)規(guī)定簽訂協(xié)議,，予以補(bǔ)償。



 第十六條 利用公有房屋設(shè)置廣告及其他設(shè)施的,，必須事先征得房屋產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)人同意,，并落實(shí)安全措施。



 第十七條 公有房屋的共用庭院和附屬用地,，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意,，任何單位和個(gè)人不得侵占和改變用途,。



 第十八條 公有房屋管理范圍內(nèi)的道路和綠化、管線,、環(huán)衛(wèi)等附屬設(shè)施,，任何單位和個(gè)人不得侵占和損壞。

 確需拆除,、遷移或者增設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。




 第四章 交易管理





 第十九條 公有房屋可以出售,、出租,、交換和抵押,。



 第二十條 公有房屋出售應(yīng)具備下列條件：

 （一）持有合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,；

 （二）出售國(guó)有自管公房，產(chǎn)權(quán)人必須持有主管部門批準(zhǔn)文件,。出售直管公房,，經(jīng)營(yíng)人必須持有房屋產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)文件；

 （三）出售共有房屋,，必須經(jīng)其他共有人書面同意,。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；

 （四）出售已出租的房屋,，必須提前三個(gè)月通知承租人，并商定移交租賃關(guān)系等事宜,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。



 第二十一條 有下列情況之一的公有房屋不得出售：

 （一）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的,；

 （二）列入拆遷范圍已凍結(jié)戶口的,；

 （三）已經(jīng)確定落實(shí)房產(chǎn)政策的；

 （四）其他依法限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,。



 第二十二條 出售公有房屋,，買賣雙方必須持有關(guān)證件到市、縣房管機(jī)關(guān)辦理交易手續(xù),。

 公有房屋出售必須進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,。

 禁止買賣雙方隱瞞售房?jī)r(jià)款。



 第二十三條 國(guó)有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓,，不得無(wú)償劃撥,，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。



 第二十四條 出售國(guó)有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用,。具體使用辦法由市人民政府另行制定,。



 第二十五條 依法出售的公有房屋，購(gòu)房人憑交易手續(xù)到市,、縣房管機(jī)關(guān)申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,，并到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),。



 第二十六條 公有房屋出租,，必須向房管機(jī)關(guān)申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》。租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立《公有房屋租賃契約》,，使用全市統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本,。

 禁止偽造、涂改《
房屋租賃許可證》,、《公有房屋租賃契約》,。



 第二十七條 公有房屋的租金實(shí)行定價(jià)租金和協(xié)議租金。定價(jià)租金按省,、市人民政府分類制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，協(xié)議租金由租賃雙方在規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商議定。

 禁止租賃雙方隱瞞租金,。



 第二十八條 公有房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間將房屋交付承租人使用,。逾期未交付使用的，出租人應(yīng)向承租人償付逾期租金額30％的違約金,。

 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付租金,。逾期未交的，承租人應(yīng)向出租人支付未交租金額30％的滯納金,。



 第二十九條 公有房屋承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)承租人確需轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)的,，必須經(jīng)出租人同意。

 公有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借的,，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借雙方應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借合同,，并辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借期間,，原租賃關(guān)系不變,，實(shí)行協(xié)議租金。



 第三十條 公有房屋出租期間,，承租人不得擅自改變核定用途,。確需改變核定用途的，必須經(jīng)出租人同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理房屋用途變更手續(xù),，實(shí)行協(xié)議租金,。



 第三十一條 房屋租賃關(guān)系終止，租賃雙方清點(diǎn)房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施,，辦理退租手續(xù),。承租人在租賃期間增添、拆改的房屋及其設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，經(jīng)出租人同意也可以免予恢復(fù),。



 第三十二條 承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系,，收回公有房屋：

 （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的,；

 （二）擅自改變房屋核定用途的,；

 （三）無(wú)正當(dāng)理由閑置承租房屋或者拖欠房租達(dá)六個(gè)月以上的；

 （四）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,；

 （五）出售房屋使用權(quán)的,；

 （六）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的,。



 第三十三條 房屋產(chǎn)權(quán)交換應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣房管機(jī)關(guān)辦理交易手續(xù)。不等值房屋產(chǎn)權(quán)交換,，其差額部分按房屋出售辦理,。



 第三十四條 公有房屋設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂抵押合同,，并向市,、縣房管機(jī)關(guān)辦理抵押登記監(jiān)證手續(xù)。變更或者終止抵押合同,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更或者注銷登記手續(xù),。

