• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號】桂政發(fā)[1999]93號
• 【發(fā)布日期】1999-11-16
• 【生效日期】1999-11-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快消化空置商品住房的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快消化空置商品住房的通知
 
（桂政發(fā)〔1999〕93號）
各地區(qū)行署,，各市,、縣,、自治縣人民政府,，柳鐵，區(qū)直各委,、辦,、廳、局：

 據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計,，截至1998年8月31日，南寧,、柳州、桂林,、梧州、北海,、欽州、防城港等7市共有空置商品房206．24萬平方米,，占用資金約20億元,。因此，努力消化這些空置商品房,，對盡快回收建設(shè)資金,，提高資產(chǎn)效益，穩(wěn)定社會,，促進流通,，進一步改善城鎮(zhèn)居民住房條件，有著十分重要的意義,。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省人民政府、建設(shè)部,、財政部,、國土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案的通知》（國辦發(fā)〔1999〕62號）和財政部,、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政府的通知》（財稅字〔1999〕210號）的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我區(qū)的實際,，作如下通知：



 一,、指導(dǎo)思想

 堅持以銷售空置商品住房為主,、積極解決中低收入住房困難戶的住房為原則，采取政府組織,、降低價格,、提供優(yōu)惠等辦法，鼓勵個人購房,，推進住宅商品化,，切實解決居民住房問題，盤活建設(shè)資金,，加快住宅建設(shè),，促進廣西經(jīng)濟發(fā)展。



 二,、空置商品住房的確認(rèn)條件

 空置商品住房確認(rèn)的基本條件是：（一）1998年6月30日前已竣工驗收尚未售出,；（二）商品住房權(quán)屬明晰，無糾紛,。



 三,、消化空置商品住房的時間安排

 自發(fā)文之日起至2000年12月31日止。



 四,、方法步驟

 （一）明晰空置商品住房的權(quán)屬關(guān)系,。

 第一，各地,、市,、縣建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)銀行對現(xiàn)有的空置商品房進行調(diào)查摸底，準(zhǔn)確掌握空置商品房的數(shù)量,、類型，并分別登記造冊,。第二，做好空置商品住房的確認(rèn)工作,。空置商品住房由縣級（含縣級）以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)銀行組成審驗小組進行確認(rèn),。第三,，按照法律、法規(guī)的規(guī)定,，權(quán)屬未定的商品房的權(quán)利人必須在本通知下達之日起3個月內(nèi),，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋登記手續(xù)；超過3個月不辦理登記手續(xù)的,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依法代管,，代管期為1年。代管期內(nèi),，原房屋權(quán)利申請人可以提出申請,，經(jīng)審查符合條件確權(quán)的，可以辦理權(quán)屬登記手續(xù),。第四,，對房屋產(chǎn)權(quán)有異議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門處理；對處理決定不服的,，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,；對有債權(quán)申請的，通過司法程序解決,。

 （二）追索空置商品住房的債務(wù),。

 空置商品住房的債務(wù)由金融機構(gòu)債權(quán)人（以下簡稱債權(quán)人）追索。債務(wù)糾紛原則上通過仲裁或者司法程序解決,。各債權(quán)人依法追索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠的貸款,，經(jīng)債權(quán)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用空置商品住房抵債,。

 各債權(quán)人可根據(jù)空置商品住房的評估價值與開發(fā)企業(yè)簽訂空置商品住房抵押合同,，抵押期限雙方商定。在抵押期內(nèi),，債權(quán)人和開發(fā)企業(yè)都可以銷售空置商品住房,，銷售款直接進銀行帳戶用于還債。抵押期滿,，債權(quán)人有權(quán)拍賣用于抵押的空置商品住房,，拍賣款優(yōu)先用于還債。

 （三）空置商品住房的銷售辦法,。

 空置商品住房經(jīng)審驗小組確認(rèn)后，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)給《空置商品住房銷售證》進行銷售,?！犊罩蒙唐纷》夸N售證》由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。



 五,、有關(guān)政策

 （一）降低商品住房銷售價格,，讓利于購房者,。凡屬空置商品住房，其銷售價格由價格主管部門會同建議行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門核定,，按當(dāng)?shù)赝惤?jīng)濟適用住房價格進行銷售,。

 （二）銀行利息優(yōu)惠。對通過降低房價擴大空置商品住房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，有關(guān)商業(yè)銀行可按銀行貸款減免息規(guī)定的審批程序,，經(jīng)審批同意后對其逾期貸款減免罰息。

 （三）開展個人購房抵押貸款業(yè)務(wù),。對空置商品住房的消化,，商業(yè)銀行可按有關(guān)規(guī)定提供個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。

 （四）消化空置商品住房與建設(shè)經(jīng)濟適用住房對接,。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置商品住房按當(dāng)?shù)赝惤?jīng)濟適用住房進行銷售的,，經(jīng)空置商品住房審驗小組核定和當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)，可采取以地補償或其他補償方式進行對接,。

 （五）把消化空置商品住房與舊城改造拆遷安置結(jié)合起來,。對部分配套、獨立,、質(zhì)檢合格的空置商品住房,，經(jīng)過評估后，采取價值補償?shù)霓k法,，將空置商品住房轉(zhuǎn)化為拆遷安置房,。

 （六）把消化空置商品住房與解決教師、學(xué)生公寓結(jié)合起來,。凡學(xué)校需要解決教師,、學(xué)生住宿用房，應(yīng)優(yōu)先優(yōu)惠考慮消化空置商品,。

 （七）免征銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,、契稅等稅收以及各種行政、事業(yè)性收費,。

 （八）在項目所在地購買空置商品住房的外埠人士可辦理戶口落戶,，即每購買建筑面積25平方米可安排一個戶口，依此類推,。

 （九）允許全區(qū)各地有經(jīng)濟能力的企事業(yè)單位到北海,、防城港市購置空置商品住房，也可以收購那些停緩建項目進行改造,?？⒐ず笞鳛榉种C構(gòu)或培訓(xùn)、度假療養(yǎng),、學(xué)術(shù)研究等基地,。



 六,、組織領(lǐng)導(dǎo)

 為保證消化空置商品房工作的順利進行，成立廣西消化空置商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（另行文）,，成員由有關(guān)部門人員組成,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在自治區(qū)建設(shè)廳,。各級地方人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況建立相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),。

 各地區(qū)行署、各地級市人民政府可根據(jù)本通知精神,，制定具體的實施方案,。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府

 一九九九年十一月十六日