• 【發(fā)布單位】82504
• 【發(fā)布文號】西安市人大常委會第5號
• 【發(fā)布日期】1999-06-24
• 【生效日期】1999-06-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民代表大會常務委員會公告

西安市人民代表大會常務委員會公告
 
（第5號）
 《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》于1999年3月30日由西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，1999年5月27日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準,，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施實。



 一九九九年六月二十四日

 西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例




 第一章 總則





 第一條 為了加強本市城市居住區(qū)物業(yè)管理,，規(guī)范物業(yè)管理服務行為,，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,，根據(jù)國家有關法律、法規(guī),，結合本市實際,，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。



 第三條 本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主,，具有相應配套的市政,、公用和生活服務設施，相對獨立的住宅區(qū),。

 本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)已建成投入使用的建筑物,、構筑物及其相關的設施設備和場地。

 本條例所稱業(yè)主是指居住區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有人,。

 本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用,、承租、借用房屋的單位和個人,。



 第四條 業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會代表居住區(qū)全體業(yè)主實施自治管理。

 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會的委托,，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務合同實施管理服務,。



 第五條 居住區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)服務相結合的原則。



 第六條 西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市居住區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,，負責本市城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。

 閻良區(qū),、臨潼區(qū)和市屬各縣房產(chǎn)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作,。

 建設、規(guī)劃,、市政,、公用、民政,、市容環(huán)衛(wèi),、園林、公安,、物價,、工商等行政管理部門，按照各自職責協(xié)同管理,。




 第二章 業(yè)主自治組織與管理





 第七條 居住區(qū)商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上,，具備物業(yè)管理條件的，物業(yè)行政主管部門應當會同開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位,，組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會召開會議時，可以邀請當?shù)卣嘘P部門,、居民委員會參加,。



 第八條 業(yè)主大會由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成,。業(yè)主人數(shù)超過二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至百分之十的比例,，以所住區(qū)域為單位由業(yè)主推選業(yè)主代表,，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會。業(yè)主代表每屆任期三年,，可以連選連任,。

 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)票或者業(yè)主代表過半數(shù)通過,。

 業(yè)主大會由業(yè)主按照一定產(chǎn)權計票行使表決權,。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權證書,，一百平方米以下為一票,，一百平方米以上的每一百平方米為一票。房屋產(chǎn)權共有的,，由產(chǎn)權共有人協(xié)商行使表決權,。



 第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次，會議由業(yè)主委員會召集,。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議,，可以臨時召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。



 第十條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權：

 （一）選舉,、罷免業(yè)主委員會組成人員,；

 （二）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約；

 （三）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告和財務報告,；

 （四）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定,；

 （五）決定物業(yè)管理的其他重大事項。



 第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會由主任,、副主任、委員五至九人組成,，每屆任期三年,，可以連選連任。

 業(yè)主委員會組成人員應當認真負責,，辦事公道,，遵紀守法，熱心公益事業(yè),，有一定的工作能力和工作時間,。



 第十二條 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記,，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告,。



 第十三條 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益,，履行下列職責：

 （一）召集業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理情況,；

 （二）起草業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約,，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過；

 （三）招聘,、選聘物業(yè)管理企業(yè),，訂立、變更或者解除委托管理服務合同,；

 （四）籌集和管理居住區(qū)共用部位,、共用設施設備維修基金；

 （五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算和決算,；

 （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

 （七）監(jiān)督居住區(qū)共用部位,、共用設施設備的合理使用,；

 （八）聽取和反映業(yè)主、使用人的意見和建議,；

 （九）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責,。



 第十四條 業(yè)主委員會會議每季度召開一次。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會組成人員提議,，可以臨時召開會議,。會議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。

 業(yè)主委員會召開會議時,，可以邀請當?shù)卣嘘P部門、居民委員會參加,。




 第三章 物業(yè)管理服務





 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)實行資質認證,、資質年檢和管理人員持證上崗制度。

 設立物業(yè)管理企業(yè),，必須具有相應資金,、專業(yè)技術人員和固定場所；向物業(yè)行政主管部門提出申請,，經(jīng)資質審查合格,，辦理有關手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營,。

 物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗,，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。



 第十六條 居住區(qū)的物業(yè)管理,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施,。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務合同,。

