• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-02-23
• 【生效日期】1998-02-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省契稅暫行辦法

 安徽省契稅暫行辦法
 
（一九九八年二月二十三日安徽省人民政府發(fā)布）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》,，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位或者個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與和交換,；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈與；

 （五）房屋交換,。

 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。



 第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

 （一）以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股；

 （二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬。



 第五條 自1997年10月1日起,，本省行政區(qū)域內(nèi)契稅稅率按4％執(zhí)行,。



 第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,；

 （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額,。

 前款所稱成交價(jià)格,，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由縣級以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定,。



 第七條 土地合作權(quán)交換、房屋交換,，交換價(jià)格相等的,，免征契稅；交換價(jià)格不相等的,，超出部分由多交付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,。

 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，按照前款征稅。



 第八條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第九條 有下列情形之一,，經(jīng)縣級人民政府契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，減征或者免征契稅：

 （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體和軍事單位承受土地,、房屋用于辦公的辦公室（樓），教學(xué)的教室（教學(xué)樓）,、實(shí)驗(yàn)室,、操場、圖書館,、食堂,、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部,、住院部,，科研的試驗(yàn)場、實(shí)驗(yàn)樓,，以及省人民政府確定的其他直接用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研的土地,、房屋，免征,；

 （二）軍事單位承受土地,、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場,、港口,、碼頭、庫房,、營區(qū),、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場和通信,、導(dǎo)航,、觀測臺站，以及省人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,，免征；

 （三）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),，城鎮(zhèn)職工根據(jù)房改政策,，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征,；

 （四）因自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

 （五）承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征；

 （六）土地,、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，免征。



 第十條 納稅人符合減免或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。



 第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋的用途,，不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減征、免征范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的稅款。



 第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約,、協(xié)議、合約,、單據(jù),、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。

 納稅人改變土地、房屋用途的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的契稅,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)天。



 第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。



 第十四條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。



 第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證,，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級人民政府財(cái)政部門,。

 土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記以及土地出讓費(fèi)用,、成交價(jià)格等方面的資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。



 第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，委托土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門代征契稅，并按國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi),。



 第十八條 契稅的征收管理,，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,，由省人民政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。本省過去有關(guān)契稅的規(guī)定同時(shí)廢止,。