• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-16
• 【生效日期】1998-09-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市房產(chǎn)抵押管理暫行辦法

 撫順市房產(chǎn)抵押管理暫行辦法
 
（1998年9月16日撫政發(fā)〔1998〕43號）

 第一條 為加強房產(chǎn)抵押管理,，保障抵押當事人合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱房產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為,。債務人不能履行債務時,，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款中優(yōu)先受償,。



 第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)抵押。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是市人民政府房產(chǎn)行政主管部門,，負責房產(chǎn)抵押的管理,。



 第五條 房產(chǎn)抵押必須遵循自愿互利和誠實信用的原則，設(shè)定的房產(chǎn)抵押不得違反國家有關(guān)法律,、法規(guī),。



 第六條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。

 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時抵押,。



 第七條 下列房產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

 （一）未取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的；

 （二）用于教育,、醫(yī)療,、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；

 （三）權(quán)屬有爭議的,；

 （四）確定為拆遷的,；

 （五）依法被查封、扣押或監(jiān)管的,；

 （六）房產(chǎn)行政主管部門認為不宜抵押的,。



 第八條 房產(chǎn)抵押必須簽訂書面合同,，并辦理抵押登記。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)抵押,，須經(jīng)土地管理部門登記后,，到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)抵押,，由房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記后,，交到土地管理部門備案。

 抵押合同自房產(chǎn)行政主管部門登記之日起生效,。



 第九條 設(shè)定房產(chǎn)抵押須持下列證件及手續(xù)進行抵押登記：

 （一）抵押房屋的房屋所有權(quán)證書,；

 （二）抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證書；

 （三）抵押人的身份證明及法人資格證明,；

 （四）抵押登記申請書,；

 （五）抵押合同；

 （六）房產(chǎn)行政主管部門認為應提供的其他證件,。



 第十條 房產(chǎn)抵押獲準登記時,，抵押人應將房屋所有權(quán)證書交由登記部門留存。由登記部門簽發(fā)房屋他項權(quán)證,，交由抵押權(quán)人收執(zhí),。



 第十一條 登記部門的登記資料，應當允許查閱抄錄或者復印,。



 第十二條 抵押物的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定,，也可委托抵押登記的管理部門指定的評估機構(gòu)進行評估。



 第十三條 共有房屋抵押時除出具房屋所有權(quán)證,、共有權(quán)保持證外,，還須出具共有人書面協(xié)議。



 第十四條 抵押人用已出租的房屋抵押時,，要事先通知承租人,，原租賃契約或合同繼續(xù)生效。抵押人因不能清償債務,，抵押房產(chǎn)被處分或拍賣時,，原承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限未滿的,，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或合同承租,。



 第十五條 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,，不得對抵押房產(chǎn)拆建,、改建、更換租戶,、轉(zhuǎn)讓或者以其他形式進行處分,。

 抵押權(quán)人不得使用抵押房產(chǎn),，或者以抵押房產(chǎn)與第三者簽訂其他契約或合同。



 第十六條 抵押期間抵押人是法人的,，若發(fā)生合并,、分立、更名等變更的,，應及時通知對方當事人,，并從變更之日起十五日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理抵押變更登記。

 抵押人為自然人的,，在抵押期間發(fā)生死亡的,，其繼承人或受遺贈人應當自取得繼承或遺贈有效證件之日起十五日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押變更登記,。

 變更后的抵押當事人應享有和承擔原抵押當事人相應的權(quán)利和義務,。



 第十七條 抵押期滿，抵押人能夠清償債務的,，雙方當事人應當自清償之日起十五日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記,。



 第十八條 已設(shè)定抵押的房產(chǎn)，其土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn),。需要拍賣該抵押的房產(chǎn)時,，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房產(chǎn)所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

 抵押的房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，在依法拍賣該房產(chǎn)后,，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。



 第十九條 同一處房產(chǎn)設(shè)定若干個抵押權(quán)的,，其抵押價值之和，不得超過該房產(chǎn)的總值,。清償順序按抵押物登記先后而定，順序相同的按照債權(quán)比例清償,。



 第二十條 抵押人隱瞞抵押的房產(chǎn)存在共有關(guān)系,、權(quán)屬有爭議、已被查封,、扣押或已作抵押等情況,，抵押人應承擔由此而產(chǎn)生的法律責任。



 第二十一條 房產(chǎn)抵押發(fā)生糾紛,，當事人雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。



 第二十二條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋,。



 第二十三條 各縣可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法自公布之日起施行?！蛾P(guān)于由工商行政管理機關(guān)辦理城市房地產(chǎn)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押登記的通知》（撫政發(fā)〔1996〕40號文）同時廢止,。