• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1984]141號
• 【發(fā)布日期】1984-07-29
• 【生效日期】1984-07-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局制定的 《天津市公用公房管理辦法》和《天津市 公有居住房屋租賃管理辦法》的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局制定的
 《天津市公用公房管理辦法》和《天津市
 公有居住房屋租賃管理辦法》的通知
 
（1984年7月29日津政發(fā)〔1984〕141號）
各區(qū)、縣,、局,，各委、辦,，各直屬單位：

 市房管局制定的《天津市公用公房管理辦法》和《天津市公有居住房屋租賃管理辦法》,，已經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望即按照執(zhí)行,。



 天津市公用公房管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)公用公房的經(jīng)營管理和維修養(yǎng)護(hù),，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理的政策，制定本辦法,。



 第二條 凡本市所屬機(jī)關(guān),、團(tuán)體、全民所有制企事業(yè)單位和駐津部隊(duì)使用的相沿接管,、政府撥給,、單位自購、籌資自建和社會主義改造中歸公的房屋,，以及由國家（地方）財(cái)政投資,，單位自建的房屋，均屬國家財(cái)產(chǎn),，由市房地產(chǎn)管理部門（以下簡稱“房管部門”）統(tǒng)一管理,。



 第三條 公用公房的使用要貫徹合理、節(jié)約的原則,。辦公用房使用控制標(biāo)準(zhǔn)按使用單位的級別和上級批準(zhǔn)的編制人數(shù)核定,。市級單位平均每人使用面積最高不得超過八平方米；區(qū),、縣,、局級單位平均每人使用面積最高不得超過七平方米；區(qū),、縣、局所屬單位平均每人使用面積最高不得超過六平方米,。超過控制標(biāo)準(zhǔn)的,，由房管部門統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。

 試驗(yàn)室,、法庭,、教室等專業(yè)性用房標(biāo)準(zhǔn)，另作規(guī)定,。



 第四條 公用公房由房管部門負(fù)責(zé)調(diào)整和分配,，使用單位或個(gè)人無權(quán)調(diào)整分配。任何單位或個(gè)人不得擅自占用公房,。使用單位因機(jī)構(gòu)精簡,、合并、撤銷,、遷移以及部隊(duì)換防等騰出的房屋,，應(yīng)交還房管部門,，使用單位不得互換，變相買賣,、轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán),。



 第五條 各單位使用公房，必須按照房管部門的規(guī)定,，辦理申請手續(xù),，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，發(fā)給《國有房產(chǎn)使用證》,，憑證用房,。使用單位按規(guī)定需交納租金的，應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和期限交納租金,。



 第六條 經(jīng)房管部門同意,，由使用單位按保管自修管理的公房（包括裝修設(shè)備），應(yīng)申請辦理《國有房產(chǎn)使用證》和簽訂《保管自修責(zé)任書》,，憑證用房,。由使用單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、修繕,、保管,，保證使用安全。不需用時(shí),，應(yīng)交還房管部門,。



 第七條 使用單位必須按照房管部門規(guī)定的用途使用公房，不得自行改變用途,；嚴(yán)禁存放易燃,、易爆物品；不準(zhǔn)超負(fù)荷使用,；非生產(chǎn)用房不得安裝動力設(shè)備,。



 第八條 使用單位不得擅自擴(kuò)建和私拆亂改使用的公房及設(shè)備，確需對房屋及設(shè)備進(jìn)行拆,、改,、建，或增添建筑設(shè)備時(shí),，須經(jīng)房管部門鑒定同意,。所添建的建筑設(shè)備均作為市屬公產(chǎn)，由房管部門統(tǒng)一管理,。



 第九條 公用公房除本辦法第六條規(guī)定的以外,，均由房管部門按規(guī)定的修繕范圍，統(tǒng)一修繕,，保證使用安全,。



 第十條 各單位（包括國務(wù)院各部門所屬在津單位及外省,、市、自治區(qū)駐津單位）自管的房屋,，均應(yīng)執(zhí)行城市房地產(chǎn)管理政策和本市有關(guān)規(guī)定,，接受房管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。