 委托管理服務合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當報物業(yè)行政主管部門備案,。



 第十七條 委托管理服務合同主要內(nèi)容：

 （一）委托管理事項,；

 （二）委托管理期限；

 （三）雙方權利義務,；

 （四）物業(yè)管理服務質量,；

 （五）物業(yè)管理服務費用；

 （六）違約責任,。



 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)委托管理服務合同和下列要求對居住區(qū)物業(yè)實施管理：

 （一）按照有關技術標準和規(guī)范以及物業(yè)管理年度計劃,，實施物業(yè)管理；

 （二）業(yè)主或者使用人自用部位,、自用設施設備損壞要求維修時,，應當提供有償服務；

 （三）如實記錄物業(yè)維修,、更新費用收支,，妥善保管物業(yè)檔案資料和賬務；

 （四）每半年向業(yè)主委員會報送一次物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目,；

 （五）維護居住區(qū)生活秩序；

 （六）配合居民委員會做好社區(qū)管理,、社區(qū)服務的有關工作,；

 （七）物業(yè)行政主管部門和物業(yè)管理服務合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。



 第十九條 居住區(qū)管理服務費,、日常維修養(yǎng)護費,、車輛停放管理費的收取標準，由市物價行政主管部門會同市物業(yè)行政主管部門以居住區(qū)為單位核定,。核定物業(yè)管理收費標準時,，應當聽取業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的意見。

 為業(yè)主,、使用人提供其他特約服務的收費,，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定,。



 第二十條 物業(yè)管理收費的項目和標準,，應當向業(yè)主、使用人公布,。

 物業(yè)管理服務費應當按月收取,。需要預收的，預收費用不得超過三個月。

 委托管理服務合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主,、使用人同意,，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務，不得收取費用,。



 第二十一條 居住區(qū)內(nèi)水,、電、氣,、暖等費用,，供應單位應當按戶計量收取。因特殊情況不能按戶計量收取的,，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳,。委托辦法由市人民政府制定。



 第二十二條 委托管理服務合同終止或者解除后十五日內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交下列資料財物,，并報物業(yè)行政主管部門備案：

 （一）結算物業(yè)管理服務費用；

 （二）移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務,；

 （三）移交物業(yè)管理用房,、經(jīng)營用房和場地；

 （四）應當移交的其他物業(yè)資料,、設施設備,。

 物業(yè)管理企業(yè)在移交上述資料財物時，不得損壞,、隱匿,、銷毀。



 第二十三條 物業(yè)行政主管部門應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理,，定期對居住區(qū)物業(yè)管理情況進行檢查,，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的問題，對居住區(qū)的綜合管理水平和配套設施進行考核,，評定等級,。



 第二十四條 物業(yè)行政主管部門接到對物業(yè)管理服務方面的投訴后，應當調(diào)查處理,，七日內(nèi)答復投訴人,；涉及其他行政主管部門的應當會同相關的行政主管部門進行處理,，并在十五日內(nèi)答復投訴人,。




 第四章 前期物業(yè)管理





 第二十五條 前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。

 前期物業(yè)管理由開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位自行管理,，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理,。



 第二十六條 新建居住區(qū)竣工后，建設行政主管部門應當會同物業(yè)行政主管部門及有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的,，不得投入使用和實施前期物業(yè)管理,。



 第二十七條 已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過治理改造，具備下列條件的方可實施物業(yè)管理：

 （一）新建居住區(qū)入住百分之五十以上,，公有住宅出售百分之三十以上,；

 （二）居住區(qū)公用設施設備及其他配套設施完善；

 （三）具有物業(yè)管理用房,、經(jīng)營用房,；

 （四）居住區(qū)環(huán)境符合城市建設規(guī)劃要求；

 （五）經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格,。



 第二十八條 開發(fā)建設單位應當在居住區(qū)投入使用前制定住宅使用公約,，與其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并報物業(yè)行政主管部門備案,。

 開發(fā)建設單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時,，應當將住宅質量驗收合格證、住宅使用公約,、前期物業(yè)管理服務合同,，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主。



 第二十九條 開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍,，承擔住宅的保修責任,。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位,、共用設施設備維修基金,，不得轉讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設施設備的所用權和使用權,。



 第三十條 前期物業(yè)管理適用本條例有關物業(yè)管理服務范圍,、服務質量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用,，由入住的業(yè)主或者使用人按本條例規(guī)定的項目和標準交納,，不足部分由開發(fā)建設單位承擔。



