• 【發(fā)布單位】81405
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-05-15
• 【生效日期】1998-05-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南昌市職工住房抵押委托貸款暫行辦法

 南昌市職工住房抵押委托貸款暫行辦法
 
（1998年5月15日）
 第一章 總則





 第一條 為加快建立城鎮(zhèn)住房新制度,，推進(jìn)住房商品化,、社會化，根據(jù)《南昌市住房公積金管理辦法》和有關(guān)金融法規(guī),，制訂本辦法,。



 第二條 職工住房抵押委托貸款（以下簡稱貸款）是運用住房公積金（以下簡稱公積金）及其他房改籌集的資金,，由政府委托的專業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）向購買、大修自住住房的公積金繳存人而發(fā)放的政策性專項貸款,。



 第三條 貸款實行先存后貸、整借零還,、有價證券（指可抵押的國家債券,、銀行定期存款單）質(zhì)押、住房抵押與住房抵押保險同步進(jìn)行的原則,。



 第四條 本辦法所稱的有關(guān)各方是：

 委托人是指南昌市住房資金管理中心,；

 受托人是指受托銀行；

 借款人是指向委托人申請貸款的個人,；

 保險人是指承保住房抵押保險的保險公司,；

 抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人；

 抵押權(quán)人是指受托人,；

 出質(zhì)人是指為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人,；

 質(zhì)權(quán)人是指受托人。




 第二章 貸款對象與條件





 第五條 按照《南昌市住房公積金管理辦法》規(guī)定繳存公積金半年以上的職工,，在本市購買,、大修自住住房資金不足時，可申請個人住房抵押貸款,。



 第六條 借款人需同時具備下列條件：

 （一）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還貸款本息的能力,；

 （二）有購買住房的有效合同或證明文件；

 （三）借款人提出貸款申請時,，應(yīng)在受托人開立住房存款戶,，并存入有相當(dāng)于購買住房全部價款30％以上的存款；

 （四）同意將住房或受托人認(rèn)可的有價證券作抵押,。



 第七條 借款人申請貸款時應(yīng)根據(jù)受托人的要求向受托人提供以下相應(yīng)的證件和資料：

 （一）借款人具有法律效力的身份證明（常住戶口簿,、身份證）；

 （二）借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明,；

 （三）依法簽訂的住房購買合同或有效的證明文件,；

 （四）房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證、質(zhì)物清單,、估價證明,；

 （五）受托人要求提供的其他證件和有關(guān)資料。




 第三章 貸款額度,、期限和利率





 第八條 利用公積金發(fā)放的貸款,，每戶在未歸還公積金貸款之前限貸一次。每筆貸款額度在所購住房價款的70％以內(nèi),，同時不能超過南昌市住房資金管理中心當(dāng)年公布的最高貸款限額,。



 第九條 貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定,，最長不超過20年。對于將到離,、退休年齡的借款人,，其貸款期限可以計算到借款人的法定離、退休年齡,。



 第十條 用公積金發(fā)放的貸款,，其利率不分期限檔次。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，貸款利率按照在三個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加二個百分點執(zhí)行,。貸款期間遇公積金存款利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。




 第四章 貸款的辦理





 第十一條 受托人在辦理貸款業(yè)務(wù)時,，應(yīng)嚴(yán)格遵守與委托人簽訂的委托貸款合同。



 第十二條 貸款按以下程序辦理：

 （一）借款人到委托人處領(lǐng)取《南昌市職工住房抵押貸款申請初審表》,，按要求填寫后由委托人按本辦法第五條進(jìn)行初審,。

 （二）經(jīng)初審符合條件的借款人可到受托人處辦理借款申請。在辦理借款申請時,，借款人需向受托人提供第七條所列有關(guān)證件和資料及經(jīng)委托人審核后的初審表,。

