• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】滬房地資市[2000]0434號文
• 【發(fā)布日期】2000-11-01
• 【生效日期】2000-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房屋土地資源管理局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售新標(biāo)準(zhǔn)的通知

 上海市房屋土地資源管理局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售新標(biāo)準(zhǔn)的通知
 
（滬房地資市〔二000〕0四三四號文
 二000年十一月一日下發(fā)執(zhí)行）
各區(qū)縣房地局,、浦東新區(qū)建設(shè)局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

 根據(jù)市政府《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法〉的決定》（市政府第89號令）,、《關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)程標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滬府〔2000〕60號）規(guī)定,，自2000年10月1日起，本市執(zhí)行新的“商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)”（以下簡稱新標(biāo)準(zhǔn)）?，F(xiàn)就嚴(yán)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：



 一,、市政府《關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滬府〔2000〕60號）規(guī)定的商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)（即新標(biāo)準(zhǔn)）為：七層以下（含七層）的商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂,；八層以上（含八層）的商品房項目,，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。



 二,、2000年6月20日前取得《建設(shè)工程施工許可證》的商品房項目,，在2000年12月31日前申請商品房預(yù)售的，仍按調(diào)整前的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)（商品房建筑安裝工程的總投資已經(jīng)完成25％以上,，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗收合格）執(zhí)行,；在2001年1月1日后,，申請商品房預(yù)售,，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn),。



 三、2000年6月21日后取得《建設(shè)工程施工許可證》的商品房項目,，申請商品房預(yù)售的,，均須執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。



 四,、市區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)商品房預(yù)售許可證,。

 1．2000年6月20日前已實際開工，但未取得《建設(shè)工程施工許可證》的項目,，申請商品房預(yù)售的,，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

 2．2000年6月20日前已取得《建設(shè)工程施工許可證》,，但2000年12月31日前未達(dá)到“商品房建筑安裝工程的總投資已經(jīng)完成25％以上,，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗收合格”標(biāo)準(zhǔn)的，不得核發(fā)預(yù)售許可證,。

 3．按新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證的商品房項目,，實行受理發(fā)證和現(xiàn)場鑒證分離，市區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門不再對工程進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查,；工程進(jìn)度由企業(yè)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)現(xiàn)場鑒證,，并由測繪機構(gòu)出縣鑒證結(jié)果書面報告。

 4．按新標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證的商品房項目,，在房地產(chǎn)測繪機構(gòu)對工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證的同時,，企業(yè)還應(yīng)委托該測繪機構(gòu)對房屋的暫測面積進(jìn)行測量，作為商品房預(yù)售合同的面積依據(jù),。



 五,、按新標(biāo)準(zhǔn)申請商品房預(yù)售須提交的材料，仍按《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理若干問題的通知》（滬房地開〔1997〕935號）規(guī)定辦理,，其中第6點“建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合格證明或由已按規(guī)定鑒訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明”,，改為“房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報告”；第12點“商品房總平面圖,、分層平面圖及建筑明細(xì)表”,，改為“商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表（含暫測面積測繪成果報告）,。



 六,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售的，應(yīng)如實提交相關(guān)材料,。凡提供虛假材料的,，取得商品房預(yù)售許可證,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由房地產(chǎn)管理部門予以糾正,，收回已核發(fā)的商品房預(yù)售許可證,；已經(jīng)發(fā)生預(yù)售的，視作無證預(yù)售,，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第（四）項規(guī)定處罰,。



 七,、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的現(xiàn)場鑒證報告與事實不符的,，由房地產(chǎn)管理部門按相應(yīng)的資質(zhì)管理規(guī)定處理。



 八,、房地產(chǎn)管理部門工作人員在核發(fā)商品房預(yù)售許可證過程中,，玩忽職守,、構(gòu)私舞弊、濫用職權(quán)的,，按《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定處理,。



 九、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行,。原有規(guī)定與本通知不相一致的,，以本通知為準(zhǔn)。