• 【發(fā)布單位】無(wú)錫市人大常委會(huì)
• 【發(fā)布文號(hào)】公告第7號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-09-23
• 【生效日期】2010-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦
• 【所屬類別】地方法規(guī)

無(wú)錫市房屋登記條例

無(wú)錫市房屋登記條例 

(公告第7號(hào))





 （2009年8月27日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議制定 2009年9月23日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議批準(zhǔn) 2009年9月23日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布 自2010年1月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范房屋登記行為,，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,，保護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有,、集體土地上依法取得的房屋的登記,，適用本條例,。



 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為,，包括房屋所有權(quán)登記,、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記,、預(yù)告登記和其他登記,。




第三條 市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作,。



 市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)；縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù),。




第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開,、便民、規(guī)范,、高效的原則,，建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。



 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照本條例制定房屋登記技術(shù)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)范）,，并向社會(huì)公開,。




第五條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)初始登記證》,、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等,；房屋登記證明包括《房屋預(yù)告登記證明》、《在建房屋抵押登記證明》等,。




第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí),，其中從事房屋登記審核工作的人員還應(yīng)當(dāng)持有房屋登記上崗證書。




第二章 一般規(guī)定




第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記,?；締卧怯泄潭ń缦蕖⒖梢元?dú)立使用,、有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間,。



 基本單元的確定條件為：



 （一）區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨(dú)立的門牌號(hào)、戶室號(hào)或者占位號(hào),，專有部分有固定界址,，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧?


 （二）非區(qū)分所有權(quán)建筑：住房有獨(dú)立的門牌號(hào)、獨(dú)立的出入通道,、有包檐和山墻等獨(dú)立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元,；非住房以幢、層,、套,、間等有固定界限的空間為基本單元,。




第八條 房屋登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同提出,；因下列情形之一申請(qǐng)房屋登記的,，可以單方申請(qǐng)：



 （一）合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；



 （二）繼承,、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的,；



 （三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的,；



 （四）有本條例所列變更登記情形之一的,；



 （五）房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；



 （六）放棄房屋權(quán)利的,；



 （七）預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人有預(yù)告登記約定的,；



 （八）以房屋設(shè)定抵押的合同有預(yù)告登記約定的；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第九條 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，但按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額,，并能夠提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明的除外,。




第十條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。代理人代為申請(qǐng)房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及書面委托書,。



 境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證,。



 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明,；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。




第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱,。




第十二條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料,。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件,，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,。



 申請(qǐng)材料是外文的,，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的,，以中文譯本為準(zhǔn),。



 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé)。




第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料,，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn)：



 （一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示,；



 （二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；



 （三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正,；



 （四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng),。



 詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。



 申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理,，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日,。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。




第十四條 登記申請(qǐng)受理后,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正,，申請(qǐng)材料補(bǔ)齊時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。需要公告的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告,。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：



 （一）房屋所有權(quán)初始登記,；



 （二）翻建,、改建、擴(kuò)建房屋變更登記,；



 （三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記,；



 （四）在建房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第十五條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿：



 （一）申請(qǐng)人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人一致,；



 （二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；



 （三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突,；



 （四）申請(qǐng)初始登記,、在建房屋抵押登記的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)新建商品房預(yù)告登記的房屋在商品房預(yù)銷售許可的范圍內(nèi),，申請(qǐng)其他類型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi),；



 （五）本條例規(guī)定的其他條件,。



 登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明,。




第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng),。




第十七條 登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前,，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記,，并書面通知申請(qǐng)人：



 （一）更正登記或者異議登記被受理的,；



 （二）利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記,。




第十八條 有下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：



 （一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明或者超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的；



 （二）房屋已被依法征收,、沒(méi)收,，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；



 （三）房屋被查封或者以其他方式依法被限制處分的,；



 （四）不符合有關(guān)基本單元規(guī)定的,；



 （五）房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的,；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。



 房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因,，并退還登記申請(qǐng)材料。




第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理日起,，于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：



 （一）國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)初始登記：三十個(gè)工作日,；



 （二）集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記：六十個(gè)工作日；



 （三）轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,、注銷登記、更正登記,、抵押權(quán)登記,、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、換證補(bǔ)證：十個(gè)工作日,；



