• 【發(fā)布單位】湖南省張家界市
• 【發(fā)布文號】張家界市人民政府令第35號
• 【發(fā)布日期】2009-04-30
• 【生效日期】2009-04-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】張家界市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

(張家界市人民政府令第35號)





 《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2009年3月25日市人民政府第5次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。



二ＯＯ九年四月三十日





張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定




第一章 總則




第一條 為了促進城市規(guī)劃管理工作科學化、規(guī)范化,，根據(jù)張家界市城市總體規(guī)劃以及有關(guān)法律法規(guī),、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準，結(jié)合本市實際,，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程；縣人民政府所在地鎮(zhèn)的各項建設(shè)工程可參照執(zhí)行,。




第三條 編制審批詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）和規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)當符合本規(guī)定,。各項工程建設(shè)應(yīng)當按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行,；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，按本規(guī)定執(zhí)行,。



 凡本規(guī)定未涉及到的,，依照國家現(xiàn)行標準執(zhí)行。




第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍




第四條 按照主要用途和功能,，建設(shè)用地分類依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137―90）確定,。




第五條 根據(jù)土地使用相容性的原則，各類建設(shè)用地的適建范圍見《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表1）,。



 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì),、超出附表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃申請,，按規(guī)定程序和權(quán)限報請批準,。




第三章 建筑容量控制




第六條 新建、改建,、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率,、建筑密度、綠地率）按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第七條 建筑基地詳細規(guī)劃,，應(yīng)當按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行建筑基地規(guī)劃設(shè)計,，其建筑容量指標應(yīng)當按《建筑容積率,、建筑密度、綠地率控制指標表》（附表2）的規(guī)定執(zhí)行,。




第八條 附表2規(guī)定指標中建筑容積率和建筑密度為上限,，綠地率為下限，使用附表2規(guī)定指標應(yīng)當根據(jù)規(guī)模,、性質(zhì),、功能、區(qū)位及用地情況等因素進行綜合環(huán)境分析后確定,。



 附表2規(guī)定指標適用于單一類型的建筑基地,。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)當將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后,，按不同類型分別執(zhí)行,；對難以分類執(zhí)行的建筑基地，應(yīng)當按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標,。




第九條 對未列入附表2的科研機構(gòu),、大中專院校、中小學校,、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生,、文化藝術(shù),、幼托等城市公共設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)當按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,。但不應(yīng)超過附表2中相應(yīng)居住建筑的控制指標,。




第十條 原有建筑基地建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建,?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建破壞原空間環(huán)境的也不能進行建設(shè),。




第十一條 建筑基地為社會公眾服務(wù)提供開放空間的（規(guī)劃要求以外的）,，在符合消防、衛(wèi)生,、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下,，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的20%,。



 核定建筑容積率

 每提供1m2有效面積的開放空間允許增加的建筑面積m2



 FAR<2

 1.0



 2≤FAR<4

 1.5



 4≤FAR<6

 2.0





 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細規(guī)劃或附表2中有關(guān)規(guī)定確定,。建筑底層架空高度在4.5米以上，架空部分提供給城市作為綠化及活動場地等公共空間的,，也可以不計入容積率。



 注:開放空間的條件和計算方法見附件2,。








第四章 建筑間距








第十二條 建筑間距除必須符合消防,、衛(wèi)生、環(huán)保,、工程,、管線、建筑安全保護和空間環(huán)境等方面的要求外,，應(yīng)當同時符合本章第十三條至第二十條規(guī)定,。




第十三條 多、低層居住建筑的間距控制應(yīng)當符合下列規(guī)定：



 （一）居住建筑平行布置和垂直布置時,，間距按下表控制,。



 布









 置









 與









 區(qū)









 位









 方









 位





 平行布置

 垂直布置



 新區(qū)

 舊區(qū)

 新區(qū)

 舊區(qū)



 0°―45°

 1.2H

 1.0H

 0.7H

 0.5H



 >45°

 1.0H

 0.8H

 0.6H

 0.4H





 注：1.表中方位為正南向（0°）偏東（西）的方位角。



 2.H：當方位角0°―45°時為南向建筑高度,，當方位角>45°時為相鄰較高建筑高度,。



 3.最小距離低層為6m，多層為9m,。



 4.一般居住建筑布置方位角不宜>30°,。



 5.以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于15m,，山墻寬度大于15m的,，其間距按平行布置的居住建筑控制,。



 （二）居住建筑既非平行也非垂直布置間距按下表控制：



 區(qū)









 位









 兩









 建









 筑









 夾









 角





 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 a≤30°

 按平行布置的居住建筑控制



 30°< a≤60°

 0.9H

 0.7H



 a>60°

 按垂直布置的居住建筑控制





 注：1.表中a指兩棟居住建筑之夾角。



 2.H指南側(cè)（或較高）建筑高度,。



 3.最小距離低層為6m,，多層為9m。



 （三）居住建筑的山墻間距按下表控制：



 區(qū)









 位









 類









 型





 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 低層

 ≥8 m

 5 m



 多層

 ≥10 m

 6 m





 注：1.對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的,，



 按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制,，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。



 2.居住建筑山墻有居室窗戶的,，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適



 當增加,。




第十四條 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制：



 方 位

 區(qū) 位



 高 度

 新 區(qū)

 舊 區(qū)



 0°―45°

 H<50 m

 27+0.2H

 22+0.2H



 H≥50 m

 32+0.1H

 27+0.1H



 >45°

 H<50 m

 24+0.1H

 16+0.1H



 H≥50 m

 27+0.05H

 19+0.05H





 注:1.表中方位為正南向(0°)偏東(西)的方位角。



 2.H：當方位角0°―45°時為南向建筑高度,，當方位角>45°時為相鄰較高建筑高度,。



 3.高度超過100 m（含100 m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃



 要求及實際情況確定,。




第十五條 高層居住建筑與多層,、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)當符合下列要求：



 （一）高層居住建筑與其北側(cè)和東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按第十四條的規(guī)定控制;



 （二）高層居住建筑與其南側(cè)多,、低層居住建筑的間距按南側(cè)多,、低層居住建筑控制，但最小值為15米,。




第十六條 高層居住建筑與高,、多、低層居住建筑垂直布置時,，間距不得小于13米,，但山墻有居室窗戶的，其間距宜適當增加,。




第十七條 高層居住建筑與高,、多、低層居住建筑的山墻間距,，按消防間距的規(guī)定控制,，但山墻有居室窗戶的，其間距不得小于13米,。




第十八條 非居住建筑與居住建筑的間距,，應(yīng)當滿足居住建筑對間距的要求。




第十九條 居住建筑間距通過日照分析的也可作為規(guī)劃審批依據(jù),，日照分析時間應(yīng)當保證受遮擋的住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于2小時（有效日照時間帶為上午8時至下午4時）,。




第二十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園,、



 托兒所生活用房和大,、中,、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%,，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求,。



 前款所列之外的非居住建筑之間的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時，應(yīng)當符合下列規(guī)定：



 （一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距控制：



 1.當方位角≤45度時,，間距為南向建筑高度的0.4倍,，且最



 小值為24米；



 2.當方位角