• 【發(fā)布單位】82606
• 【發(fā)布文號】蘭房字[1997]第240號
• 【發(fā)布日期】1997-10-01
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實施細則

 蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實施細則
 
（蘭房字［1997］第240號文）

 第一條 為加強我市城鎮(zhèn)房屋租賃管理,，維護房地產市場秩序,，保障房屋租賃雙方的合法權益，根據《
中華人民共和國城市房地產管理法》,、建設部《
城市房屋租賃管理辦法》和省,、市有關規(guī)定，結合蘭州市的實際,，制定本實施細則（以下簡稱細則）,。



 第二條 本細則適用于蘭州市城鎮(zhèn)及工礦區(qū)的房屋租賃。



 第三條 本細則所稱房屋租賃是指房屋所有權人（含代管人）和國家授權的國有房屋的管理人將房屋（含臨時房屋）,、房屋內的經營場所,、柜臺和櫥窗出租給他人用于居住、辦公,、生產（倉儲）經營,，或以合作形式與他人從事生產經營的行為。



 第四條 本市范圍內的公民,、法人或其他組織出租房屋,，均應遵守本細則。

 房屋租賃雙方當事人應自覺接受行政主管部門的監(jiān)督檢查,，不得妨礙和刁難房屋租賃管理工作人員執(zhí)行公務,。



 第五條 房屋租賃行為在辦理登記備案、領取《房屋租賃證》后,，方合法有效,。



 第六條 蘭州市房地產管理局是全市城鎮(zhèn)房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱行政主管部門）。蘭州房地產交易中心負責辦理城關區(qū),、七里河區(qū),、安寧區(qū)和西固區(qū)區(qū)域內的房屋租賃登記備案,；榆中縣,、皋蘭縣,、永登縣、紅古區(qū)的房地產交易管理部門負責辦理本縣,、區(qū)區(qū)域內的房屋租賃登記備案,。



 第七條 公民、法人或其他組織對依法享有所有權的房屋和國家授權管理,、經營的房屋可以出租,。



 第八條 按房改政策購買的享有部分所有權的房屋，按購房當年售房成本價向原售房單位補足差價,，取得完全產權后,，可以出租。



 第九條 臨時房屋出租,，其租期一般不得超過臨時房屋的批準使用年限,，不得轉租、轉借,。在租期內因城市建設需要拆遷的,，租賃合同自行終止。



 第十條 下列房屋不得出租：

 1,、產權不明,，證件不齊全的；

 2,、權屬有爭議的,；

 3、司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或以其它形式限制房地產權利的,；

 4、共有房屋未取得共有人同意的,；

 5,、屬于違法建筑物的；

 6,、不符合安全標準的,；

 7、已抵押,，未經抵押權人同意的,；

 8、不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等行政主管部門有關規(guī)定的；

 9、有關法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。



 第十一條 房屋租賃當事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應載明以下內容：

 1,、當事人姓名或者名稱及住所,；

 2、房屋的座落,、面積,、裝修及設施狀況；

 3,、租賃用途,；

 4、租賃期限,；

 5,、租金及交付方式；

 6,、房屋修繕責任,；

 7、轉租的約定,；

 8,、變更和解除合同的條件；

 9,、違約責任,；

 10、當事人約定的其他事項,。



 第十二條 房屋租賃期限屆滿,，租賃合同自行終止。如雙方同意繼續(xù)租賃的,，必須重新簽訂租賃合同,。



 第十三條 租賃期限內，承租人征得出租人同意后,，將承租房屋的部分或全部轉租給他人,，應持轉租合同和原出租人同意轉租的書面證明材料，按照本細則辦理登記備案手續(xù),。

 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的合同終止日期,。



 第十四條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權,；如房屋受讓人是第三人的，第三人應當繼續(xù)履行原租賃合同的約定,，但必須重新簽定租賃合同,。



 第十五條 出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同,；住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,，并按原合同約定重新簽定租賃合同,。



 第十六條 有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

 1,、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的,；

 2、因不可抗力致合同不能繼續(xù)履行的,；

 3,、租賃雙方當事人協(xié)商一致。

 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,，除依法可以免除責任的以外,，應當由責任方負責賠償。



 第十七條 房屋租賃雙方當事人應當自租賃合同簽訂之日起三十日內,，到房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理租賃登記備案,，領取《房屋租賃證》。

 根據本細則第十二條,、第十三條,、第十四條、第十五條重新簽訂租賃或轉讓,、轉租合同的,，按本條一款的規(guī)定換領《房屋租賃證》。



 第十八條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列證件：

 1,、書面租賃合同,；

 2、房屋所有權證或其它有效證件,；

 3,、當事人的身份證或單位介紹信。出租共有房屋,，須提交其他共有人同意出租的證明,。

 出租委托代管房屋，須提交委托代管人授權出租的證明,。



 第十九條 房屋租賃申請經行政主管部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》,。

 《房屋租賃證》是租賃當事人行為及承租人使用房屋合法的有效憑證?！斗课葑赓U證》可作為公安部門辦理戶口的憑證之一,。

 租賃房屋系用于生產、經營的,，還應將《房屋租賃證》懸掛在租賃房屋的明顯位置,。



 第二十條 嚴禁偽造、涂改,、轉讓,、轉借《房屋租賃證》；遺失《房屋租賃證》的,，應向原發(fā)證機關申請補發(fā),。



 第二十一條 在租賃期限內，租賃雙方按合同約定承擔房屋修繕義務,。

 租賃房屋因得不到及時修繕給一方造成直接經濟損失的,，另一方應負賠償責任。



 第二十二條 出租人應當依照合同約定的期限將房屋交付承租人,；承租人應愛護房屋及其設施,，未經出租人同意不得任意搭建、拆改,、裝修,；擅自搭建、拆改,、裝修而造成出租人損失的,，由承租人負責賠償。



 第二十三條 承租人必須按期交納租金,，不得無故拒交或拖欠,。



 第二十四條 出租人必須按租賃合同約定的租金額收取租金，不得隨意抬高或以其他形式變相多收租金,。



 第二十五條 租賃雙方應如實申報租賃房屋租金,。申報租金額明顯低于市場租金的，由房地產交易管理部門按市場租金核定,、收取管理費,。



 第二十六條 租賃雙方發(fā)生糾紛可協(xié)商解決；協(xié)商無效的,，可向行政主管部門申請調處,，也可直接向房屋所在地的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。



 第二十七條 出租房屋占用的土地系劃撥方式取得的,，應繳納租金中所含的土地收益金,。土地收益金按照《蘭州市房屋出租土地收益金征收標準》收取,。



 第二十八條 房屋租賃管理費按省、市物價管理部門規(guī)定的標準執(zhí)行,。租賃雙方各交二分之一,。



 第二十九條 違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的,，由行政主管部門根據國家,、省、市有關規(guī)定給予處罰：

 1,、偽造,、涂改、轉借《房屋租賃證》的,；

 2,、未按期申請登記備案,、領取《房屋租賃證》,，在接到責令補辦通知后超過十五日不補辦手續(xù)的；

 3,、未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),，擅自轉租房屋的。



 第三十條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊,、貪污受賄的,，由所在單位給予行政處分；構成犯罪的,，由司法機關依法追究其刑事責任,。



 第三十一條 本細則由蘭州市房地產管理局負責解釋。



 第三十二條 本細則自頒布之日起執(zhí)行,。