海口市鋪面房屋管理暫行規(guī)定

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（一九八七年七月市府〔1987〕37號發(fā)布）

第一條 為了加強(qiáng)鋪面房屋的管理,，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》和上級房管部門有關(guān)文件精神,，制定本規(guī)定,。



第二條 鋪面房屋是指市區(qū)范圍道路兩旁，可供營業(yè)（生產(chǎn)）的公房和私房（包括臨時(shí)搭建的和拆圍墻建的鋪面）,。



第三條 鋪面房屋的租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同,，持有關(guān)證件到海口市房產(chǎn)管理所辦理驗(yàn)證手續(xù),。驗(yàn)證手續(xù)費(fèi)為合同生效當(dāng)月租金的8％,，由承租人一次繳納。

 允許業(yè)權(quán)人將鋪面房屋出租,、出售或用作合資,、合作經(jīng)營，凡把所租用房屋與他人合資合作的,，應(yīng)征得業(yè)權(quán)人同意,。并重新訂立租約，辦理驗(yàn)證手續(xù),。凡違反本條第一,、二款規(guī)定的，處業(yè)權(quán)人每天罰款十元,。

 鋪面房屋的賣買,，必須到海口市房產(chǎn)管理所辦理買賣手續(xù),，不準(zhǔn)私買賣,。違者處罰雙方各二千元。



第四條 凡原來租賃給衛(wèi)生,、教育等公共事業(yè)單位的鋪面房屋,，雙方必須信守合約。在租賃期間,，產(chǎn)權(quán)所有人不得隨意收回自用,，也不得提高租金。



第五條 凡租賃公房和私房營業(yè)（生產(chǎn)）的房屋,，承租人不得擅自將其房屋轉(zhuǎn)租,、分租或轉(zhuǎn)讓。否則,，出租人有權(quán)收回房屋另行出租,。海口市房產(chǎn)管理所除沒收轉(zhuǎn)租,、分租或轉(zhuǎn)讓人的非法所得外,，視情節(jié)輕重，對承租人處罰二百元至一千元罰款,。



第六條 承租人不得擅自拆毀,、改建房屋。凡造成房屋損壞的要負(fù)責(zé)賠償,。承租人需要改建,、裝修房屋，須征得出租人的同意,，并向有關(guān)部門辦理報(bào)建手續(xù),，方可施工。所需經(jīng)費(fèi)由用戶負(fù)責(zé),，如用戶遷出,，房屋內(nèi)部所增設(shè)的一切嵌裝附屬設(shè)施不得拆除，也不予補(bǔ)償,。



第七條 鋪面房屋（營業(yè),、生產(chǎn)）租金，按?？谑形飪r(jià)局和?？谑蟹慨a(chǎn)管理局確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（另發(fā)文），由?？谑蟹慨a(chǎn)管理所核定后辦理驗(yàn)證手續(xù),。凡租賃雙方私下勾結(jié)，不執(zhí)行《?？谑袖伱娣课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)》,，各罰款五百至一千元，并取消其租賃關(guān)系,。

 凡擅自提高或瞞報(bào)租金,，對超過核定標(biāo)準(zhǔn)的租金予以沒收，并按沒收金額的一至五倍罰款,。



第八條 工商行政管理部門在辦理工商經(jīng)營點(diǎn),、店?duì)I業(yè)執(zhí)照時(shí)，必須查閱申請人營業(yè)場地房屋所有權(quán)證明和海口市房產(chǎn)管理所對營業(yè)場地租約的驗(yàn)證資料后,，方可發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,。



第九條 自本規(guī)定施行之日起三個月辦，凡未辦理鋪面房屋（營業(yè),、生產(chǎn)）租約驗(yàn)證手續(xù)的,，雙方應(yīng)到海口市房產(chǎn)管理所補(bǔ)辦手續(xù),，逾期者處罰出租人每天十元,。



第十條 當(dāng)事人對海口市房產(chǎn)管理所的罰沒決定不服的,，可以自接到罰沒通知書之日起十五日內(nèi),，房產(chǎn)所無法通知的，自房產(chǎn)所罰沒決定公布之日起十五日內(nèi),，向作出處罰沒決定的房產(chǎn)所申請復(fù)議,，對復(fù)議決定仍然不服的，可以自接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi),，向人民法院起訴,，當(dāng)事人逾期不履行房產(chǎn)所罰沒決定又不向人民法院起訴的，?？谑蟹慨a(chǎn)管理所可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。



第十一條 駐市部隊(duì)出租的鋪面房屋，也應(yīng)按本暫行規(guī)定管理,。



第十二條 原有的鋪面房屋（指房管部門直管房和部分私房）房租暫不調(diào)整,，仍按一九八四年五月七日市人民政府〔1984〕60號文規(guī)定執(zhí)行。



第十三條 本規(guī)定有關(guān)罰沒款,，金額全部上繳?？谑胸?cái)政局。



第十四條 我市過去有關(guān)規(guī)定,，如與本規(guī)定不符的,，按本規(guī)定執(zhí)行。



第十五條 本規(guī)定由?？谑蟹康禺a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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