 （三）經(jīng)受托人審核符合貸款條件的按下列順序辦理有關(guān)手續(xù)：

 ①借款人與受托人簽訂借款合同；

 ②由受托人辦理借款合同的公證,；

 ③采取住房抵押的借款人持借款合同到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記,；

 ④借款人與委托人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同；

 ⑤采取住房抵押方式的,，依據(jù)《南昌市職工抵押住房保險試行條款》由借款人辦理抵押住房保險,。

 ⑥借款合同生效。

 （四）借款合同生效后,，受托人將貸款撥付到借款人在受托人開立的住房存款帳戶,，貸款利息自貸款到借款人帳戶之日起計算。




 第五章 貸款的償還和收回





 第十三條 借款人應(yīng)按貸款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息,。

 歸還貸款本息的計算公式為：



 每月等額償 貸款本金×月利率

 還貸款本息＝貸款本金×月利率＋－－－－－－－－－－－－－－－－－

 (1＋月利率){上標(biāo)12×貸款年限}－1





 第十四條 貸款由借款人按月用現(xiàn)金償還,，也可由受托人委托借款人所在單位按月代扣本人工資償還。



 第十五條 貸款期內(nèi),，借款人應(yīng)按合同規(guī)定的時間償還貸款本息,，未按期歸還貸款本息的，受托人應(yīng)以逾期還款額為基數(shù),，每逾期一天,，計收萬分之四逾期利息。



 第十六條 借款人可提前償還全部貸款本息。

 提前償還貸款本息的借款人應(yīng)在預(yù)定提前還款日一個月前,，書面通知受托人,，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷,。




 第六章 住房抵押





 第十七條 住房產(chǎn)權(quán)不明或有爭議的,，不得作為貸款抵押物。



 第十八條 借款人以所購自住住房作為貸款抵押物時必須將住房價值全額用于貸款抵押,。



 第十九條 抵押人和抵押權(quán)人簽訂的住房抵押合同應(yīng)符合《
中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定,。



 第二十條 借款人對設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修,、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任,，并隨時接受受托人的監(jiān)督檢查,。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前,，受托人不得擅自處分,。



 第二十一條 住房抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止,。抵押合同終止后,，受托人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán),。解除抵押權(quán)時,，應(yīng)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

 在抵押期間,，對設(shè)定的抵押物造成損壞的,，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。




 第七章 有價證券質(zhì)押





 第二十二條 采取有價證券質(zhì)押方式的,，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂的質(zhì)押合同應(yīng)符合《
中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條規(guī)定,。質(zhì)押合同自有價證券憑證交付之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止,。



 第二十三條 有價證券兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的,，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。




 第八章 住房抵押保險





 第二十四條 用所購住房或其他住房抵押貸款時,，必須參加抵押住房保險。



 第二十五條 在貸款期間,，保險單正本由受托人保管,。



 第二十六條 住房抵押保險，按照《南昌市職工抵押住房保險試行條款》執(zhí)行。




 第九章 借款合同的變更





 第二十七條 借款合同需要變更的,，必須經(jīng)委托人,、受托人、借款人,、保險人及其它有關(guān)各方協(xié)商同意,，并依法簽訂變更合同。



 第二十八條 借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同,。




 第十章 抵押物或質(zhì)押物的處分





 第二十九條 借款人到期未能還清全部貸款本息的,，可申請六個月寬限期。寬限期滿后,，借款人仍未還清貸款本息的,，受托人有權(quán)依照《
中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，處置抵押物或質(zhì)押物,。



 第三十條 借款人在還款期限內(nèi)死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人,，或其法定繼承人,、監(jiān)護人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,，受托人有權(quán)依照《
中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物或質(zhì)押物,。



 第三十一條 處置抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以償還貸款本息的,，受托人有權(quán)向抵押人追索應(yīng)償還部分,；其價款超過應(yīng)償還部分，受托人應(yīng)退還抵押人,。



 第三十二條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金等國家規(guī)定的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),。




 第十一章 附則



 第三十三條 借款合同發(fā)生糾紛時,，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向人民法院起訴,。



 第三十四條 借款人有下列情況之一的，受托人按中國人民銀行《
貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,，對借款人追究違約責(zé)任：

 ①借款人不按期歸還貸款本息,；

 ②借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；

 ③未經(jīng)受托人同意,，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷,、出售、轉(zhuǎn)讓,、贈與或重復(fù)抵押,。



 第三十五條 受托人應(yīng)按照貸款合同的規(guī)定發(fā)放住房貸款，由于受托人的責(zé)任影響借款人按合同規(guī)定使用借款,，受托人應(yīng)按影響天數(shù),，每天付給借款人萬分之五的違約金。



 第三十六條 抵押借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或終止合同,，需要提前一個月書面通知合同的其他當(dāng)事人,，未達(dá)成協(xié)議前原合同繼續(xù)有效。



 第三十七條 本辦法由南昌市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。