• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-16
• 【生效日期】1998-09-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市房產(chǎn)抵押管理暫行辦法

 撫順市房產(chǎn)抵押管理暫行辦法
 
（1998年9月16日撫政發(fā)〔1998〕43號）

 第一條 為加強房產(chǎn)抵押管理,，保障抵押當事人合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱房產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不能履行債務(wù)時,，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款中優(yōu)先受償,。



 第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)抵押。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是市人民政府房產(chǎn)行政主管部門,，負責房產(chǎn)抵押的管理,。



 第五條 房產(chǎn)抵押必須遵循自愿互利和誠實信用的原則，設(shè)定的房產(chǎn)抵押不得違反國家有關(guān)法律,、法規(guī),。



 第六條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。

 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時抵押,。



 第七條 下列房產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

 （一）未取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的；

 （二）用于教育,、醫(yī)療,、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；

 （三）權(quán)屬有爭議的,；

 （四）確定為拆遷的,；

 （五）依法被查封、扣押或監(jiān)管的,；

 （六）房產(chǎn)行政主管部門認為不宜抵押的,。



 第八條 房產(chǎn)抵押必須簽訂書面合同，并辦理抵押登記,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)抵押,，須經(jīng)土地管理部門登記后,，到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記,。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)抵押，由房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記后,，交到土地管理部門備案,。

 抵押合同自房產(chǎn)行政主管部門登記之日起生效。



 第九條 設(shè)定房產(chǎn)抵押須持下列證件及手續(xù)進行抵押登記：

 （一）抵押房屋的房屋所有權(quán)證書；

 （二）抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證書,；

 （三）抵押人的身份證明及法人資格證明,；

 （四）抵押登記申請書；

 （五）抵押合同,；

 （六）房產(chǎn)行政主管部門認為應(yīng)提供的其他證件,。



 第十條 房產(chǎn)抵押獲準登記時，抵押人應(yīng)將房屋所有權(quán)證書交由登記部門留存,。由登記部門簽發(fā)房屋他項權(quán)證,，交由抵押權(quán)人收執(zhí)。



 第十一條 登記部門的登記資料,，應(yīng)當允許查閱抄錄或者復(fù)印,。



 第十二條 抵押物的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可委托抵押登記的管理部門指定的評估機構(gòu)進行評估,。



 第十三條 共有房屋抵押時除出具房屋所有權(quán)證,、共有權(quán)保持證外，還須出具共有人書面協(xié)議,。



 第十四條 抵押人用已出租的房屋抵押時,，要事先通知承租人，原租賃契約或合同繼續(xù)生效,。抵押人因不能清償債務(wù),，抵押房產(chǎn)被處分或拍賣時，原承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。租賃期限未滿的,，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或合同承租。



 第十五條 抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,，不得對抵押房產(chǎn)拆建、改建,、更換租戶,、轉(zhuǎn)讓或者以其他形式進行處分。

 抵押權(quán)人不得使用抵押房產(chǎn),，或者以抵押房產(chǎn)與第三者簽訂其他契約或合同,。



 第十六條 抵押期間抵押人是法人的，若發(fā)生合并,、分立,、更名等變更的，應(yīng)及時通知對方當事人,，并從變更之日起十五日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理抵押變更登記,。

 抵押人為自然人的,，在抵押期間發(fā)生死亡的，其繼承人或受遺贈人應(yīng)當自取得繼承或遺贈有效證件之日起十五日內(nèi),，到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押變更登記,。

 變更后的抵押當事人應(yīng)享有和承擔原抵押當事人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。



 第十七條 抵押期滿,，抵押人能夠清償債務(wù)的,，雙方當事人應(yīng)當自清償之日起十五日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記。



 第十八條 已設(shè)定抵押的房產(chǎn),，其土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn),。需要拍賣該抵押的房產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,，但對拍賣新增房產(chǎn)所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

 抵押的房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，在依法拍賣該房產(chǎn)后,，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。



 第十九條 同一處房產(chǎn)設(shè)定若干個抵押權(quán)的,，其抵押價值之和，不得超過該房產(chǎn)的總值,。清償順序按抵押物登記先后而定,，順序相同的按照債權(quán)比例清償。



 第二十條 抵押人隱瞞抵押的房產(chǎn)存在共有關(guān)系,、權(quán)屬有爭議,、已被查封、扣押或已作抵押等情況,，抵押人應(yīng)承擔由此而產(chǎn)生的法律責任,。



 第二十一條 房產(chǎn)抵押發(fā)生糾紛，當事人雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。



 第二十二條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。



 第二十三條 各縣可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法自公布之日起施行,。《關(guān)于由工商行政管理機關(guān)辦理城市房地產(chǎn)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押登記的通知》（撫政發(fā)〔1996〕40號文）同時廢止,。