 （四）異議登記,、限制措施登記：一個(gè)工作日。



 房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的,，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限,；申請(qǐng)登記中止辦理的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算,；因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍,。



 法律,、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。




第二十條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況,、權(quán)利狀況、其他狀況等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng),。



 房屋登記簿采用電子介質(zhì)形式,。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)異地備份，并有唯一,、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,。




第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔,，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定提供利用。



 房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存,。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱,、復(fù)制房屋登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。




第二十二條 房屋權(quán)屬證書,、房屋登記證明有破損等情形的,，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。



 房屋權(quán)屬證書,、房屋登記證明遺失,、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失,、滅失聲明后,，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載,。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起,，原房屋權(quán)屬證書,、房屋登記證明作廢。



 集體土地上的房屋權(quán)屬證書,、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地公告。




第二十三條 申請(qǐng)房屋登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用,。



 價(jià)格主管部門、財(cái)政部門按照收費(fèi)管理的職責(zé)分工對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督,。




第三章 所有權(quán)登記



 第一節(jié) 初始登記




第二十四條 合法建造房屋竣工后,，當(dāng)事人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；



 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明,；



 （五）房屋測(cè)繪報(bào)告,；



 （六）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。



 除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收證明,。




第二十五條 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》,、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋,，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的,，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的,，應(yīng)當(dāng)予以登記,。




第二十六條 申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后,，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立并符合登記條件的,，應(yīng)當(dāng)予以登記,。




第二十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房,、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫(kù)（位）等一并登記,。



 建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠噹?kù)（位）,，符合房屋登記條件的,，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車庫(kù)（位）,，符合房屋登記條件的,，登記為全體業(yè)主共有。



 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記




第二十八條 有下列情形之一,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣,；



 （二）贈(zèng)與；



 （三）繼承,；



 （四）交換,；



 （五）房屋分割、合并,；



 （六）以房屋所有權(quán)作價(jià)出資,；



 （七）法人或者其他組織分立、合并,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第二十九條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明；



 （三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；



 （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明,；



 （五）房屋權(quán)屬證書；



 （六）法律,、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。



 法人或者其他組織處分國(guó)家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)移的材料。



 除繼承外,，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記,，還應(yīng)當(dāng)提交符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。




第三十條 當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載,，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書上注記。



 房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車庫(kù)（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的,，該汽車庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓,；單獨(dú)轉(zhuǎn)讓汽車庫(kù)（位）的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要,。



 第三節(jié) 變更登記




第三十一條 有下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記：



 （一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱變更的；



 （二）房屋坐落的地名,、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的,；



 （三）房屋用途變更的；



 （四）房屋面積發(fā)生變化的,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第三十二條 申請(qǐng)變更登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明；



 （三）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料,；



 （四）房屋權(quán)屬證書,；



 （五）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。



 第四節(jié) 注銷登記




第三十三條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷登記：



 （一）房屋滅失的,；



 （二）放棄房屋所有權(quán)的,；



 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第三十四條 申請(qǐng)注銷登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料,；



 （四）房屋權(quán)屬證書；



 （五）法律,、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。




第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。




第三十六條 因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定,，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書收回或者公告作廢,。




第四章 抵押權(quán)登記




第三十七條 以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押權(quán)設(shè)立登記。



 以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,。




第三十八條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）抵押合同；



 （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （五）房屋權(quán)屬證書,；



 （六）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第三十九條 申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）抵押合同；



 （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明,；



 （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明,；



 （六）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第四十條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；



 （四）證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料,；



 （五）法律,、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第四十一條 申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



 （四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明,；



 （五）法律,、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。




第四十二條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后,，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。




第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更,、注銷登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）證明抵押權(quán)變更,、終止的材料；



 （四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明,；



 （五）法律,、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第四十四條 在建房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋權(quán)屬證書,、房屋登記證明；



 （四）法律,、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。




第五章 地役權(quán)登記




第四十五條 在房屋上設(shè)定地役權(quán)的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,。當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書,；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；