 第十一條 對違反本辦法的,，房管部門應(yīng)根據(jù)情況提出處理意見,，由使用單位主管部門處理；使用單位之間,，因房屋使用發(fā)生糾紛時(shí),，由房管部門負(fù)責(zé)裁決，因違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,，造成房屋,、設(shè)備或其他財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，獲有非法收益的,，要沒收其非法收益，上繳財(cái)政部門,。



 第十二條 本辦法由天津市房地產(chǎn)管理局組織實(shí)施,。



 第十三條 本辦法自公布之日起施行。



 天津市公有居住房屋租賃管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)城市公有居住房屋的管理,，維護(hù)住房秩序,，保障承租人的合法權(quán)益，特制定本辦法,。



 第二條 承租人租用公房,，必須有主管單位的住房分配證件，并與房管部門簽訂租賃合同后方可住用,。在辦理戶口遷入公房手續(xù)時(shí),，應(yīng)向公安派出所交驗(yàn)租用公房合同。

 承租人對租用的房屋,，有合法使用權(quán)，任何單位或個(gè)人不得侵犯,。



 第三條 承租人必須按照房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)按月交付房租,，不得拖欠。凡在本市工作的職工,，其租金由工作單位統(tǒng)一扣繳,。

 對無故拖欠租金，經(jīng)動員仍不交付的,，每逾期一個(gè)月加罰等于房租百分之五的滯納金,。連續(xù)拖欠房租逾一年的,，房管部門有權(quán)解除租賃合同，收回房屋,。



 第四條 經(jīng)房管部門核準(zhǔn),，并辦理換房手續(xù)后，承租人可與他人互換住房,，如有欠租,，應(yīng)在遷出前交清。

 嚴(yán)禁利用換房從中牟利,。違者,，除沒收其非法所得外，并視情節(jié)處以罰款,。



 第五條 承租人的工作單位需要調(diào)換承租人所住公房時(shí),，應(yīng)經(jīng)房管部門同意，在沒有糾紛的情況下,，承租人原住公房可由單位分配新戶,，與房管部門建立租賃關(guān)系。原承租人如有欠租,，單位應(yīng)負(fù)責(zé)令其交清,。調(diào)房空閑期間的租金由調(diào)房單位交納。

 未經(jīng)房管部門同意,，各單位不得擅自調(diào)換職工所住公房,。



 第六條 以單位名義承租的職工宿舍，承租單位可在內(nèi)部調(diào)整住用,，騰出的空房,，可自行分配，承租單位應(yīng)接受房管部門的監(jiān)督和檢查,。



 第七條 與承租人同居一處,、共同生活的家庭成員，需要分戶時(shí),，應(yīng)由有關(guān)人共同向房管部門提出申請,，分立租約。經(jīng)審核批準(zhǔn)后,，分別建立租賃關(guān)系,。



 第八條 承租人外遷或死亡，應(yīng)終止租賃關(guān)系,。與承租人長期同居一處,、共同生活的家庭成員，可以申請變更承租人,，經(jīng)房管部門核準(zhǔn)后辦理手續(xù),，繼續(xù)承租,。如遺有欠租，由繼續(xù)承租人償還,。



 第九條 承租人對租用的房屋,，不得分租、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)兌,，違者,，房管部門有權(quán)終止租賃關(guān)系收回房屋。對利用房屋從中牟利者,，除沒收其非法所得外,，并視情節(jié)予以罰款。



 第十條 任何單位或個(gè)人不得強(qiáng)占公房,。對強(qiáng)占公房的,，房管部門得責(zé)令限期遷出，照章追收強(qiáng)占期間的房租,，并視情節(jié)予以罰款,。



 第十一條 承租人租用房屋，閑置不住逾六個(gè)月的,，房管部門有權(quán)終止租賃關(guān)系,，收回房屋。



 第十二條 凡應(yīng)由房管部門收回的房屋,，在房內(nèi)留有承租人的家具雜物,，承租人（或代理人）應(yīng)在騰房時(shí)取走。拖延不取者,，由房管部門按認(rèn)定無主財(cái)產(chǎn)案件,，向人民法院提出，由人民法院依法處理,。



 第十三條 國家因建設(shè)或其他原因必須令承租人遷騰所租住的房屋時(shí),，動遷單位應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定妥善安置，承租人應(yīng)按期搬遷,。對拒不搬遷的,，按《天津市城市建設(shè)拆遷安置辦法》的規(guī)定處理。



