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銀川市房屋登記條例

《銀川市房屋登記條例》，于2009年10月16日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò),。2009年11月19日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議批準(zhǔn)?，F(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行,。

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2009年11月26日

銀川市房屋登記條例

第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋登記行為,，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。

第二條本條例所稱(chēng)房屋登記,，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市房屋登記的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)興慶區(qū),、金鳳區(qū),、西夏區(qū)的房屋登記工作。

靈武市,、賀蘭縣,、永寧縣管理房屋登記的行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。

第四條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi),、便民,、規(guī)范、高效的原則,，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng),。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),，是房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)的法律文件,。

第五條房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),。從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū),，持證上崗,。

第二章一般規(guī)定

第六條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng),；

（二）受理,；

（三）審核；

（四）記載于登記簿,；

（五）發(fā)證,。

第七條房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告,，公告期為15日,。在公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議,。公告期限屆滿前,，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

第八條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記,。房屋基本單元是指有固定界限,、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào),、室號(hào)等)的房屋或者特定空間,。

國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房,，以房屋幢、層,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記,；在共有宅基地上建造的村民住房,，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。

非住房以房屋的幢,、層、套,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。

第九條申請(qǐng)房屋登記,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出，并提交申請(qǐng)登記材料,。

申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件,。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性,、合法性、有效性負(fù)責(zé),，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記,。

第十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)房屋登記：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利,；

（二）因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

（三）因繼承,、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利,；

（四）有本條例第三十二條所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失,；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利,；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

除上款規(guī)定外,，申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng),。共有房屋,，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

第十一條無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理,。

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明,；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

第十二條申請(qǐng)房屋登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名,。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本,。中文譯本應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證,。

境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證。

第十三條申請(qǐng)房屋登記的,，申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料符合本條例規(guī)定的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面憑證，出具書(shū)面憑證日為受理日,。

第十四條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)登記人,，詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留,。

（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示;

（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋;

（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正;

（四）申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng),。

第十五條下列房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記,；

（二）在建工程抵押權(quán)登記,；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要實(shí)地查看的房屋登記,；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。

現(xiàn)場(chǎng)查看人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋查看情況進(jìn)行記錄,，記錄應(yīng)當(dāng)有查看人員及申請(qǐng)人簽字,。

房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合,，不配合的,，登記機(jī)構(gòu)不予登記。

第十六條登記申請(qǐng)符合下列條件的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

(一)申請(qǐng)人與依本條例提交的材料記載的主體一致;

(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(五)不存在本條例第十七條規(guī)定的不予登記的情形。

第十七條有下列情形之一的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）申請(qǐng)登記的房屋未依法取得規(guī)劃許可,、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的；

（二）申請(qǐng)人不能提供合法,、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的,；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的,；

（五）房屋已被依法征收,、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的,；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的,；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

不予登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由,。

第十八條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)，撤回申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出,。

第十九條房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,，30個(gè)工作日,；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日,；

（二）抵押權(quán),、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日,；

（三）預(yù)告登記,、更正登記，10個(gè)工作日,；

（四）異議登記,，1個(gè)工作日；

（五）遺失,、毀損補(bǔ)證,，7個(gè)工作日。

公告的時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限,。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍,。

第二十條房屋登記簿采用電子介質(zhì),，應(yīng)當(dāng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式,并應(yīng)當(dāng)定期異地備份,。

房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存,。

第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明,。

房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等,。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)屬證書(shū)上注明“共有”字樣，并記載共有性質(zhì),、份額,。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明,。

第二十二條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十三條房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明破損的,，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿,。

房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明遺失、滅失的,，權(quán)利人在規(guī)定的報(bào)刊上刊登遺失聲明后,，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿予以記載,。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。

在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示,。

自補(bǔ)發(fā)之日起,，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢,。

第二十四條司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān),、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件撤銷(xiāo)原房屋登記,，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢,，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外,。

第二十五條申請(qǐng)房屋登記,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納登記費(fèi)。

申請(qǐng)人撤回房屋登記申請(qǐng),，未進(jìn)入審核程序的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退回收取的房屋登記費(fèi),。

第三章國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權(quán)初始登記

第二十六條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明,；

（三）土地使用權(quán)證,；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明,；

（六）房屋測(cè)繪報(bào)告,；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供市、縣（市）地名委員會(huì)出具的房屋坐落證明,。