 房屋抵押，其核定使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押,。



 第三十五條 有下列情況之一的房屋,，不得設(shè)定抵押：

 （一）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；

 （二）用于公共福利事業(yè)（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施）的,；

 （三）確定為文物的,；

 （四）依法查封、扣押或者采取訴訟保全措施的,；

 （五）列入拆遷范圍已凍結(jié)戶口的,；

 （六）已經(jīng)確定落實(shí)房產(chǎn)政策的；

 （七）其他依法不得設(shè)定抵押的,。




 第五章 修繕管理





 第三十六條 公有房屋修繕應(yīng)當(dāng)做到“經(jīng)濟(jì),、合理,、安全、適用”,，確保房屋結(jié)構(gòu)牢固和使用安全,，充分發(fā)揮房屋的效能。



 第三十七條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)每一至三年對(duì)房屋進(jìn)行一次完損情況普查,，建立房屋完損等級(jí)檔案。



 第三十八條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)房屋,，確保房屋的住用安全和正常使用。

 房屋產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)人沒(méi)有履行修繕責(zé)任的,，房管機(jī)關(guān)在接到申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定責(zé)令其限期修繕,。



 第三十九條 出租房屋租金中含有的修繕費(fèi),、非出租房屋按大修基金提取的修繕費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和有關(guān)規(guī)定分別列支,，不得挪作他用,。



 第四十條 房屋修繕管理內(nèi)容、安全鑒定標(biāo)準(zhǔn),、修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)以及修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，按國(guó)家專業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。



 第四十一條 從事房屋修繕的單位,，應(yīng)當(dāng)向市,、縣房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記，并按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接修繕工程,。



 第四十二條 公有房屋屬自然損壞的,，由房屋產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)人負(fù)責(zé)修繕,，另有約定的除外,；因使用不當(dāng)或者人為損壞的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,；凡使用人增添,、拆改屬個(gè)人所有的設(shè)備設(shè)施,，由使用人負(fù)責(zé)維修,。



 第四十三條 異產(chǎn)毗連房屋,，自有部位及其設(shè)備設(shè)施的修繕,，由房屋產(chǎn)權(quán)人各自承擔(dān),；屋面,、墻體、樓蓋和電梯,、水泵、照明,、上下水道等共有共用整體性結(jié)構(gòu),、設(shè)備設(shè)施的修繕,，由房屋產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)面積所占份額分擔(dān),；非整體性共有共用部位及其設(shè)備設(shè)施的修繕,，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人分擔(dān),。



 第四十四條 房屋使用人和相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人對(duì)修繕?lè)课輵?yīng)予配合,，不得借故阻礙,。



 第四十五條 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,。

 對(duì)一時(shí)不能排除險(xiǎn)情的，房管機(jī)關(guān)在接到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)書面通知房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人,，作出限制使用或者停止使用的決定,，并督促其及時(shí)采取妥善處置措施。



 第四十六條 對(duì)文物保護(hù)建筑,、古建筑,、優(yōu)秀近代建筑等具有保護(hù)價(jià)值的公有房屋，修繕時(shí)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




 第六章 使用管理





 第四十七條 公有房屋可以通過(guò)調(diào)整,、交換等方式，促進(jìn)合理使用,。

 繁華地段適宜做商業(yè),、服務(wù)業(yè)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)逐步安排用于商業(yè),、服務(wù)業(yè),。



 第四十八條 禁止強(qiáng)占公有房屋。

 公有房屋使用權(quán)調(diào)整分配,，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一使用市房管機(jī)關(guān)印制的《房屋分配通知單》,，憑《房屋分配通知單》辦理租賃手續(xù)。



 第四十九條 單位在調(diào)整分配職工住房時(shí),，涉及調(diào)整職工個(gè)人租用外單位房屋的，其住房使用權(quán)應(yīng)交還出租人，也可由原承租人所在單位與出租人協(xié)商議定支付補(bǔ)償金，另行安排職工承租使用,。



 第五十條 房屋共用部位的使用人,，不得侵犯相關(guān)使用人的正當(dāng)權(quán)益。

 多,、高層住宅樓的走道、樓梯,、平臺(tái)、屋面等共用部位,，不得存放物品,。



 第五十一條 房屋承租人有正當(dāng)理由要求與他人交換房屋使用的，出租人應(yīng)當(dāng)支持,，交換各方應(yīng)當(dāng)簽訂交換合同,，辦理房屋使用交換手續(xù),。



 第五十二條 高層建筑,、住宅小區(qū)和同幢異產(chǎn)毗連的多層住宅,，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)施物業(yè)管理；新建高層建筑,、住宅小區(qū)和同幢異產(chǎn)毗連的多層住宅應(yīng)當(dāng)在交付使用前落實(shí)物業(yè)管理措施,。物業(yè)管理辦法由市人民政府另行制定。