 第三十一條 前期物業(yè)管理合同終止后,，開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位應當向業(yè)主委員會完整的移交居住區(qū)物業(yè),，并向業(yè)主委員會或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)移交居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,、地下管網(wǎng)竣工圖等有關工程建設資料,。



 第三十二條 開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位應當按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營用房,，其費用列入開發(fā)建設成本，產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有,。業(yè)主委員會應當將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用,，其收入和經(jīng)營用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護和其他物業(yè)管理,。

 業(yè)物,、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營用房出售或者改作他用。



 第三十三條 業(yè)主委員會成立后應當及時委托物業(yè)管理企業(yè)進行居住區(qū)的物業(yè)管理,，在同等條件下應當優(yōu)先委托開發(fā)建設單位和公有住宅出售單位委托的物業(yè)管理企業(yè),。




 第五章 物業(yè)的使用





 第三十四條 業(yè)主、使用人應當遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，愛護居住區(qū)內(nèi)的共用部位,、共用設施設備和花草樹木。



 第三十五條 居住區(qū)內(nèi)使用物業(yè)禁止下列行為：

 （一）損壞房屋承重,、抗震結構或者房屋外貌,；

 （二）私自占用、損壞住宅區(qū)的共用部位,、共用設施設備,；

 （三）違反居住區(qū)規(guī)劃搭建建筑物、構筑物,；

 （四）侵占綠地,、毀壞花草樹木；

 （五）亂設攤點,、亂停車輛,；

 （六）亂倒垃圾、堆放雜物,；

 （七）擅自在建筑物,、構筑物上張貼、涂寫,、刻畫,；

 （八）影響其他住戶采光、通風及其他生活便利,；

 （九）排放或者堆放有毒有害物質,，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標準的噪聲；

 （十）從事危害公共利益的活動,；

 （十一）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。



 第三十六條 住宅的共用部位,、共用設施設備維修養(yǎng)護時,，相鄰的業(yè)主、使用人應予配合,。因相鄰業(yè)主,、使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責賠償,。

 因維修養(yǎng)護造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位,、自用設施設備損失或者其他財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責修復或者賠償。



 第三十七條 業(yè)主或者使用人裝修住宅,，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并進行指導和監(jiān)督,。



 第三十八條 業(yè)主,、使用人不得改變住宅使用性質。因特殊需要改變使用性質的,，不得違反城市規(guī)劃管理要求,，并應征求相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面意見,，報物業(yè)行政主管部門同意,。

 物業(yè)管理企業(yè)不得改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設施設備的使用性質,。



 第三十九條 任何單位和個人不得占用居住區(qū)的道路,、場地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用或者挖掘道路,、場地和綠地的,，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定的時間內(nèi)恢復原狀,。



 第四十條 利用物業(yè)設置廣告和進行其他經(jīng)營性活動,，應當征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意,，并向有關行政主管部門辦理審批手續(xù),。

 前款經(jīng)營性收入應當用于居住區(qū)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護,。




 第六章 維修養(yǎng)護資金的管理與使用





 第四十一條 居住區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護資金包括住宅共用部位,、共用設施設備維修基金和日常維修養(yǎng)護費。

 住宅共用部位,、共用設施設備維修基金專項用于住宅共用部位,、共用設施設備保修期滿后的大修,、更新和改造。

 日常維修養(yǎng)護費專項用于居住區(qū)共用部位,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,。



 第四十二條 住宅共用部位、共用設施設備維修基金按下列規(guī)定交納和提?。?
 （一）開發(fā)建設單位出售商品住宅時,，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納,；

 （二）公有住宅出售單位出售公有住宅時,，購房者按購房款百分之二的比例交納；

 （三）公有住宅出售單位出售公有住宅時,，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取,，高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取。

 住宅共有部位,、共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)行政主管部門或者業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。



 第四十三條 住宅共用部位,、共用設施設備維修基金應當在銀行專戶存儲。業(yè)主委員會成立前,，由物業(yè)行政主管部門代管,；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會管理,，物業(yè)行政主管部門監(jiān)督使用,。



 第四十四條 住宅共用部位、共用設施設備維修基金的使用,，應當建立使用計劃報批管理制度,、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對賬制度,。



 第四十五條 日常維修養(yǎng)護費由物業(yè)管理企業(yè)按物價行政主管部門核定的標準按月向業(yè)主,、使用人收取，?？顚Ｓ?，由業(yè)主委員會監(jiān)督使用。