第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第二節(jié) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和變更登記

第二十八條有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）互換,；

（三）贈(zèng)與,；

（四）繼承、受遺贈(zèng),；

（五）房屋分割,、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

（六）以房屋出資入股,；

（七）法人或者其他組織分立、合并,，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十九條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：包括買(mǎi)賣(mài)合同,、互換合同、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明,、繼承證明、分割協(xié)議,、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

國(guó)有房屋已納入國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)管理的,，需提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件,；未納入國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)管理的，需提交上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件,；集體房屋需提交集體職工代表大會(huì)決議,。

第三十條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，除提供本條例第二十九條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明,、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件,、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

第三十一條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理,。登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí),。

第三十二條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的,；

（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的,；

（三）房屋面積增加或者減少的,；

（四）同一所有權(quán)人分割,、合并房屋的；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料,；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第三節(jié) 所有權(quán)注銷(xiāo)登記

第三十四條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷(xiāo)登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權(quán)的,；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十五條申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料,；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第三十六條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件,。

第三十七條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后,，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記,，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢,。

第四節(jié) 抵押權(quán)登記

第三十八條以房屋（含在建工程）設(shè)定抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,。以房屋（含在建工程）抵押的，該房屋（含在建工程）占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

申請(qǐng)抵押權(quán)登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明,；

（三）抵押合同,；

（四）主債權(quán)合同；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書(shū),；申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。

第三十九條對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

（一）抵押當(dāng)事人,、債務(wù)人的名稱(chēng)或者姓名,；

（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額,、范圍、主債務(wù)的履行期限,；

（三）登記時(shí)間。

對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán),。

第四十條本條例第三十九條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律,、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

因抵押當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名發(fā)生變更,，或者抵押房屋坐落,、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第（四）項(xiàng)材料,。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

第四十一條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明等材料申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第四十二條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明,、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū),、房屋抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明等材料申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

第四十三條以房屋設(shè)定最高額抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,。申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證；

（四）最高額抵押合同,；

（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料,；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第四十四條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）該已經(jīng)存在的債權(quán)的主合同或其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料,。

第四十五條變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律,、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記,。

申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人的身份證明;

(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;

(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

因最高債權(quán)額,、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件,。

第四十六條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人的身份證明;

(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

(四) 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,，除當(dāng)事人另有約定外,，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后,，依據(jù)本條例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第四十七條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定,，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請(qǐng)人的身份證明;

(二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

(三)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料;

(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第四十八條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿,。

當(dāng)事人協(xié)議確定或人民法院,、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿,。

第四十九條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件,，申請(qǐng)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明,；

（三）他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或預(yù)告登記證明；

（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料,；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第五十條已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的房屋,，不得列入在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記范圍。

第五十一條在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記,。

第五節(jié) 預(yù)告登記

第五十二條有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房,；

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押,；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,；

（四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十三條預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理,。

辦理預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的登記,。

第五十四條預(yù)購(gòu)商品房，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的,，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

第五十五條申請(qǐng)預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

（四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的,，還應(yīng)提供已登記備案的商品房預(yù)售合同,。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;申請(qǐng)房屋抵押權(quán),、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，還應(yīng)提供抵押合同,、主債權(quán)合同,、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明或房屋所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，還應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū),。

第五十六條預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押并辦理預(yù)告登記的，房屋轉(zhuǎn)移登記后,，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記,。

第六節(jié) 地役權(quán)登記

第五十七條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,。申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）地役權(quán)合同,；

（四）申請(qǐng)登記房屋的房屋所有權(quán)證書(shū),；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第五十八條對(duì)地役權(quán)設(shè)立登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地的房屋登記簿,。

第五十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件,，申請(qǐng)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明,；

（三）登記證明；

（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者終止的材料,；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第七節(jié) 其他登記

第六十條權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料,，申請(qǐng)更正登記：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料,。

利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū);房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正,，并書(shū)面通知申請(qǐng)人,。

第六十一條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人30日內(nèi)辦理更正登記,；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人,。

第六十二條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人的身份證明,、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的文件等材料申請(qǐng)異議登記,。

第六十三條房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記,、異議登記的，應(yīng)當(dāng)將更正登記,、異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿,。

