• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2000-08-18
• 【生效日期】2000-08-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局,、北京市人民政府房改辦公室 關(guān)于房改售房若干問題的通知

北京市國土資源和房屋管理局,、北京市人民政府房改辦公室
 關(guān)于房改售房若干問題的通知
 
（二000年八月十八日）
 各區(qū),、縣政府房改辦、房地局（土地局）,，市屬各委,、辦、局房改辦,，各市屬單位房改辦,，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

 為進(jìn)一步推進(jìn)我市住房制度改革,，現(xiàn)就落實(shí)（99）京房改辦字第129號文件及房改售房中的有關(guān)問題通知如下：



 一,、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)，但主張產(chǎn)權(quán)單位要求房改售房的,，可按下列規(guī)定辦理

 （一）因單位之間房產(chǎn)劃撥,、調(diào)換及原單位撤銷、合并,、破產(chǎn),、更名或產(chǎn)權(quán)來源證件不全等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不清的，可由主張產(chǎn)權(quán)的單位向房屋所在區(qū),、縣房地局提出申請并出具同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金,、同意售房款專戶封存的具結(jié)保證書，經(jīng)區(qū),、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續(xù),；產(chǎn)權(quán)有爭議的，可由房屋實(shí)際管理單位（受托管理單位除外）向區(qū),、縣房地局提出申請并出具具結(jié)保證書（內(nèi)容同前）,。

 主張產(chǎn)權(quán)單位欠繳地價(jià)款的，須向房屋所在區(qū),、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金,、同意余額專戶封存并用于支付所欠地價(jià)款的具結(jié)保證書，區(qū),、縣房地局審核無誤后,，主張產(chǎn)權(quán)單位即可申請辦理房改售房方案審批手續(xù)。

 （二）辦理程序：

 1,、主張產(chǎn)權(quán)單位向房屋所在區(qū),、縣房地局權(quán)屬登記部門出具《具結(jié)保證書》（式樣見附件1）。權(quán)屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章,。

 2,、售房單位憑加蓋權(quán)屬登記部門公章的《具結(jié)保證書》到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續(xù)。售房單位售房后,，其售房款按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金,，并在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)或中共中央直屬機(jī)關(guān)房改辦公室、中央國家機(jī)關(guān)房改辦公室委托的金融機(jī)構(gòu)專戶封存,，領(lǐng)取《售房款封存證明》（式樣見附件2）,。

 3、售房單位憑售房款封存證明代購房職工向權(quán)屬登記部門申請房產(chǎn)登記發(fā)證,。

 4,、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)或地價(jià)款付清后，由產(chǎn)權(quán)人向權(quán)屬登記部門申請解封,，經(jīng)審核同意后,，出具《解除封存通知書》（式樣見附件3），由封存其售房款的資金管理部門憑該通知書解封,，售房款轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)單位,。

 （三）商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）的購房單位（買方）與開發(fā)建設(shè)單位（賣方）簽訂了商品房預(yù)售契約,、尚未支付全部房價(jià)款的,，購房單位應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位出具繼續(xù)履行預(yù)售契約、按期支付全部房價(jià)款的具結(jié)保證書,，并抄報(bào)商品房（在建）所在區(qū),、縣房地局后可辦理房改售房方案審批手續(xù)。

 商品房的購房單位（買方）已支付了全部房價(jià)款并辦理了買賣過戶手續(xù),，但開發(fā)建設(shè)單位（賣方）欠繳地價(jià)款尚未取得房屋所有權(quán)證的,，購房單位可持買賣過戶手續(xù)及支付全部房價(jià)款的證明材料辦理房改售房方案審批手續(xù)。



 二,、關(guān)于危改回遷購房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

 回遷購房居民購買回遷房,，安置面積部分的購房單價(jià)高于或等于購房當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定,；購房單價(jià)低于當(dāng)年房改成本價(jià)的（違反規(guī)定低價(jià)售房除外）,，所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

 回遷購房居民因增加住房面積而超過上述標(biāo)準(zhǔn)支付房價(jià)款的,，須在權(quán)屬證件的附計(jì)中注記增加支付的房價(jià)款,。

 1993年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低限除以65％測定,，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年準(zhǔn)成本價(jià)低限除以65％測定,。



 三、關(guān)于購房家庭人口計(jì)算的規(guī)定

 購房職工家庭同住成員中,，原具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的成員,，因購房時(shí)在部隊(duì)服現(xiàn)役，或常住戶口為學(xué)校,、幼兒園集體戶口的,，可憑有關(guān)證件，計(jì)入家庭購房人口,。符合購房人條件的,，也可作為購房人購買公有住房。



 四,、關(guān)于安居（康居）住房出售的規(guī)定

 單位或個(gè)人辦理安居住宅買賣交易手續(xù)時(shí),，憑市開發(fā)辦出具的購房任務(wù)通知單或市屬各委、辦,、局,、總公司、區(qū)（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理,。



 五,、關(guān)于居民和單位參與住宅合作社建房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

 經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，房改部門核準(zhǔn)集資建設(shè)的住宅合作社建房,，依據(jù)《
城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》（建房〔1992〕67號第
十四條和《關(guān)于印發(fā)〈
關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見〉的通知》（建房〔1998〕154號）第六條的規(guī)定,，土地實(shí)行劃撥。

 居民辦理加入住宅合作社手續(xù)后,，參加住宅合作社集資建房,，個(gè)人按實(shí)際建造費(fèi)用集資且單價(jià)高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定,。

 單位參與住宅合作社建房,，再以屆時(shí)房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

 居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后,，應(yīng)申請房地權(quán)屬登記，同時(shí)可向登記部門提交計(jì)劃部門的建房計(jì)劃的立項(xiàng)批復(fù)和房改部門核準(zhǔn)的集資建房分配方案,。憑社員集資建房協(xié)議和入社證明（社員證）即可辦理登記發(fā)證手續(xù),。



 六、居民按市場價(jià)格購買公有住房的規(guī)定

 經(jīng)房改部門批準(zhǔn),，單位以市場價(jià)向居民出售公有住房的,，可向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。單位以市場價(jià)出售出讓土地上的公有住房,，居民購房后,，土地出讓年限按出讓合同規(guī)定的期限執(zhí)行。單位按市場價(jià)格出售劃撥土地上住房的,，售房單位須按商品住房的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金,，并辦理土地出讓手續(xù),。



 七、關(guān)于購房過程中購房人死亡的規(guī)定

 購房人在辦理售房手續(xù)過程中死亡的,，凡已按規(guī)定交納了首付款,，且繼承人愿意繼續(xù)付款的，可由其繼承人按照原付款協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款,，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有,。

 原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下,，并按規(guī)定發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,。

 特此通知。