• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】滬府辦發(fā)[1998]2號
• 【發(fā)布日期】1998-02-09
• 【生效日期】1998-02-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委,、市住宅發(fā)展局 關于加強本市住宅配套建設管理若干意見的通知

上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委,、市住宅發(fā)展局
 關于加強本市住宅配套建設管理若干意見的通知
 
（滬府辦發(fā)（一九九八）二號）
 為了進一步推進本市的住宅建設，確保新建居住區(qū)配套“新帳”不欠,，維護市民入住新居的基本利益,，現(xiàn)對加強本市住宅配套建設管理提出如下意見：



 一、強化居住區(qū)建設的規(guī)劃管理

 各區(qū),、縣人民政府要抓緊編制本轄區(qū)的居住區(qū)規(guī)劃,，并嚴格按規(guī)劃的要求，對居住區(qū)（包括郊縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的居住區(qū)）的選址進行審查,，保證新建居住區(qū)的市政,、公用設施和公建項目的配套條件。各區(qū),、縣規(guī)劃管理部門要會同住宅建設管理部門就居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的公建和市政,、公用配套項目進行嚴格審核，堅決制止違反規(guī)劃進行新建住宅的開發(fā)建設,。



 二,、建立住宅項目配套建設條件的審核制度

 凡承擔新建住宅（含商住樓、內(nèi)外銷商品住宅等）開發(fā)項目的住宅建設單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在申請項目選址前,，應按項目管理的權(quán)限到市或區(qū)（縣）住宅建設管理部門領取《住宅項目配套建設條件審核申請表》，填寫后,，送市,、區(qū)（縣）住宅建設管理部門審核，由市或區(qū)（縣）住宅建設管理部門簽署審核意見,。經(jīng)簽署審核意見的《住宅項目配套建設條件審核申請表》,，作為規(guī)劃管理部門核發(fā)住宅建設項目選址意見的必備文件之一。

 《住宅項目配套建設條件審核申請表》的內(nèi)容包括：

 1,、項目名稱,、選址,、開發(fā)建設單位,；

 2,、項目投資來源、規(guī)模,，擬開工、竣工日期,；

 3,、項目建設用地的市政,、公用設施配套條件以及項目建設的市政,、公用設施配套要求,；

 4、其他有關內(nèi)容,。



 三,、加強住宅建設項目方案審核和實施情況的檢查

 市、區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門組織各有關部門對住宅建設項目規(guī)劃方案進行審核和市,、區(qū)（縣）建設行政管理部門組織各有關部門對住宅建設項目初步設計進行審核時,，市、區(qū)（縣）住宅建設管理部門應當參加,，并提出評審意見,。

 市、區(qū)（縣）住宅建設管理部門應當會同規(guī)劃管理部門對居住區(qū)配套建設實施的情況進行監(jiān)督,，并依法對沒有按照規(guī)劃實施,、嚴重影響居民生活的建設單位進行處罰。



 四,、加強住宅建設項目的招投標管理和施工管理

 市,、區(qū)（縣）建筑業(yè)管理部門在對住宅建設項目的管理中，應將住宅建設管理部門簽署意見的《住宅項目配套建設條件審核申請表》作為建設單位申請招投標的必備文件之一,。凡無上述申請表的,，不予核發(fā)《施工許可證》。

 凡獲準開工的住宅項目,，應向市或區(qū)（縣）住宅建設管理部門申報《上海市住宅建設施工計劃》,。



 五、強化住宅建設竣工配套的管理

 凡當年住宅竣工項目,，均應申報《上海市住宅建設竣工配套計劃》,。市政、公用等各專業(yè)主管部門應嚴格按照《上海市住宅建設竣工配套計劃》的要求按時進行配套建設,。對未列入該計劃的項目,，應檢查其是否具備配套條件。凡具備條件的,，要求住宅建設單位補報計劃,，各配套部門方可為其配套；不具備條件的,，不予配套,。



 六、加強住宅預售的管理

 凡申請商品住宅預售許可證的,，房地產(chǎn)管理部門應要求建設單位提供證明該項目納入《上海市住宅建設施工計劃》的復印件,，并據(jù)此核發(fā)預售許可證,。



 七,、嚴格把好動遷安置住房的入住關

 對于動拆遷安置的住房，市,、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和住宅建設管理部門必須嚴格把關,。凡現(xiàn)房必須持有《新建住宅交付使用許可證》，期房必須持有市,、區(qū)（縣）住宅建設管理部門簽署審核意見的《住宅項目配套建設條件審核申請表》,，并以此作為《
房屋拆遷許可證》發(fā)放的必備條件。



 八,、嚴格住宅建設報竣工制度

 住宅建成后,，要嚴格按照《住宅竣工驗收統(tǒng)計標準的通知》的要求報竣工，并逐步做到報竣工與《新建住宅交付使用許可證》的發(fā)放同步,，以切實反映住宅建設的實際情況,，保障居民入住新居的基本利益。



 九,、加強對在建住宅建設項目的管理

 市,、區(qū)（縣）住宅建設管理部門應在同級人民政府的組織下，對轄區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)的在建項目進行一次全面檢查,。凡未列入《上海市住宅建設施工計劃》和《上海市住宅建設竣工配套計劃》的項目,，建設單位應向市或區(qū)（縣）住宅建設管理部門補報上述計劃，否則不予發(fā)放《新建住宅交付使用許可證》,。

 市建委,、市規(guī)劃局、市住宅發(fā)展局、市房地局要本著對人民負責的態(tài)度,，按各自職責加強住宅配套建設的管理和監(jiān)督,，確保新建居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美、功能齊全,、設施完備,，滿足人民群眾的生活需要。



 上海市建設委員會

 上海市住宅發(fā)展局

 一九九八年二月九日