廣西壯族自治區(qū)人民政府關于加快消化空置商品住房的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關于加快消化空置商品住房的通知
 
（桂政發(fā)〔1999〕93號）各地區(qū)行署，各市,、縣,、自治縣人民政府，柳鐵,，區(qū)直各委,、辦、廳,、局：

 據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計,，截至1998年8月31日，南寧,、柳州,、桂林、梧州,、北海,、欽州、防城港等7市共有空置商品房206．24萬平方米,，占用資金約20億元,。因此，努力消化這些空置商品房,，對盡快回收建設資金,，提高資產(chǎn)效益，穩(wěn)定社會,，促進流通,，進一步改善城鎮(zhèn)居民住房條件，有著十分重要的意義,。根據(jù)《國務院辦公廳關于印發(fā)海南省人民政府,、建設部、財政部,、國土資源部,、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案的通知》（國辦發(fā)〔1999〕62號）和財政部、國家稅務總局《關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政府的通知》（財稅字〔1999〕210號）的有關規(guī)定,，結合我區(qū)的實際,，作如下通知：



 一、指導思想

 堅持以銷售空置商品住房為主,、積極解決中低收入住房困難戶的住房為原則,，采取政府組織、降低價格,、提供優(yōu)惠等辦法,，鼓勵個人購房，推進住宅商品化,，切實解決居民住房問題,，盤活建設資金，加快住宅建設,，促進廣西經(jīng)濟發(fā)展,。



 二、空置商品住房的確認條件

 空置商品住房確認的基本條件是：（一）1998年6月30日前已竣工驗收尚未售出,；（二）商品住房權屬明晰,，無糾紛。



 三,、消化空置商品住房的時間安排

 自發(fā)文之日起至2000年12月31日止,。



 四、方法步驟

 （一）明晰空置商品住房的權屬關系,。

 第一,，各地、市,、縣建設行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會同有關銀行對現(xiàn)有的空置商品房進行調查摸底,，準確掌握空置商品房的數(shù)量、類型,，并分別登記造冊,。第二，做好空置商品住房的確認工作,?？罩蒙唐纷》坑煽h級（含縣級）以上地方人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門會同有關銀行組成審驗小組進行確認。第三,，按照法律,、法規(guī)的規(guī)定,，權屬未定的商品房的權利人必須在本通知下達之日起3個月內，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋登記手續(xù),；超過3個月不辦理登記手續(xù)的,，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依法代管，代管期為1年,。代管期內,，原房屋權利申請人可以提出申請，經(jīng)審查符合條件確權的,，可以辦理權屬登記手續(xù),。第四，對房屋產(chǎn)權有異議的,，由當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門處理,；對處理決定不服的,，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；對有債權申請的,，通過司法程序解決,。

 （二）追索空置商品住房的債務。

 空置商品住房的債務由金融機構債權人（以下簡稱債權人）追索,。債務糾紛原則上通過仲裁或者司法程序解決,。各債權人依法追索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠的貸款，經(jīng)債權人同意,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用空置商品住房抵債,。

 各債權人可根據(jù)空置商品住房的評估價值與開發(fā)企業(yè)簽訂空置商品住房抵押合同，抵押期限雙方商定,。在抵押期內,，債權人和開發(fā)企業(yè)都可以銷售空置商品住房，銷售款直接進銀行帳戶用于還債,。抵押期滿,，債權人有權拍賣用于抵押的空置商品住房，拍賣款優(yōu)先用于還債,。

 （三）空置商品住房的銷售辦法,。

 空置商品住房經(jīng)審驗小組確認后，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門發(fā)給《空置商品住房銷售證》進行銷售,?！犊罩蒙唐纷》夸N售證》由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。



 五,、有關政策

 （一）降低商品住房銷售價格,，讓利于購房者,。凡屬空置商品住房，其銷售價格由價格主管部門會同建議行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門核定,，按當?shù)赝惤?jīng)濟適用住房價格進行銷售,。

 （二）銀行利息優(yōu)惠。對通過降低房價擴大空置商品住房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，有關商業(yè)銀行可按銀行貸款減免息規(guī)定的審批程序，經(jīng)審批同意后對其逾期貸款減免罰息,。

 （三）開展個人購房抵押貸款業(yè)務,。對空置商品住房的消化，商業(yè)銀行可按有關規(guī)定提供個人住房抵押貸款業(yè)務,。

 （四）消化空置商品住房與建設經(jīng)濟適用住房對接,。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置商品住房按當?shù)赝惤?jīng)濟適用住房進行銷售的，經(jīng)空置商品住房審驗小組核定和當?shù)厝嗣裾鷾?，可采取以地補償或其他補償方式進行對接,。

 （五）把消化空置商品住房與舊城改造拆遷安置結合起來。對部分配套,、獨立,、質檢合格的空置商品住房，經(jīng)過評估后,，采取價值補償?shù)霓k法,，將空置商品住房轉化為拆遷安置房。

 （六）把消化空置商品住房與解決教師,、學生公寓結合起來,。凡學校需要解決教師、學生住宿用房,，應優(yōu)先優(yōu)惠考慮消化空置商品,。

 （七）免征銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅等稅收以及各種行政,、事業(yè)性收費,。

 （八）在項目所在地購買空置商品住房的外埠人士可辦理戶口落戶，即每購買建筑面積25平方米可安排一個戶口,，依此類推,。

 （九）允許全區(qū)各地有經(jīng)濟能力的企事業(yè)單位到北海、防城港市購置空置商品住房,，也可以收購那些停緩建項目進行改造,。竣工后作為分支機構或培訓,、度假療養(yǎng),、學術研究等基地,。



 六、組織領導

 為保證消化空置商品房工作的順利進行,，成立廣西消化空置商品房工作領導小組（另行文）,，成員由有關部門人員組成。領導小組下設辦公室,，辦公室設在自治區(qū)建設廳,。各級地方人民政府要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況建立相應領導機構。

 各地區(qū)行署,、各地級市人民政府可根據(jù)本通知精神,，制定具體的實施方案。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府

 一九九九年十一月十六日

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關資料僅供您參考,。您在使用相關資料時應自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時性,；您須自行承擔因使用前述資料信息服務而產(chǎn)生的風險及責任。

廣西壯族自治區(qū)人民政府關于加快消化空置商品住房的通知

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)