 第十四條 房管部門應(yīng)按照公房修繕范圍對所經(jīng)營管理的房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，保持房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備的正常使用，保證住用安全,。

 房屋因進(jìn)行修繕施工,，需要住戶暫時(shí)騰遷的,，房管部門應(yīng)提前十天通知承租人，并協(xié)助妥善安置,，承租人應(yīng)按時(shí)搬遷,。修繕竣工后由承租人繼續(xù)使用。修繕騰遷期間房租免交,。



 第十五條 房屋因維修不善發(fā)生倒塌等事故,，使承租人遭受損失，房管部門應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。經(jīng)房管部門鑒定,，承租人租用的房屋已有危險(xiǎn)，需要暫時(shí)騰遷的,，應(yīng)及時(shí)通知承租人,，并協(xié)助妥善安置，承租人應(yīng)在限期內(nèi)遷出,，解除危險(xiǎn)后再住用,。承租人因未按限期遷出，造成損失的,，房管部門不負(fù)賠償責(zé)任,。



 第十六條 承租人對住用的房屋建筑和裝修設(shè)備應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用,。發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)征兆,，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房管部門檢查處理。如因保管不善,，使用不當(dāng)或其他責(zé)任事故造成房屋建筑和裝修設(shè)備損失的,，由承租人賠償。

 對破壞,、盜竊,、變賣公房建筑裝修設(shè)備的，除責(zé)令修復(fù)或照價(jià)賠償外,，并予以罰款,，情節(jié)嚴(yán)重的，交司法機(jī)關(guān)依法處理,。



 第十七條 承租人對租用的房屋應(yīng)按規(guī)定的用途使用,，未經(jīng)房管部門批準(zhǔn)不得改變用途或使用性質(zhì)。房屋建筑內(nèi)不得存放超負(fù)荷重物,。平臺,、陽臺上不得堆放妨礙市容觀瞻的雜物，所放物品不得超重、超高,、超寬,、超長。自行改為封閉式“暖陽臺”者,，要符合整頓市容的要求,。除民用10―15公斤液化石油氣罐、少量柴油,、打火機(jī)汽油,、兒童鞭炮及公安部門批準(zhǔn)存放的物品外，不得存放其他易燃易爆危險(xiǎn)物品,。



 第十八條 幾戶共同使用的院落,、走廊等部位，應(yīng)合理分用,，不準(zhǔn)恃強(qiáng)獨(dú)占多占,，侵犯他戶正當(dāng)權(quán)益。

 承租人之間因使用公用部位發(fā)生爭執(zhí)時(shí),，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，由房管部門根據(jù)實(shí)際情況確定使用范圍,。形成糾紛的,，由司法部門根據(jù)承租人的訴訟處理。



 第十九條 任何單位和個(gè)人未經(jīng)房管部門批準(zhǔn),，不得對公有房屋及其裝修設(shè)備進(jìn)行拆除或改建,。承租人確需對房屋建筑和裝修設(shè)備進(jìn)行拆改，或在公房院內(nèi)增建房屋的,，應(yīng)經(jīng)房管部門批準(zhǔn),，簽訂協(xié)議，并向建管部門申請施工執(zhí)照后方可動工,。房屋拆,、改后，交房管部門統(tǒng)一管理,。



 第二十條 公房院內(nèi)（或建筑內(nèi)）嚴(yán)禁私自搭蓋違章建筑,，對私搭亂建者，房管部門有權(quán)制止和限令拆除,，拒不服從者,，強(qiáng)制拆除，以料抵工,。



 第二十一條 不準(zhǔn)在公房院內(nèi)挖坑取土,，違者除責(zé)令還土墊平恢復(fù)原狀外，并予以罰款。



 第二十二條 承租戶退房時(shí),，應(yīng)在十天前通知房管部門,，結(jié)清房租，點(diǎn)收房屋和裝修設(shè)備無誤后,，解除租賃關(guān)系。



 第二十三條 對違犯本辦法,，妨害公有居住房屋管理秩序或侵犯承租人合法權(quán)益的,，房管部門或受害者可訴請司法機(jī)關(guān)依法處理。



 第二十四條 本辦法由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十五條 本辦法自公布之日起施行,。