• 【發(fā)布單位】81002
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2000-01-01
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法
 
（二000年一月一日江蘇省人民政府）

 第一條 為提高全省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益,，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符”的原則,，根據(jù)國家和省有關(guān)文件規(guī)定,，

制定本辦法。



 第二條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項目及內(nèi)容包括：

 （一）公共設(shè)施,、設(shè)備的日常維護管理,。住宅區(qū)內(nèi)機電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修,、保養(yǎng)以及配合水,、電,、氣等專業(yè)部門做好水、電,、氣等設(shè)施,、設(shè)備正常運行的保障工作。

 （二）環(huán)境衛(wèi)生管理,。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔,。住宅區(qū)內(nèi)無亂設(shè)攤點、無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況,。

 （三）綠化維護管理,。住宅區(qū)內(nèi)花草樹林定期修剪、施肥,，保持生長良好,；綠化管理及維護措施落實。

 （四）房屋維修管理,。房屋主體的日常維護和房屋裝修的管理,。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。房屋維修及時,，保證質(zhì)量,。房屋檔案資料齊全。

 （五）安全護衛(wèi)管理,。住宅區(qū)基本實行封閉管理,，有專職護衛(wèi)人員定時巡邏值班；危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志,。



 第三條 為體現(xiàn)“質(zhì)價相符”的原則,，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費等級的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的管理服務(wù)等級,。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇建房〔1999〕521號）進行考核,，確定服務(wù)等級。



 第四條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費,，實行等級收費管理,。收費等級的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出申請,，當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門,，依據(jù)《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費等標(biāo)準(zhǔn)》（見附件一）進行考核，確定收費等級,，按物業(yè)管理服務(wù)收費分級管理原則,，由價格主管部門頒發(fā)《收費等級證書》。



 第五條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可逐步達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)成本,?！督K省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費各等級指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》見附件二,。

 各地可在省市指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增減,，增減幅度為30％。



 第六條 物業(yè)管理公共服務(wù)費等級評定以住宅小區(qū)為單位,，一個住宅小區(qū)執(zhí)行一個等級收費標(biāo)準(zhǔn),。



 第七條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費等級，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達(dá)到60％后評定,，在此之前可制定試行標(biāo)準(zhǔn),。

 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費等級，原則上每兩年核定一次,。服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化,，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費等級，經(jīng)審批后重新頒發(fā)收費等級證書,。



 第八條 各地可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則,。



 第九條 本辦法自2000年1月1日起執(zhí)行。

 附件一：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)（略）

 附件二：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費各等級指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（略）