• 【發(fā)布單位】82005
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府令第35號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-05-31
• 【生效日期】2000-05-31
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

南寧市人民政府令

南寧市人民政府令
 
（第35號(hào)）
 《南寧市已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。



 市長(zhǎng)：林國(guó)強(qiáng)

 二000年五月三十一日

 南寧市已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法





 第一條 為了進(jìn)一步深化我市住房制度改革,，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市交易活動(dòng),，改善職工居住條件，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱(chēng)的已購(gòu)公有住房（又稱(chēng)房改房）包括：

 按照住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)全產(chǎn)權(quán)的公有住房：經(jīng)濟(jì)適用住房,；全額集資建造的住房,。



 第三條 本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。已購(gòu)公有住房再次上市出售,，則按私房上市出售的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第四條 已按房改政策購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的住房上市出售時(shí)，必須按上市當(dāng)年測(cè)定的成本價(jià),，補(bǔ)足房?jī)r(jià)款過(guò)渡為全產(chǎn)權(quán)住房后方可出售,。



 第五條 已購(gòu)公有住房上市出售應(yīng)具備下列條件：

 1、已取得《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》,。

 2,、已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款。



 第六條 屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不得上市出售：

 1,、已購(gòu)買(mǎi)了公有住房又租用公有住房的,；

 2、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的,；

 3,、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)其共有人書(shū)面同意的；

 4,、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的,；

 5、上市出售后形成新的住房困難的,；

 6,、擅自改變住房使用性質(zhì)的；

 7,、校園內(nèi)不能分割,，實(shí)行封閉管理的；

 8,、違反房改政策規(guī)定,，尚未糾正處理的,；

 9、法律,、法規(guī)規(guī)定暫不宜上市出售的,。



 第七條 已購(gòu)公有住房上市出售應(yīng)遵守以下規(guī)定：

 1、住房所有權(quán)人將已購(gòu)公有住房上市出售后,，不得再享受按房改政策購(gòu)買(mǎi)住房,；不得再租用公有住房；不得再向單位申請(qǐng)住房,；不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房及要求參加集資建房,。

 2、已購(gòu)公有住房出售時(shí),，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留存在市住房資金管理中心的帳戶(hù)內(nèi),，隨房轉(zhuǎn)移使用；個(gè)人繳交的住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。已購(gòu)公有住房出售后,，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第八條 已購(gòu)公有住房上市出售，必須按規(guī)定繳納土地出讓金,、有關(guān)稅費(fèi)和超標(biāo)面積部分的凈收益,。計(jì)征稅費(fèi)時(shí)，成交值低于評(píng)估值的,，以評(píng)估值為計(jì)算基數(shù),，高于評(píng)估值的，以房屋的成交值作為計(jì)算基數(shù),。

 1,、土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款的繳納標(biāo)準(zhǔn)：2000年12月31日前可按所購(gòu)的公有住房成交值的1％；2001年元月1日起按以下公式計(jì)算,。

 土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款

 該套已購(gòu)公有住房建筑面積

 ＝－－－－－－－－－－－－×標(biāo)定地價(jià)×10％

 樓層數(shù)

 購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后,，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 2,、職工出售已購(gòu)公有住房時(shí),，暫免征土地增值稅，居住超過(guò)一年的免征營(yíng)業(yè)稅：居住不足一年的,，營(yíng)業(yè)稅按售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

 3,、已購(gòu)公有住房上市出售評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的0．25％收取,。

 4、超標(biāo)部分的凈收益為已購(gòu)公有住房超過(guò)購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)部分上市出售取得收益,，扣除原付的超標(biāo)部分的房?jī)r(jià)款,。



 第九條 土地出讓金全額上交財(cái)政。



 第十條 相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益,，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的,，全額上交財(cái)政；屬事業(yè)單位的,，50％上交財(cái)政，50％返還事業(yè)單位,；屬企業(yè)的,，全額返還企業(yè)。

 原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷(xiāo)的,，按接收單位的性質(zhì)給予返還相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益,。

 上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，要建立住房補(bǔ)貼專(zhuān)戶(hù),，專(zhuān)項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼,；返還企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理,，專(zhuān)項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼,。



 第十一條 未分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款，由房屋所有權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單位交納,。

 1,、8層以上（不含8層，底層雜物房除外）有電梯間的高層建筑,，按出售已購(gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積的出售評(píng)估價(jià)的20％計(jì)算,。

 2、8層以下（含8層,，底層雜物房除外）沒(méi)有電梯間的多層建筑,，按出售已購(gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積的出售評(píng)估價(jià)的10％計(jì)算。

 3,、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的,，由接收單位收取末分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款。



 第十二條 已購(gòu)公有住房上市出售,，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和超標(biāo)部分的凈收益以及共用建筑面積價(jià)款后,，收益歸個(gè)人所有。



 第十三條 已購(gòu)公有住房上市出售，按下列程序辦理：

 （一）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人書(shū)面向廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室提出申請(qǐng),，并提供下列材料：

 1,、按規(guī)定填寫(xiě)的《已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表》；

 2,、《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》,；

 3、補(bǔ)交了應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款的憑證,；

 4,、房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶(hù)籍證明或者其他有效身份證件；

 5,、房屋共有權(quán)人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn),。

 （二）廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室對(duì)上市出售的已購(gòu)公有住房進(jìn)行審核，并在《已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn),。

 （三）房屋所有權(quán)人憑廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室確認(rèn)的上市出售意見(jiàn)和有關(guān)材料,，到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售。出售的價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定,。

 （四）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同,，并按本辦法的有關(guān)規(guī)定，繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及共用建筑面積價(jià)款,。涉及權(quán)屬變動(dòng)的,，須在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

 （五）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完成后,，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)將有關(guān)資料以書(shū)面的形式交廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室備案,。



 第十四條 已購(gòu)公有住房上市出售的房屋評(píng)估，由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。



 第十五條 根據(jù)自治區(qū)的規(guī)定,，對(duì)違反本辦法的下列行為作出處罰：

 （一）違反本辦法規(guī)定，擅自將已購(gòu)公有住房進(jìn)行出售的,，除沒(méi)收非法所得上交國(guó)庫(kù)外,，有關(guān)部門(mén)不得辦理出售確認(rèn)、驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù),。

 （二）違反本辦法第七條的規(guī)定,，將不準(zhǔn)上市出售的已購(gòu)公有住房上市出售的，除沒(méi)收非法所得外,， 另處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,。

 （三）違反本辦法第八條第二款的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市出售后,，又以非法手段按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房或租用公有住房,、按政府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外，由市房改部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)（租）房屋,，有關(guān)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；或按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：

 （四）已購(gòu)公有住房上市出售后,，又違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外,，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額1-2倍罰款,。



 第十六條 在已購(gòu)公有住房上市出售過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、貪污受賄的,，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第十七條 已購(gòu)公有住房交換、出租,、抵押,、繼承、贈(zèng)與等交易行為,，必須符合第五條,、第六條規(guī)定的條件，遵守第七條的規(guī)定,，向廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室提出申請(qǐng),，經(jīng)審核后按照有關(guān)的法律、法規(guī)辦理交易手續(xù),，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第十八條 本辦法由廣西首府南寧住房制度改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,。