 第七章 法律責(zé)任





 第五十三條 有下列行為之一的，由市,、區(qū),、縣房管機(jī)關(guān)按規(guī)定權(quán)限予以處罰：

 （一）冒領(lǐng),、涂改房屋權(quán)證的,，吊銷其房屋權(quán)證,，同時(shí)對(duì)單位處以房屋重置價(jià)1％以上10％以下的罰款。偽造房屋權(quán)證情節(jié)嚴(yán)重的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理,。不按期申報(bào)辦理房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、轉(zhuǎn)移,、變更,、注銷登記和接受權(quán)證驗(yàn)證的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),，并處以房屋重置價(jià)1％以上10％以下的罰款,；

 （二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)備設(shè)施的，責(zé)令其恢復(fù)原狀,，并按修繕定額處以恢復(fù)費(fèi)1倍的罰款,；

 （三）未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，又未經(jīng)市,、縣房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拆除公有房屋的,，責(zé)令拆遷人補(bǔ)訂補(bǔ)償協(xié)議，并處以被拆除房屋重置價(jià)1倍的罰款,；

 （四）侵占公有房屋共用庭院和附屬用地或者擅自改變其用途,，以及侵占公有房屋管理范圍內(nèi)道路和附屬設(shè)施的，責(zé)令其改正,，并可比照道路占用費(fèi)處以10倍的罰款,；

 （五）公有房屋出售未辦理交易手續(xù)的，責(zé)令其補(bǔ)辦,，并對(duì)賣方處以買賣金額5％以下的罰款,。經(jīng)審查不允許買賣的房屋,，買賣合同無(wú)效，并對(duì)賣方處以買賣金額10％以下的罰款,；

 （六）公有房屋承租人出售房屋使用權(quán)的,，沒(méi)收其非法所得，并處以售價(jià)20％的罰款,；

 （七）隱瞞房屋售價(jià),、租價(jià)的，其隱瞞的價(jià)款予以沒(méi)收,，并對(duì)賣方或者出租方處以隱瞞價(jià)款1倍的罰款,；

 （八）擅自提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)收其非法所得,，并處以非法所得4倍的罰款,；

 （九）未申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》出租公有房屋的，責(zé)令其補(bǔ)領(lǐng),，并處以已收租金1倍的罰款,。涂改《
房屋租賃許可證》的，吊銷其《
房屋租賃許可證》,，并對(duì)出租人處以已收租金1倍的罰款,。

 （十）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借公有房屋的,，沒(méi)收其違法所得,，并處以違法所得4倍的罰款；

 （十一）承租人擅自改變核定用途的,，處以改變用途期間定價(jià)租金總額1倍的罰款,；

 （十二）公有房屋產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)人逾期沒(méi)有履行修繕責(zé)任的,，處以500元以上1000元以下的罰款,；

 （十三）因公有房屋修繕責(zé)任人失職，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的,，除負(fù)賠償責(zé)任外,，對(duì)修繕責(zé)任人處以房屋重置價(jià)5％以上10％以下的罰款。公有房屋使用人和相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)人和使用人阻礙房屋修繕造成經(jīng)濟(jì)損失的,，除負(fù)賠償責(zé)任外，對(duì)直接責(zé)任人員各處以500元以下罰款,；

 （十四）強(qiáng)占公有房屋的,，責(zé)令其限期搬出，賠償損失，并可處以強(qiáng)占期間定價(jià)租金4倍的罰款,；

 （十五）經(jīng)營(yíng)房屋專門機(jī)構(gòu)未向房管機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)審批手續(xù)經(jīng)營(yíng)公有房屋的,，責(zé)令終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處以1萬(wàn)元以下罰款,。從事房屋修繕的單位,，未向市,、縣房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記或者未按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接修繕工程的,，處以5000元以下罰款。



 第五十四條 違反本條例,，情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十五條 市,、區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)作出處罰決定,，應(yīng)當(dāng)送達(dá)行政處罰通知書,。

 當(dāng)事人對(duì)房管機(jī)關(guān)處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi),，向其上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)直接向人民法院起訴,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第五十六條 公有房屋因產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)業(yè),、交易、修繕,、使用等發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可以向房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴,。



 第五十七條 市,、區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立監(jiān)督舉報(bào)制度,。對(duì)違反本條例行為的,，任何單位和個(gè)人有權(quán)向市、區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)舉報(bào),。市,、區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理,，將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人,，并可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。

 房管機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、敲詐勒索的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。


 第八章 附則



 第五十八條 軍隊(duì)管理的公有房屋,，國(guó)家另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第五十九條 本條例由南京市人民政府負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋,。



 第六十條 本條例自公布之日起施行。