• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政發(fā)[1999]65號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-08-17
• 【生效日期】1999-08-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)《昆明市已購公有住房和 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易試行辦法》的通知

昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)《昆明市已購公有住房和
 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易試行辦法》的通知
 
（昆政發(fā)〔1999〕65號(hào)）
各縣（市）,、區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局：

 經(jīng)市政府第82次常務(wù)會(huì)議研究同意,，現(xiàn)將《昆明市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易試行辦法》發(fā)布實(shí)施，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。



 一九九九年八月十七日

 昆明市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易試行辦法





 第一條 為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，推動(dòng)住房的商品化,、社會(huì)化,，加快住房建設(shè)，改善居民住房條件,，根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于昆明市五華,、盤龍、西山,、官渡四個(gè)行政轄區(qū)范圍內(nèi),，個(gè)人已取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的首次上市交易。以后發(fā)生的再交易行為,，按國家和省,、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和昆明市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,，按成本價(jià)購買的公有住房或者按照國家指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房和集資,、合作建房等）。



 第四條 本辦法所稱首次上市交易,，系指?jìng)€(gè)人已取得完全產(chǎn)權(quán)的已購公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房依法首次進(jìn)入市場(chǎng)的買賣,、交換、贈(zèng)與,、租賃,、抵押等行為。

 個(gè)人已購部分產(chǎn)權(quán)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,，按昆明市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,，補(bǔ)購全部產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。



 第五條 昆明市房產(chǎn)管理局是全市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作,。



 第六條 個(gè)人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的出售,，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),。房地產(chǎn)交易管理部門在辦理住房交易登記前,，應(yīng)書面通知原產(chǎn)權(quán)單位（原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的除外），原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在10日之內(nèi)給予答復(fù),，逾期則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先權(quán),。



 第七條 個(gè)人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，實(shí)行準(zhǔn)入制度,。有下列情形之一的,，不允許上市交易：

 （一）違反國家有關(guān)政策規(guī)定購買的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,、已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房又租住享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的住房,；

 （二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

 （三）上市出售后形成新的住房困難的,；

 （四）房屋產(chǎn)籍凍結(jié)地區(qū)和已經(jīng)改變使用性質(zhì)的住房,；

 （五）法律、法規(guī)以及省,、市人民政府規(guī)定不允許上市交易的住房,。



 第八條 個(gè)人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易程序：

 （一）向昆明市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理上市準(zhǔn)入手續(xù)，并提供下列材料：

 1,、按規(guī)定填寫的《昆明市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)上市交易審批表》,；

 2、合法的產(chǎn)權(quán)證書,；

 3,、房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人的身份證及戶籍證明,；

 4,、設(shè)定住房抵押的，按國家抵押政策的有關(guān)規(guī)定報(bào)送資料,；

 5,、贈(zèng)與住房的，還需提供縣級(jí)以上公證機(jī)關(guān)的公證文件,。

 （二）經(jīng)審核符合條件的,，發(fā)給《云南省已購公房上市交易準(zhǔn)入證》后，到昆明市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一開設(shè)的交易場(chǎng)所掛牌上市公開交易,。交易雙方按《云南省已購公房交易合同》文本簽訂合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理交易過戶、抵押、租賃登記手續(xù)和繳納有關(guān)稅費(fèi),、土地收益,；

 （三）購買、交換,、受贈(zèng)當(dāng)事人,，在辦理完過戶手續(xù)后，到有關(guān)部門辦理房產(chǎn),、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。



 第九條 個(gè)人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按下列規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益：

 （一）出售方按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的3．5％交納交易綜合稅,，按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的1％交納土地收益,；

 （二）買方按國家現(xiàn)行規(guī)定交納契稅和印花稅；

 （三）按成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的0．3％交納房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易審驗(yàn)服務(wù)費(fèi),，由交易雙方各負(fù)擔(dān)一半,；

 （四）出租已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，交納房屋月租金2％的房屋租賃審驗(yàn)服務(wù)費(fèi),；

 （五）贈(zèng)與,、抵押、租賃住房的其他稅費(fèi),，按稅法及有關(guān)規(guī)定繳納,。



 第十條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房相互交換，對(duì)超過等值部分,，由差價(jià)支付方按本辦法第九條的規(guī)定交納稅費(fèi),。

 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房與其他性質(zhì)住房交換的，對(duì)超過等值部分,，由差價(jià)支付方按其住房性質(zhì)交納稅費(fèi),。



 第十一條 對(duì)先出售已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，再購買商品住房的,，或者先購買商品住房,，再出售已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的，買,、賣時(shí)間在一年以內(nèi),，視為住房交換。出售公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房的成交價(jià)和新購住房的價(jià)格相抵,，剩余部份價(jià)差,，按本辦法第九條的規(guī)定收取有關(guān)稅費(fèi)。



 第十二條 交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格,。房產(chǎn)交易管理部門對(duì)所申報(bào)交易價(jià)格進(jìn)行核實(shí),，如申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,，由房產(chǎn)交易管理部門委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)作為應(yīng)交稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù),。



 第十三條 按規(guī)定應(yīng)交納的稅費(fèi),，由房產(chǎn)管理部門代為征收，按時(shí)劃轉(zhuǎn)給稅務(wù),、財(cái)政部門,。



 第十四條 個(gè)人已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后,，歸個(gè)人所有,。

 抵押的住房處分時(shí)，按本辦法的規(guī)定扣除有關(guān)稅費(fèi)后,，抵押權(quán)人方可依法受償,。



 第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，原交付,、提取的住房維修基金,，根據(jù)使用情況和實(shí)有資金，轉(zhuǎn)移到新房屋產(chǎn)權(quán)人名下,。



 第十六條 個(gè)人將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,，不得再向單位或政府申請(qǐng)解決住房,，也不得再按房改成本價(jià)購買公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房等享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的住房,。



 第十七條 昆明市房產(chǎn)管理局自收到已購公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)之日起，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見,。



 第十八條 違反本辦法擅自將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的,，有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、抵押,、租賃登記手續(xù)，并處3000元以上10000元以下的罰款,。



 第十九條 違反本辦法將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,，該戶家庭又以非法手段以成本價(jià)購買公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋,，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，可并處以3000以上10000元以下罰款?；蛘甙凑丈唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,，并處以3000以上10000元以下罰款。



 第二十條 負(fù)責(zé)審核辦理已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入上市和交易管理的部門及其工作人員要嚴(yán)格按照本辦法履行職責(zé),，依法辦事,，文明服務(wù),。

 有關(guān)管理部門對(duì)超過規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)未辦理準(zhǔn)入審批、交易和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，追究其責(zé)任人的行政責(zé)任,。



 第二十一條 本辦法的具體運(yùn)用問題，由昆明市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十二條 本辦法自公布之日起實(shí)施,。