• 【發(fā)布單位】81505
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2000-05-26
• 【生效日期】2000-05-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

濟南市人民政府令

濟南市人民政府令
 
（第158號）
 現(xiàn)發(fā)布《濟南市國有土地租賃暫行規(guī)定》,，自發(fā)布之日起施行。



 市長 謝玉堂

 二000年五月二十六日

 濟南市國有土地租賃暫行規(guī)定





 第一條 為進一步深化土地使用制度改革,，合理利用土地,，促進企業(yè)改制和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,，由使用者與市、縣（市）人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,，并支付租金的行為,。



 第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有上地租賃管理適用本規(guī)定。



 第四條 市土地管理部門主管全市國有土地租賃管理工作,，并具體承辦城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地租賃業(yè)務(wù),。

 縣（市）土地管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的國有土地租賃管理工作。



 第五條 國有土地租賃管理,，應(yīng)當(dāng)遵循平等,、互利、有償?shù)脑瓌t,。



 第六條 對原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓,、場地出租,、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行土地租賃,，也可以實行國有土地使用權(quán)出讓,。但屬經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實行國有土地使用權(quán)出讓,，不實行租賃,。



 第七條 租賃國有土地，按下列程序辦理租賃手續(xù)：

 （一）土地使用者持土地使用證或有關(guān)權(quán)屬證明,、地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明及其他有關(guān)資料，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交國有土地租賃申請,；

 （二）土地管理部門對國有土地租賃申請及產(chǎn)權(quán)進行審核,，并與土地使用者協(xié)商租賃期限、地租交納時間等有關(guān)事宜,；

 （三）土地管理部門與土地使用者簽訂國有土地租賃合同,，并依照有關(guān)規(guī)定報市、縣（市）人民政府批準,；

 （四）土地使用者持政府批準文件和國有土地租賃合同等有關(guān)資料，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理國有土地租賃手續(xù)后,，方可有償使用土地,。



 第八條 國有土地租賃可以根據(jù)實際情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或同于修建臨時建筑物的土地,，應(yīng)當(dāng)實行短期租賃,，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物,、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地,，應(yīng)當(dāng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定,，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限,。



 第九條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按年度或季度交納國有土地租金，租金的標準由市,、縣（市）人民政府依照國家有關(guān)規(guī)定確定,。土地使用者與土地管理部門簽訂土地租賃合同時，應(yīng)當(dāng)預(yù)交第一年租金,。



 第十條 在國有土地租賃期間,，承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地管理部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租的國有土地轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租的國有土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,。必須依法辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十一條 在國有土地租賃期間因社會公共利益需要收回土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃期間土地開發(fā)的情況,，給予土地使用者相應(yīng)的補償,。土地使用者不得以任何理由拒絕收回土地。



 第十二條 國有土地租賃期滿,，承租人需要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在期滿三個月前提出續(xù)租申請，并辦理續(xù)租手續(xù),；逾期沒有辦理續(xù)租手續(xù)或雖申請續(xù)租但末獲批準的,，土地管理部門應(yīng)當(dāng)將其用地恢復(fù)原來的土地使用性質(zhì)。



 第十三條 本規(guī)定具體實施中的有關(guān)問題由市土地管理部門負責(zé)解釋,。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。