 第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當定期向業(yè)主公布住宅共用部位,、共用設施設備維修基金和日常維修養(yǎng)護費的管理使用情況,，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督,。



 第四十七條 住宅自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護由業(yè)主負責,；業(yè)主與使用人另有約定的,，從其約定。業(yè)主或者使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，并承擔相應的費用,。



 第四十八條 業(yè)主轉讓住宅時，住宅共用部位,、共用設施設備維修基金、日常維修養(yǎng)護費和物業(yè)管理服務費中剩余部分隨房屋所有權同時轉讓,。




 第七章 法律責任





 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告,；拒不改正的,，處以五百元以上三千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的,，可以降低資質等級：

 （一）委托管理服務合同生效,、終止、解除未按規(guī)定報物業(yè)行政主管部門備案的,；

 （二）從業(yè)人員未持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書上崗的,。



 第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由物業(yè)行政主管部門給予警告,，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款,；情節(jié)嚴重的,，可以降低資質等級，直至吊銷資質證書：

 （一）未取得物業(yè)管理資質證書或者未按規(guī)定進行資質年檢從事物業(yè)管理的,；

 （二）擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位,、共用設施設備使用性質的；

 （三）委托管理服務合同終止或者解除后十五日內(nèi),，未向業(yè)主委員會移交或者損壞,、隱匿、銷毀應當移交的資料財物的,；

 （四）擅自占用,、挖掘居住區(qū)道路、場地的,。

 未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質證書以及委托管理服務合同終止,、解除后，非法占用物業(yè)管理用房,、經(jīng)營用房,、場地和物業(yè)管理資料財物的,，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責令限期移交的決定,，拒不履行移交決定的,，物業(yè)行政主管部門可以強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。



 第五十一條 開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以上三萬元以下的罰款：

 （一）未承擔前期物業(yè)管理責任的,；

 （二）未將住宅質量驗收合格證書,、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主的,；

 （三）未承擔前期物業(yè)管理費用不足部分的,。

 開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報物業(yè)行政主管部門備案的,，由物業(yè)行政主管部門給予警告,，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。



 第五十二條 開發(fā)建設單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的,，由物業(yè)行政主管部門給予警告,，沒收違法所得，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款：

 （一）新建居住區(qū)未經(jīng)驗收或者驗收不合格實行前期物業(yè)管理的,；

 （二）已投入使用的居住區(qū),，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格實施物業(yè)管理的；

 （三）前期物業(yè)管理期間,，擅自使用維修基金或者轉讓共用部位,、共用設施設備的所有權和使用權的；

 （四）前期物業(yè)管理合同終止后,，未向業(yè)主委員會完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關工程建設資料的,；

 （五）向業(yè)主委員會移交居住區(qū)時，未同時移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的,。



 第五十三條 業(yè)主,、使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定,，損壞房屋承重,、抗震結構、房屋外貌或者私自占用,、損壞居住區(qū)的共用部位,、共用設施設備的，由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失,，并可處以五百元以上五千元以下的罰款,。



 第五十四條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責令限期改正,，并通告全體業(yè)主。



 第五十五條 違反本條例規(guī)定的其他行為,，由有關行政主管部門按照各自職責和相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰,。



 第五十六條 當事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的,，可以依法申請復議或者提起訴訟。逾期不申請復議,，也不起訴,，又不履行處罰決定的,，作出行政處罰的部門可以依

 法申請人民法院強制執(zhí)行,。

 對個人處以三千元以上，對單位處以三萬元以上的罰款和吊銷資質證書的處罰,，當事人有權要求舉行聽證,。



 第五十七條 拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的,，由公安機關依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰,；構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。



 第五十八條 物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權,、徇私舞弊,、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分,；構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任。




 第八章 附則



 第五十九條 西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字樓,、商住樓的物業(yè)管理,，參照本條例執(zhí)行。



 第六十條 本條例中有關專業(yè)用語的含義：

 （一）自用部位,，是指一套住宅內(nèi)部,，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室,、客廳,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,、天井,、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

 （二）自用設備,，是指一套住宅內(nèi)部,，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗,、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水,、排水、燃氣管道,、電線以及水,、電、氣戶表等設備,；

 （三）共用部位,，是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等；

 （四）共用設施設備,，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、暖氣線路、煤氣線路,、消防設施,、綠地、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。



 第六十一條 本條例具體應用中的問題,，由市人民政府負責解釋,。



 第六十二條 本條例自公布之日起施行。