• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號(hào)】貴州省人民政府令第38號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-09-10
• 【生效日期】1998-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省人民政府令

貴州省人民政府令
 
（第38號(hào)）
 《貴州省契稅實(shí)施辦法》已經(jīng)1998年9月3日省人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省長(zhǎng) 吳亦俠

 一九九八年九月十日



 貴州省契稅實(shí)施辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》,、《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）及本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 契稅征收機(jī)關(guān)為財(cái)政機(jī)關(guān)。



 第四條 轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售,、贈(zèng)與和交換；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈(zèng)與,；

 （五）房屋交換。



 第五條 土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移除《細(xì)則》第八條規(guī)定的情形外,，以土地使用權(quán)作為條件聯(lián)建房屋的，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅,。



 第六條 契稅稅率為3％,。



 第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為實(shí)際成交價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益,；

 （二）土地使用權(quán)交換、房屋交換,、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，為所交換的價(jià)格的差額；

 （三）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,；

 （四）以無(wú)償劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益,。

 前款（一）、（二）項(xiàng)成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,，或所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定,。



 第八條 契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第九條 承受土地、房屋權(quán)屬,，有下列情形之一的,，減征或免征契稅：

 （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,，免征,；

 1．用于辦公的,，是指辦公樓（室）、檔案室,、庫(kù)房以及其他直接用于辦公的土地,、房屋；

 2．用于教學(xué)的,，是指教學(xué)樓（教室）,、實(shí)驗(yàn)樓（室）、圖書樓（館）,、場(chǎng)地,、學(xué)生食宿設(shè)施以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋,；

 3．用于醫(yī)療的,，是指門診部、住院部以及其他直接用于醫(yī)療的土地,、房屋,；

 4．用于科研的，是指從事科學(xué)實(shí)驗(yàn)的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地,、房屋,；

 5．用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,；軍用的機(jī)場(chǎng),、港口、碼頭,；庫(kù)房,、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng),、試驗(yàn)場(chǎng),；通信、導(dǎo)航,、觀測(cè)臺(tái)站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋。

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房,，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的,，免征；第一次購(gòu)買公有住房超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,，按規(guī)定征收契稅；住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積或因工作調(diào)動(dòng),，將現(xiàn)有公有住房退還原房屋產(chǎn)權(quán)單位,，重新購(gòu)買公有住房或集資建房的,，按第一次購(gòu)買公有住房處理。

 （三）土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用,、占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬,，不超過(guò)原征用、占用面積的,，免征,，超過(guò)的部分減半征收；個(gè)人重新承受土地自建住宅的,，在規(guī)定面積內(nèi)免征,；

 （四）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，不超過(guò)原住房面積的部分,，免征,，超過(guò)的部門減半征收；

 （五）承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征,；

 （六）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，其交換價(jià)值相等的,，免征。



 第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征,、免征契稅的納稅人改變?cè)型恋?、房屋的用途，不再屬于減征,、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款,。



 第十一條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有法律效力的契約,、協(xié)議,、單據(jù)、確認(rèn)書,、贈(zèng)與文書的當(dāng)天,。

 納稅人因改變土地、房屋用途而補(bǔ)繳契稅的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)天。



 第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并自納稅申報(bào)之日起30日內(nèi)繳納稅款。

 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征手續(xù),。



 第十三條 納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的,，土地,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十四條 土地,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期向征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋變更登記時(shí)土地,、房屋轉(zhuǎn)移價(jià)格及轉(zhuǎn)移時(shí)間等資料,，并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征稅。



 第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按征收機(jī)關(guān)的要求提供與征稅有關(guān)的資料,，征收機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)取得的資料保守秘密,。



 第十六條 根據(jù)征收管理的需要，征收機(jī)關(guān)可以委托土地,、房產(chǎn)管理部門代征契稅,。委托代征時(shí)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向代征單位頒發(fā)委托代征證書,，并按財(cái)政部的規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi),。

 代征單位應(yīng)按月向委托征收機(jī)關(guān)報(bào)送代征稅款報(bào)告表,，并于次月的前5日內(nèi)將上月代征稅款匯總繳入委托征收機(jī)關(guān)指定帳戶。



 第十七條 征收機(jī)關(guān)按實(shí)征稅額的10％提取征收經(jīng)費(fèi),，按規(guī)定的使用范圍?？顚Ｓ谩＞唧w辦法由省財(cái)政廳制定,。



 第十八條 納稅人逾期不辦理納稅申報(bào)或者未在指定的納稅期限內(nèi)繳納稅款，由征收機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)條款處罰,。

 納稅人與征收機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，依照《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 土地,、房產(chǎn)管理部門為未出具契稅完稅憑證的納稅人辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，使契稅流失的,，征收機(jī)關(guān)工作人員在征收契稅時(shí)玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由其上級(jí)主管部門或所在單位依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過(guò)去有關(guān)契稅征收的規(guī)定同時(shí)廢止,。本辦法施行前已簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,，仍按原規(guī)定執(zhí)行。