• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1999]19號
• 【發(fā)布日期】1999-07-19
• 【生效日期】1999-07-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關(guān)于在全省范圍內(nèi)實(shí)施 福建省促進(jìn)住房二級市場發(fā)展的若干稅費(fèi)政策的通知

 福建省人民政府關(guān)于在全省范圍內(nèi)實(shí)施
 福建省促進(jìn)住房二級市場發(fā)展的若干稅費(fèi)政策的通知
 
（閩政〔1999〕19號）
寧德地區(qū)行政公署,，各市、縣（區(qū)）人民政府,，省政府各部門,，各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè),，各高等院校：

 《福建省促進(jìn)住房二級市場發(fā)展的若干稅費(fèi)政策》在福州市試行一段時間以來,，取得了積極的成效。為培育和發(fā)展我省住房二級市場,，促進(jìn)住房消費(fèi),，加快住房建設(shè)，帶動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展,，經(jīng)研究,，現(xiàn)將《福建省促進(jìn)住房二級市場發(fā)展的若干稅費(fèi)政策》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行,。



 福建省人民政府

 一九九九年七月十九日

 福建省促進(jìn)住房二級市場發(fā)展的若干稅費(fèi)政策



 為培育和發(fā)展住房二級市場,，促進(jìn)住房消費(fèi)，加快住房建設(shè),，帶動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)國家關(guān)于加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、把住宅業(yè)培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的精神，現(xiàn)就促進(jìn)我省城鎮(zhèn)住房二級市場發(fā)展若干稅費(fèi)政策作如下規(guī)定：



 一,、居民個人將已購公有住房（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、集資建的住房）或私有住房出售,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額依5％綜合征收率繳納稅費(fèi)。綜合征收率包括地方稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收的營業(yè)稅,、教育費(fèi)附加,、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi),、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、個人所得稅,。具體各稅費(fèi)分拆比例由省財政廳,、省地稅局根據(jù)財政體制和稅收政策研究確定。印花稅仍按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定繳納,。

 房改房等上市中房產(chǎn)使用權(quán)及土地使用權(quán)交易的收益處置要按國家及省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。各地、市房改房上市方案未經(jīng)省政府批準(zhǔn)前暫緩上市交易,。

 個人住房二級市場的交易監(jiān)證費(fèi)按0．8％收取,，契稅按3％征收，其中50％向納稅人收取,，另外50％由同級財政部門貼費(fèi),。



 二、居民個人之間相互置換住房,，雙方按實(shí)際市場價進(jìn)行結(jié)算的,，僅就取得交換差價收入的一方按差價收入依5％綜合征收率繳納稅費(fèi),。雙方結(jié)算價格明顯偏低的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按房地產(chǎn)評估價核定差價依5％綜合征收率計算征稅。



 三,、居民個人將已購公有住房或私有住房出售后再購新房的,，在現(xiàn)有住房出售辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，填寫《個人住房換購登記表》,，以其轉(zhuǎn)讓收入依5％綜合征收率交納稅收保證金,。在出售住房一年內(nèi)再購新房的，憑《個人住房換購登記表》,、購房合同,、購房發(fā)票,、納稅保證金憑證等向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已交納稅保證金,。若購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的,，應(yīng)全額退還納稅保證金,；若購房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按購房金額與原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例計算退還部分納稅保證金,，余額作為稅款繳納入庫。出售住房后一年內(nèi)未購新房的居民個人不再享受退還納稅保證金的稅收優(yōu)惠,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)將其納稅保證金轉(zhuǎn)作該居民個人出售住房應(yīng)征稅款入庫,。

 居民先購買住房且在一年內(nèi)將已購公房或私有住房出售的,，其稅費(fèi)交納比照上款執(zhí)行。



 四,、住房二級市場地方稅收由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于＜福建省地方稅（費(fèi)）款委托代征管理暫行辦法的通知＞》（閩政辦〔1996〕57號）和有關(guān)稅收政策規(guī)定實(shí)行委托代征或代扣代繳，稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定支付代征稅金手續(xù)費(fèi),。代征單位按規(guī)定收取的納稅保證金,，應(yīng)填開《納稅保證金收據(jù)》,，存入主管稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)置的專用帳戶,，不得挪作他用,。居民個人按規(guī)定繳納稅費(fèi)或納稅保證金后,，方可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

 住房二級市場應(yīng)征收的契稅和住房交易監(jiān)證費(fèi)的具體征收辦法,，由省財政廳和省建委分別制定下達(dá),。