第六十四條更正登記和異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理,。

權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,，第三人申請(qǐng)異議登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人,。

第六十五條房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效,。

異議登記申請(qǐng)人提起訴訟,，人民法院受理的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將受理證明材料送交房屋登記機(jī)構(gòu),。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將人民法院受理的事項(xiàng)記載于房屋登記簿;異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理、駁回的,，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記,。

同一利害關(guān)系人就同一事項(xiàng)未提供新的證明材料申請(qǐng)異議登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第六十六條人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或有關(guān)法律文書(shū)，注銷(xiāo)原有登記并辦理相應(yīng)的登記,。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第六十七條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地建造的房屋,，可以依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

法律,、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第六十八條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明,；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃的證明,；

（五）房屋已竣工的證明,；

（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

第六十九條辦理村民住房所有權(quán)初始登記,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告,。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,，方可予以登記。

第七十條發(fā)生下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的,；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的,；

（四）同一所有權(quán)人分割,、合并房屋的；

（五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第七十一條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料,。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料,。

第七十二條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理,。

第七十三條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料,。

第七十四條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣,。

第七十五條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記,、更正登記、異議登記等房屋登記,，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章房屋登記簿查詢(xún)

第七十六條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料歸檔并妥善管理,。

查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)房屋登記簿所記載的信息，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供有效身份證明,、證明其權(quán)利或利害關(guān)系的文件及所查房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)或者房屋坐落,，并填寫(xiě)《房屋登記簿記載信息查詢(xún)申請(qǐng)表》,。

符合本條例規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理,，并提供查詢(xún)服務(wù)。

第七十七條申請(qǐng)房屋登記簿查詢(xún)的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)交納查詢(xún)費(fèi),。

第七十八條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以不提供查詢(xún),，但應(yīng)當(dāng)將不提供查詢(xún)的理由告知查詢(xún)?nèi)耍?

（一）申請(qǐng)查詢(xún)的房屋不在登記區(qū)域內(nèi)的;

（二）查詢(xún)?nèi)宋茨馨凑毡緱l例第七十六條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的;

（三）申請(qǐng)查詢(xún)的內(nèi)容超出本條例規(guī)定的查詢(xún)范圍的;

（四）法律,、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)提供查詢(xún)的。

第七十九條涉及國(guó)家安全,、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬記載信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家安全,、軍事等機(jī)關(guān)同意,。

第八十條符合本條例規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng),，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理,，并提供查詢(xún)服務(wù),。

第八十一條查詢(xún)的房屋信息在房屋登記簿上有記載的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢(xún)證明或提供房屋登記簿的復(fù)制件,；房屋登記簿上無(wú)記載的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明,。

房屋登記機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面查詢(xún)證明或房屋登記簿的復(fù)制件，應(yīng)加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章,。

第八十二條房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋登記簿的內(nèi)容保密,，不得擅自擴(kuò)大房屋登記簿的查詢(xún)范圍,。

第八十三條查詢(xún)?nèi)藢?duì)所查詢(xún)的房屋登記簿內(nèi)容有保密的義務(wù)，不得不正當(dāng)使用或授意他人不正當(dāng)使用,，不得泄露當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密及國(guó)家機(jī)密;對(duì)所獲得的房屋登記簿查詢(xún)結(jié)果,，不得以任何形式公布,、陳列,、展出或再?gòu)?fù)制,。

第六章法律責(zé)任

第八十四條申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件或者申請(qǐng)登記異議不當(dāng),，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第八十五條非法印制,、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明,，或者使用非法印制、偽造,、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明的,，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第八十六條房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記,，給他人造成損害的,，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員,，有權(quán)追償,。

第八十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)登記，給買(mǎi)受人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八十八條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的,，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損,、偽造房屋登記簿；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記,，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記,；

（三）玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,。

第七章附則

第八十九條具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭,、油庫(kù),、人防工程等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記,，可以參照本條例執(zhí)行。

第九十條本條例下列用語(yǔ)的含義：

（一）預(yù)告登記,，是指買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽訂后,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，當(dāng)事人雙方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的一種預(yù)備性登記,。

（二）更正登記，是指權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò),，予以更正的登記。

（三）異議登記,，是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。

第九十一條本條例自2010年1月1日起施行,。2002年3月1日施行的《銀川市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止,。

銀川市房屋登記條例

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