 （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明,；



 （五）設(shè)定地役權(quán)的合同,；



 （六）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。



 供役地為土地、需役地為房屋的,，提交的供役地的建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明應(yīng)當(dāng)已記載該地役權(quán)事項(xiàng),。




第四十六條 申請(qǐng)需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記,。當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。




第四十七條 申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更或者注銷登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明,；



 （四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；



 （五）證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,、變更或者注銷的材料,；



 （六）法律、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第六章 預(yù)告登記




第四十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：



 （一）購(gòu)買房屋的,；



 （二）以房屋設(shè)定抵押的,；



 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第四十九條 預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記,。



 預(yù)告登記失效后,，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)預(yù)告登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理,。




第五十條 申請(qǐng)預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者設(shè)立抵押權(quán)的合同,；



 （四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；



 （五）法律,、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。



 購(gòu)買新建商品房單方申請(qǐng)預(yù)告登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交付款憑證,。




第五十一條 預(yù)購(gòu)房屋未辦理預(yù)告登記的，不予辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記,。




第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更,，當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的材料；



 （四）房屋登記證明,；



 （五）法律,、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。




第五十三條 申請(qǐng)注銷購(gòu)買新建商品房預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書和身份證明。申請(qǐng)注銷其他預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書,、身份證明和房屋登記證明。




第五十四條 預(yù)告登記后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。



 預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人能證明其支付全部房款的,，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。




第五十五條 抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋能夠辦理抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。




第五十六條 各類預(yù)告登記未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、抵押登記或者債權(quán)消滅的,，預(yù)告登記失效。




第七章 其他登記



 第一節(jié) 限制措施登記




第五十七條 司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的,，可以依據(jù)生效法律文書要求協(xié)助辦理限制措施登記。



 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的,，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)。




第五十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定,，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登記簿,，期限屆滿限制措施登記失效。




第五十九條 有下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除限制措施登記：



 （一）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)解除限制的；



 （二）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第二節(jié) 更正登記




第六十條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤的,，可以申請(qǐng)更正登記,；申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意。



 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證明材料和房屋登記簿的記載所依據(jù)的原申請(qǐng)材料進(jìn)行核查,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正,，并書面通知申請(qǐng)人,；經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤的，予以更正,。




第六十一條 申請(qǐng)更正登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：



 （一）申請(qǐng)書；



 （二）身份證明,；



 （三）證明房屋登記簿記載有誤的材料,；



 （四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；



 （五）法律,、法規(guī),、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。



 利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明,。




第六十二條 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行要求辦理相應(yīng)的登記,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù),；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù),，并且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正,，并書面告知權(quán)利人,。



 第三節(jié) 異議登記




第六十三條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤，但房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。



 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿,，并通知有關(guān)權(quán)利人,。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理,。




第六十四條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效,；已經(jīng)提起訴訟的,，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。



 異議登記失效后,，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。




第六十五條 發(fā)生下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記：



 （一）異議登記期間,，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰?shí)施財(cái)產(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的,；



 （二）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；



 （三）異議登記期間,，申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求未被人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷的,；



 （四）其他應(yīng)當(dāng)予以注銷異議登記的情形,。



 第四節(jié) 撤銷登記




第六十六條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記,，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：



 （一）司法機(jī)關(guān),、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的,；



 （二）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤,，通過(guò)更正登記不能糾正的；



 （三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷的,；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第六十七條 撤銷房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人,，收回房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；無(wú)法收回的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢,，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實(shí)。




第六十八條 房屋登記撤銷后,，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài),。




第八章 法律責(zé)任




第六十九條 因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記,，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān),。




第七十條 因房屋登記機(jī)構(gòu)或者其工作人員職務(wù)行為的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。對(duì)因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償,。




第七十一條 偽造,、使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，故意涂改或者毀壞房屋信息資料,，給他人造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。



 偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明,，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳,。




第七十二條 房屋登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件,，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記,，或者申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，給他人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第七十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）擅自涂改、毀損,、偽造房屋登記簿,；



 （二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記,；



 （三）其他濫用職權(quán),、徇私舞弊、玩忽職守的行為,。




第九章 附則




第七十四條 本條例自2010年1月1日起施行,。