• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政法[1986]20號
• 【發(fā)布日期】1986-02-03
• 【生效日期】1986-02-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)仲裁實施辦法

大連市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)仲裁實施辦法
 
（一九八六年二月三日大政法〔1986〕20號發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),、《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》,，及時解決房地產(chǎn)糾紛，維護城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理秩序,，特制定本實施辦法,。



第二條 凡屬大連市區(qū)和各縣（市）城鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的事業(yè)單位及公民個人之間發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，均按照實施辦法進行仲裁,。



第三條 各級房地產(chǎn)仲裁委員會是同級人民政府設(shè)立房地產(chǎn)的行政仲裁機關(guān),，依照國家的房地產(chǎn)政策和有關(guān)法規(guī)，進行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛案件的仲裁工作,。


第二章 仲裁組織



第四條 市,、縣（市）、區(qū)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門為主,，聘請有關(guān)部門和專業(yè)人員組成房地產(chǎn)仲裁委員會,。房地產(chǎn)仲裁委員會受同級房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)主任一人,、副主任二人,，委員四至六人，其日常辦事機構(gòu)是同級房地產(chǎn)管理部門的仲裁處,、科,。



第五條 各縣（市）,、區(qū)的房地產(chǎn)仲裁機關(guān)，負(fù)責(zé)處理本轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,。如屬重大,、疑難和復(fù)雜的案件，可由市房地產(chǎn)仲裁機關(guān)直接處理,。



第六條 房地產(chǎn)仲裁機關(guān)和仲裁工作人員,，對承辦的房地產(chǎn)糾紛案件，應(yīng)依照房地產(chǎn)政策和有關(guān)法規(guī),，實事求是,，堅持原則，盡職盡責(zé),，秉公辦理,。



第七條 仲裁工作人員，對涉及親友或其他利害關(guān)系的房地產(chǎn)糾紛案件,，應(yīng)當(dāng)回避,。



第八條 市房地產(chǎn)仲裁委員會，對下級仲裁機關(guān)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任,，如發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)或錯誤的調(diào)解,、裁決，有權(quán)撤銷原調(diào)解協(xié)議或原仲裁決定,，并可直接處理或責(zé)令有關(guān)仲裁機關(guān)復(fù)議,。


第三章 仲裁申請



第九條 凡在大連市區(qū)和縣（市）城鎮(zhèn)內(nèi)因房產(chǎn)（含直管、撥用,、自管,、代管和集體所有、私有,、營區(qū)外軍產(chǎn)等房屋）的產(chǎn)權(quán)變更,、買賣,、租賃,、贈予、分割,、交換,、轉(zhuǎn)讓、侵占,、共用,、損壞、賠償,、動遷,、回遷,，以及使用庭院、場地,、宅基地或其它房地產(chǎn)事宜發(fā)生的糾紛,，均可向房地產(chǎn)仲裁機關(guān)申請仲裁。



第十條 申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛案件,，申訴人必須與本案有直接利害關(guān)系,，必須有明確的申訴請求、申訴事實和被訴人,，必須符合仲裁受理范圍,，并填寫申請書（含提供副本、資料）,，方能立案,。



第十一條 申請仲裁的房地產(chǎn)糾紛案件，如屬涉及繼承,、離婚或經(jīng)人民法院,、主管領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)審理完結(jié)，以及駐軍內(nèi)部的案件,，房地產(chǎn)仲裁機關(guān)不予受理,。



第十二條 經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件，申訴人或被訴人如因特殊情況不能直接參加辦理的,，可出具證明委托代理人辦理仲裁事宜,。



第十三條 經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件，須繳納仲裁受理費和處理費,。繳費標(biāo)準(zhǔn),，由市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門制定。


第四章 仲裁程序



第十四條 經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,，仲裁機關(guān)應(yīng)在接到申請書后五日內(nèi),，將申請書副本發(fā)送給被訴人，被訴人接到申請書副本后要在十五日內(nèi)向仲裁機關(guān)提出答辯書,。逾期不答辯的,，不影響仲裁處理。



第十五條 經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,，仲裁機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請,，認(rèn)為須對涉及的房屋、用地和有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施采取查封,、停用、停建,、停止拆除和停辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等保全措施的,，應(yīng)通知當(dāng)事人和有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行,。如因采取保全措施造成的經(jīng)濟損失，由敗訴人承擔(dān),。



第十六條 仲裁機關(guān)對所受理的房地產(chǎn)糾紛案件,，要深入細(xì)致地進行調(diào)查研究和收集、查證有關(guān)事實,，經(jīng)驗證核實無誤之后,，方能作為認(rèn)定事實和定案的證據(jù)。



第十七條 仲裁機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛案件,，可根據(jù)需要組織有關(guān)人員和當(dāng)事人參加現(xiàn)場勘驗或技術(shù)鑒定,，提取原始證據(jù)（含書面材料、照片,、影印件等）,。



第十八條 仲裁機關(guān)對已查明事實、分清是非的案件,，可向當(dāng)事人雙方進行調(diào)解或作出仲裁決定,。對調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)形成調(diào)解筆錄和協(xié)議條款,，經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字,，由仲裁機關(guān)提出調(diào)解書發(fā)給當(dāng)事人，促其自覺履行,；經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或在調(diào)解書送達(dá)前反悔及拒收調(diào)解書的,，應(yīng)由仲裁機關(guān)進行裁決。



第十九條 經(jīng)仲裁機關(guān)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,，如申訴人自愿撤訴而被訴人又不反訴的,，應(yīng)準(zhǔn)許撤訴。


第五章 仲裁執(zhí)行



第二十條 經(jīng)仲裁機關(guān)調(diào)解成立的案件,，其調(diào)解書從當(dāng)事人收到之日起即行生效,。



第二十一條 經(jīng)仲裁機關(guān)裁決的案件，當(dāng)事人如不服裁決,，可在收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi),，向轄區(qū)人民法院起訴。逾期不起訴的,，仲裁決定書即行生效,。



第二十二條 凡屬發(fā)生法律效力的裁決,，當(dāng)事人雙方都必須履行,。如一方或雙方拒絕履行的，另一方或仲裁機關(guān)可向人民法院申請執(zhí)行,。



第二十三條 凡屬需要有關(guān)單位和有關(guān)人員協(xié)助執(zhí)行的仲裁事宜,，在接到仲裁機關(guān)通知后,，應(yīng)積極協(xié)助，不得無故推脫,、拖延或防礙執(zhí)行,。


第六章 附則

第二十四條 本實施辦法，屬地方性行政規(guī)章,，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實施,。



第二十五條 本實施辦法，自公布之日起施行,。如有與上級規(guī)定相抵觸的,，按上級規(guī)定執(zhí)行。