• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-06-30
• 【生效日期】1998-06-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市人民政府關(guān)于實(shí)施 《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的若干規(guī)定

 長春市人民政府關(guān)于實(shí)施
 《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的若干規(guī)定
 
（1998年6月12日市人民政府第7次常務(wù)會議討論通過
 1998年6月30日吉林省人民政府令第6號）

 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，做好拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《長春市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）,，制定本規(guī)定,。



 第二條 市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作，其主要職責(zé)如下：

 （一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律,、法規(guī)的貫徹實(shí)施,，指導(dǎo)、監(jiān)督城市房屋拆遷安置工作,；

 （二）受理拆遷申請,，審驗(yàn)有關(guān)文件資料,，審查拆遷計(jì)劃和安置方案，確認(rèn)拆遷承辦單位,，核以《
房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》,；

 （三）負(fù)責(zé)回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金的管理；

 （四）下達(dá)暫停辦理通知書,、發(fā)布拆遷公告和拆遷通告,；

 （五）負(fù)責(zé)委托協(xié)議和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，辦理證據(jù)保全,；

 （六）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，組織行政強(qiáng)遷；

 （七）接待受理有關(guān)房屋拆遷的來信來訪,；

 （八）依法裁決房屋拆遷糾紛,；

 （九）培訓(xùn)、考核拆遷工作人員,，頒發(fā)崗位合格證書,；

 （十）依法查處拆遷工作中違法違章行為。

 （十一）建立拆遷檔案制度,，管理拆遷檔案,。



 第三條 實(shí)行委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆除房屋的建筑面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付給被委托人拆遷委托費(fèi)：

 （一）住宅房屋每平方米20元,；

 （二）非住宅房屋每平方米25元,。



 第四條 拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋安置的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目中回遷房屋建設(shè)工程總造價(jià)20％至40％的比例存儲回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金,。

 拆遷人在拆遷通告發(fā)布前應(yīng)當(dāng)在市拆遷辦指定的銀行專戶存儲規(guī)定的回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金,。未經(jīng)市拆遷辦許可，銀行不得向拆遷人支付,。

 被拆遷人全部回遷后,，拆遷人持市拆遷辦出具的通知單在開戶行支取回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金的全部本息。



 第五條 搬遷期限一般為10天至15天,；實(shí)行統(tǒng)一拆遷的，搬遷期限由市拆遷辦確定,。



 第六條 職工在搬遷期限內(nèi)搬遷的,，所在單位憑拆遷承辦單位出具的房屋拆遷證明，給公假5天,。



 第七條 自拆遷通告規(guī)定的搬遷期限結(jié)束的次日起到組織回遷進(jìn)戶為止,，為被拆除房屋使用人的過渡期限。過渡期限依據(jù)回遷房屋的層數(shù)確定：7層以下的,，為18個(gè)月,；8層以上18層以下的,，為24個(gè)月；19層以上的,，一般為30個(gè)月,。



 第八條 拆遷人在拆除房屋前應(yīng)當(dāng)持《房屋拆除證》和有關(guān)資料到市拆遷辦辦理《房屋拆除許可證》；未辦理《房屋拆除許可證》的,，不得拆除和損壞房屋,。

 拆遷人拆除市政公用設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

 拆除承辦單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆除期限內(nèi)完成拆除工作,。



 第九條 在執(zhí)行行政強(qiáng)遷時(shí)，公安,、規(guī)劃,、城建、工商等部門和街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)配合市拆遷辦工作,。



 第十條 《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》由市拆遷辦統(tǒng)一印制。



 第十一條 拆除有《臨時(shí)房屋所有權(quán)證》和《國有土地臨時(shí)使用證》的房屋和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，按照其重置價(jià)格結(jié)合成新的40％給予補(bǔ)償,。

 集體所有土地新征用為國有土地有宅基地使用證明的，視為有房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，經(jīng)有關(guān)部門評估后,，由拆遷人給予補(bǔ)償。



 第十二條 拆除經(jīng)市城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)修建的門斗,、圍墻等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬物以及水等,，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

 （一）有防寒屋頂及瓦蓋的門斗，屬混合結(jié)構(gòu)的每平方米40元,，屬磚木結(jié)構(gòu)的每平方米30元,，其它結(jié)構(gòu)每平方米20元；

 （二）磚砌圍墻,，高度在1．5米以下的每延長米12元,，高度在1．5米以上的每延長米15元；

 （三）手壓式水井每口60元,，管式水井每口120元,。

 樹木按照樹木（綠化）砍伐補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。



 第十三條 拆除非住宅房屋引起拆遷人（含個(gè)體工商業(yè)戶）停產(chǎn)停業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由拆遷人依照被拆遷人上一年度交納所得稅后利潤的30％予以一次性補(bǔ)償,。在停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人按照拆遷范圍內(nèi)的在冊職工人數(shù)，根據(jù)上年全市職工月平均工資額的60％逐月發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),。

