江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法
 
（二000年一月一日江蘇省人民政府）

 第一條 為提高全省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益,，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則,，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件規(guī)定,，

制定本辦法。



 第二條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括：

 （一）公共設(shè)施,、設(shè)備的日常維護(hù)管理,。住宅區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修,、保養(yǎng)以及配合水,、電、氣等專(zhuān)業(yè)部門(mén)做好水,、電,、氣等設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作,。

 （二）環(huán)境衛(wèi)生管理,。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運(yùn)及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內(nèi)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn),、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況,。

 （三）綠化維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)花草樹(shù)林定期修剪,、施肥,，保持生長(zhǎng)良好；綠化管理及維護(hù)措施落實(shí),。

 （四）房屋維修管理,。房屋主體的日常維護(hù)和房屋裝修的管理。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全,。房屋維修及時(shí),，保證質(zhì)量。房屋檔案資料齊全,。

 （五）安全護(hù)衛(wèi)管理,。住宅區(qū)基本實(shí)行封閉管理，有專(zhuān)職護(hù)衛(wèi)人員定時(shí)巡邏值班,；危及住戶(hù)安全處設(shè)有明顯標(biāo)志,。



 第三條 為體現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的普通住宅區(qū),，應(yīng)具備相應(yīng)的管理服務(wù)等級(jí),。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇建房〔1999〕521號(hào)）進(jìn)行考核，確定服務(wù)等級(jí),。



 第四條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。收費(fèi)等級(jí)的確認(rèn),，由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng),，當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，依據(jù)《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件一）進(jìn)行考核,，確定收費(fèi)等級(jí),，按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分級(jí)管理原則，由價(jià)格主管部門(mén)頒發(fā)《收費(fèi)等級(jí)證書(shū)》,。



 第五條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，可逐步達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)成本?！督K省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》見(jiàn)附件二,。

 各地可在省市指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增減,，增減幅度為30％。



 第六條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位,，一個(gè)住宅小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。



 第七條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上在住宅區(qū)銷(xiāo)售或入住率達(dá)到60％后評(píng)定,，在此之前可制定試行標(biāo)準(zhǔn),。

 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。服?wù)質(zhì)量發(fā)生變化,，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，經(jīng)審批后重新頒發(fā)收費(fèi)等級(jí)證書(shū),。



 第八條 各地可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。



 第九條 本辦法自2000年1月1日起執(zhí)行。

 附件一：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（略）

 附件二：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（略）

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