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  • 【發(fā)布單位】82405
  • 【發(fā)布文號】拉薩市人民政府令第6號
  • 【發(fā)布日期】1999-06-21
  • 【生效日期】1999-06-21
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】
  • 【所屬類別】地方法規(guī)

拉薩市商品房銷售管理暫行辦法

拉薩市商品房銷售管理暫行辦法

(拉薩市人民政府令第6號1999年6月21日發(fā)布施行)

第一條 為加強本市商品房銷售的管理,,維護商品房交易雙方的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,,根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關規(guī)定,結(jié)合本市實際,,制定本辦法,。

第二條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事商品房(含經(jīng)濟適用住房,下同)銷售活動的單位,均適用本辦法,。

第三條 本辦法所稱商品房銷售,,是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營單位)將建造的居住或非居住房屋銷售(含預售,下同)給承購人的交易行為,。
本辦法所稱商品房預售,是指開發(fā)經(jīng)營單位將正在建造中的居住或非居住房屋預先出售給承購人,,并向承購人收取定金或房價款的交易行為,。

第四條 拉薩市城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護委員會是本市商品房銷售經(jīng)營主管部門,拉薩市房產(chǎn)管理局具體負責本市市區(qū)商品房銷售經(jīng)營的日常管理工作,。
各縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,,負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。市城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護委員會及備縣人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,,以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,。

第五條 開發(fā)經(jīng)營單位銷售商品房,應按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門提出申請,,經(jīng)審查合格領取《商品房預(銷)售許可證》后,,方可進行商品房銷售。

第六條 開發(fā)經(jīng)營單位預售商品房的,,應符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,,取得《國有土地使用證》;
(二)持有《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》,,預售的商品房設計圖紙須與城市規(guī)劃管理部門批準的相符;
(三)按提出的預售商品房計算,,投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上,,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)已經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意,,取得《商品房預售許可證》,。

第七條 開發(fā)經(jīng)營單位申領《商品房預售許可證》,須向房地產(chǎn)主管部門提供下列材料:
(一)本辦法第六條(一)至(三)項規(guī)定的證明材料,;
(二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書,;
(三)工程施工合同;
(四)預售商品房分層平面圖,;
(五)商品房預售方案,。
房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起10日內(nèi),作出同意預售或不同意預售的答復,。同意預售的,,核發(fā)《商品房預售許可證》;不同意預售的,應當說明理由,。

第八條 開發(fā)經(jīng)營單位預售商品房所得款項,,須按規(guī)定用于有關的工程建設。

第九條 開發(fā)經(jīng)營單位銷售已竣工商品房的,,應符合下列條件:
(一)持有《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》《固定資產(chǎn)許可證》以及《建設工程施工許可證》,;
(二)所銷售商品房建設工程已竣工,,并經(jīng)驗收合格;
(三)已落實物業(yè)管理措施,;
(四)所售商品房配套基礎設施建設已基本完成,;
(五)已經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意,取得《商品房銷售許可證》,。

第十條 開發(fā)經(jīng)營單位申領《商品房銷售許可證》,,須向房地產(chǎn)主管部門提供第九條(一)至(四)項規(guī)定的證明文件。

第十一條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售商品房,,應向商品房承購人出示《商品房預(銷)售許可證》復印件以及開發(fā)經(jīng)營單位出具的委托銷售代理書,。

第十二條 開發(fā)經(jīng)營單位銷售商品房,須與承購人簽訂載明商品房的建筑面積和使用面積,、價格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等內(nèi)容的商品房銷售合同,。
經(jīng)濟適用住房應按規(guī)定向中低收入家庭出售,并優(yōu)先出售給無房戶,、危房戶和住房困難戶,。

第十三條 商品房的銷售價格,由物價部門根據(jù)國家有關規(guī)定核定,。
經(jīng)濟適用住房等享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格,,實行政府指導價或政府定價。

第十四條 開發(fā)經(jīng)營單位應當在商品房銷售合同簽訂之日起30日內(nèi),,到房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

第十五條 開發(fā)經(jīng)營單位及其委托的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在電視、報刊等媒體做商品房銷售廣告須向廣告經(jīng)營單位出具《商品房預(銷)售許可證》,、《廣告經(jīng)營資格許可證》,;未出具《商品房預(銷)售許可證》、《廣告經(jīng)營資格許可證》的,,廣告經(jīng)營單位不得為其制作和發(fā)布商品房銷售廣告,。
商品房銷售廣告,,應載明商品房預(銷)售許可證編號。

第十六條 商品房工程質(zhì)量實行終身負責制,。
開發(fā)經(jīng)營單位應在商品房交付使用時,,向承購人提供載明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。
開發(fā)經(jīng)營單位應按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔商品房保修責任,。在商品房保修期內(nèi),,因開發(fā)經(jīng)營單位的維修,致使房屋原使用功能受影響,,給承購人造成損失的,開發(fā)經(jīng)營單位應依法承擔賠償責任,。

第十七條 商品房交付使用后,,承購人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗,,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,承購人有權(quán)退房,;因此給承購人造成損失的,,開發(fā)經(jīng)營單位應依法承擔賠償責任。

第十八條 承購人預購商品房的,,應自商品房交付之日起90日內(nèi),,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);承購人購買現(xiàn)有商品房的,,應自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
開發(fā)經(jīng)營單位應協(xié)助商品房承購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),,并提供必要的證明文件,。

第十九條 開發(fā)經(jīng)營單位在商品房銷售活動中有下列行為之一的,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門給予行政處罰:
(一)未辦理《商品房銷售許可證》,,擅自銷售商品房的,,責令其停止銷售、補辦手續(xù),,并可處以違法所得2倍以內(nèi)的罰款,,但最高不得超過20000元;沒有違法所得的,,可處以5000元以下的罰款,。
(二)違反本辦法規(guī)定,擅自預售商品房的,責令其停止違法行為,,沒收違法所得,,并可處以已收取的預付款1%以下的罰款。
(三)將商品房預售款挪作他用,,沒有按規(guī)定用于有關工程建設的,,責令期限抽回挪用資金,并可處以1000元以下的罰款,。
(四)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的,,責令其補辦手續(xù),并可處以1000元以下的罰款,。

第二十條 對有違反工商,、土管、規(guī)劃,、物價等法律規(guī)范行為的,,分別由有關部門依法處理。

第二十一條 當事人對行政處罰決定不服的,,可依法申請行政復議或向人民法院起訴,;逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行處罰決定的,,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行,。

第二十二條 對違反本辦法規(guī)定的當事人進行罰款時,應出具自治區(qū)財政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù),;罰款收入按規(guī)定上繳財政,。

第二十三條 房地產(chǎn)主管部門的工作人員在商品房銷售管理活動中有玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊行為的,,根據(jù)情節(jié)輕重,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,;構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責任。

第二十四條 本辦法由拉薩市城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護委員會負責解釋,。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。
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