 對在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員,，全額發(fā)給離退休金。其中,，未參加社會統(tǒng)籌保險(xiǎn)的,，由拆遷人支付給離退休人員所在單位；參加社會統(tǒng)籌保險(xiǎn)的,，其應(yīng)當(dāng)上繳給社會保險(xiǎn)部門的保險(xiǎn)費(fèi)用由拆遷人支付,。

 拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備,、附屬設(shè)施,、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除,，搬遷等費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),，遇有特殊情況，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定,，協(xié)商不成的由市拆遷辦裁定,。



 第十四條 拆除住宅兼營業(yè)房屋，一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)為600元,。



 第十五條 住宅房屋使用人因拆遷搬家的,，由拆遷人發(fā)給每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)240元；實(shí)行一次性安置的,，每戶發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)120元,；被強(qiáng)遷的，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi),。

 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，由拆遷人按照拆除房屋使用面積發(fā)放給被拆遷人。搬遷時(shí)預(yù)發(fā)6個(gè)月,，回遷時(shí)按照實(shí)際過渡期限一次結(jié)清,，不足半個(gè)月的按照半個(gè)月計(jì)算；超過半個(gè)月的按照一個(gè)月計(jì)算,。

 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)過渡期限按照下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

 （一）18個(gè)月以下的,，每月每平方米13元；

 （二）18個(gè)月以上30個(gè)月以下的,，每月每平方米14元,；

 （三）30個(gè)月以上的，每月每平方米15元,。



 第十六條 采用貨幣安置的，拆遷人對被拆除房屋使用人按照一次性安置的規(guī)定支付搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi),，拆遷人分期支付安置貨幣的,，在安置貨幣未全額支付前,，還應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十五條的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



 第十七條 房屋的輔助面積為使用面積減去居室面積,，其居室面積以房屋使用證標(biāo)明的居室面積為準(zhǔn),，房屋使用證未標(biāo)明 居室面積的，以實(shí)際測量為準(zhǔn)（改變使用功能的以產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）,。



 第十八條 對無力交納自然增加面積款的被拆除住宅房屋使用人,，拆遷人可以采取貨幣安置或者降低標(biāo)準(zhǔn)安置，也可以調(diào)串舊房安置,。



 第十九條 被拆除住宅房屋使用人交納增加面積費(fèi)用,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給交款人出具收據(jù)。



 第二十條 有所有權(quán)的被拆除住宅房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣＝〔貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)－（擬建安置房屋的建筑成本－被拆除房屋的重置價(jià)格×拆除房屋成新）〕×應(yīng)安置房屋的建筑面積,。

 沒有所有權(quán)的被拆除住宅房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣＝（貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)－拆遷區(qū)域內(nèi)被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)用總和÷拆除房屋建筑面積總和）×應(yīng)安置房屋的建筑面積,。



 第二十一條 實(shí)行住宅房屋易地安置的，其安置面積按照下列公式計(jì)算：

 安置面積＝被拆除房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣÷安置地?cái)M建商品房屋市場價(jià)格,。



 第二十二條 貨幣安置協(xié)議簽訂后,，在拆遷通告發(fā)布前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)支付的安置貨幣一次性支付給被拆遷房屋使用人,。拆遷人未支付安置貨幣,，而要求被拆除房屋使用人的，被拆除房屋使用人有權(quán)拒絕,。市政,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和園林綠化建設(shè)拆遷房屋的，安置貨幣可以實(shí)行分期支付,，付款期限不得超過12個(gè)月,。



 第二十三條 新建回遷住宅房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，必須符合下列規(guī)定：

 廚房不得小于4平方米（廚房應(yīng)當(dāng)有外窗）,，衛(wèi)生間（含廁所）不得小于1．8平方米（無通風(fēng)窗口的廁所必須設(shè)置風(fēng)道）,；廳不得小于5平方米；居室不能間接采光,。

 每套房屋至少有一間居室的朝向不得為北向,。



 第二十四條 回遷安置住宅房屋按照下列規(guī)定，實(shí)行公開分配：

 （一）被拆除房屋使用人選定房屋的名次,，依據(jù)搬遷時(shí)間,、交納增加面積費(fèi)用時(shí)間和增加面積綜合排定，并張榜公布,；

 （二）被拆除房屋使用人依據(jù)排定的名次選定相對應(yīng)的房屋,。



 第二十五條 房屋的重置價(jià)格是指上一年建筑相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量房屋的單方工程建筑成本,。



 第二十六條 《條例》中規(guī)定的房屋重置價(jià)格,、建筑成本，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同有關(guān)部門定期公布,。建設(shè)成本,、開發(fā)成本由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織有關(guān)部門測算后公布。



 第二十七條 本規(guī)定由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十八條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織實(shí)施,。



 第二十九條 雙陽區(qū)的貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法以及重置價(jià)格等由市人民政府另行規(guī)定,。



 第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。1996年7月9日公布的《長春市人民政府關(guān)于實(shí)施〈長春市城鄉(xiāng)房屋拆遷管理辦法〉的若干規(guī)定》和1998年2月26日公布的《長春市城市房屋拆遷貨幣安置暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。