• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】滬府辦發(fā)[1998]2號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-02-09
• 【生效日期】1998-02-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委、市住宅發(fā)展局 關(guān)于加強(qiáng)本市住宅配套建設(shè)管理若干意見的通知

上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委,、市住宅發(fā)展局
 關(guān)于加強(qiáng)本市住宅配套建設(shè)管理若干意見的通知
 
（滬府辦發(fā)（一九九八）二號(hào)）
 為了進(jìn)一步推進(jìn)本市的住宅建設(shè),，確保新建居住區(qū)配套“新帳”不欠，維護(hù)市民入住新居的基本利益,，現(xiàn)對加強(qiáng)本市住宅配套建設(shè)管理提出如下意見：



 一,、強(qiáng)化居住區(qū)建設(shè)的規(guī)劃管理

 各區(qū)、縣人民政府要抓緊編制本轄區(qū)的居住區(qū)規(guī)劃,，并嚴(yán)格按規(guī)劃的要求,，對居住區(qū)（包括郊縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的居住區(qū)）的選址進(jìn)行審查，保證新建居住區(qū)的市政,、公用設(shè)施和公建項(xiàng)目的配套條件,。各區(qū),、縣規(guī)劃管理部門要會(huì)同住宅建設(shè)管理部門就居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的公建和市政、公用配套項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審核,，堅(jiān)決制止違反規(guī)劃進(jìn)行新建住宅的開發(fā)建設(shè),。



 二、建立住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件的審核制度

 凡承擔(dān)新建住宅（含商住樓,、內(nèi)外銷商品住宅等）開發(fā)項(xiàng)目的住宅建設(shè)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在申請項(xiàng)目選址前,，應(yīng)按項(xiàng)目管理的權(quán)限到市或區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門領(lǐng)取《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請表》,，填寫后，送市,、區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門審核,，由市或區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門簽署審核意見。經(jīng)簽署審核意見的《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請表》,，作為規(guī)劃管理部門核發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目選址意見的必備文件之一,。

 《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請表》的內(nèi)容包括：

 1、項(xiàng)目名稱,、選址,、開發(fā)建設(shè)單位；

 2,、項(xiàng)目投資來源,、規(guī)模，擬開工,、竣工日期,；

 3、項(xiàng)目建設(shè)用地的市政,、公用設(shè)施配套條件以及項(xiàng)目建設(shè)的市政,、公用設(shè)施配套要求；

 4,、其他有關(guān)內(nèi)容。



 三,、加強(qiáng)住宅建設(shè)項(xiàng)目方案審核和實(shí)施情況的檢查

 市、區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門組織各有關(guān)部門對住宅建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行審核和市,、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門組織各有關(guān)部門對住宅建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審核時(shí)，市,、區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)參加,，并提出評審意見,。

 市,、區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃管理部門對居住區(qū)配套建設(shè)實(shí)施的情況進(jìn)行監(jiān)督，并依法對沒有按照規(guī)劃實(shí)施,、嚴(yán)重影響居民生活的建設(shè)單位進(jìn)行處罰,。



 四、加強(qiáng)住宅建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)管理和施工管理

 市,、區(qū)（縣）建筑業(yè)管理部門在對住宅建設(shè)項(xiàng)目的管理中,，應(yīng)將住宅建設(shè)管理部門簽署意見的《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請表》作為建設(shè)單位申請招投標(biāo)的必備文件之一。凡無上述申請表的,，不予核發(fā)《施工許可證》,。

 凡獲準(zhǔn)開工的住宅項(xiàng)目,，應(yīng)向市或區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門申報(bào)《上海市住宅建設(shè)施工計(jì)劃》。



 五,、強(qiáng)化住宅建設(shè)竣工配套的管理

 凡當(dāng)年住宅竣工項(xiàng)目,，均應(yīng)申報(bào)《上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃》。市政,、公用等各專業(yè)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃》的要求按時(shí)進(jìn)行配套建設(shè)。對未列入該計(jì)劃的項(xiàng)目,，應(yīng)檢查其是否具備配套條件,。凡具備條件的，要求住宅建設(shè)單位補(bǔ)報(bào)計(jì)劃,，各配套部門方可為其配套；不具備條件的,，不予配套,。



 六,、加強(qiáng)住宅預(yù)售的管理

 凡申請商品住宅預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)要求建設(shè)單位提供證明該項(xiàng)目納入《上海市住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的復(fù)印件,，并據(jù)此核發(fā)預(yù)售許可證。



 七,、嚴(yán)格把好動(dòng)遷安置住房的入住關(guān)

 對于動(dòng)拆遷安置的住房,，市,、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和住宅建設(shè)管理部門必須嚴(yán)格把關(guān),。凡現(xiàn)房必須持有《新建住宅交付使用許可證》，期房必須持有市,、區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門簽署審核意見的《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請表》,，并以此作為《
房屋拆遷許可證》發(fā)放的必備條件,。



 八、嚴(yán)格住宅建設(shè)報(bào)竣工制度

 住宅建成后,，要嚴(yán)格按照《住宅竣工驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的要求報(bào)竣工,，并逐步做到報(bào)竣工與《新建住宅交付使用許可證》的發(fā)放同步,，以切實(shí)反映住宅建設(shè)的實(shí)際情況，保障居民入住新居的基本利益,。



 九、加強(qiáng)對在建住宅建設(shè)項(xiàng)目的管理

 市,、區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門應(yīng)在同級人民政府的組織下，對轄區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)的在建項(xiàng)目進(jìn)行一次全面檢查,。凡未列入《上海市住宅建設(shè)施工計(jì)劃》和《上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃》的項(xiàng)目,，建設(shè)單位應(yīng)向市或區(qū)（縣）住宅建設(shè)管理部門補(bǔ)報(bào)上述計(jì)劃,，否則不予發(fā)放《新建住宅交付使用許可證》,。

 市建委,、市規(guī)劃局、市住宅發(fā)展局,、市房地局要本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度,，按各自職責(zé)加強(qiáng)住宅配套建設(shè)的管理和監(jiān)督,，確保新建居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美、功能齊全,、設(shè)施完備,，滿足人民群眾的生活需要,。



 上海市建設(shè)委員會(huì)

 上海市住宅發(fā)展局

 一九九八年二月九日