北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定

 北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定
 
（2000年11月3日）

 一,、根據(jù)建設(shè)部《
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）,，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。



 二,、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算,。



 三、商品房按“套”或“單元”出售,，商品房的銷(xiāo)售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）,，與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e



 四,、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

 （一）套內(nèi)的使用面積

 住宅套內(nèi)的使用面積,，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）第2．5．2條的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算,。

 （二）套內(nèi)墻體面積

 商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體,，分為共用墻及非共用墻兩種。

 共用墻指商品房各套之間分隔墻,、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）,。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

 非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。

 （三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積,，按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算,。

 1,、封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積,；

 2,、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

 3,、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積,；

 4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái),，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。



 五,、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t

 （一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi),。

 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?
 多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。

 （三）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能,。



 六,、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

 （一）大堂、公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、公用廁所,、電（樓）梯前廳,、樓梯間、電梯井,、電梯機(jī)房,、垃圾道、管道井,、消防控制室,、水泵房、水箱間,、冷凍機(jī)房,、消防通道、變（配）電室,、煤氣調(diào)壓室,、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房,、熱水鍋爐房,、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室,、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。

 （二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。



 七,、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間

 （一）倉(cāng)庫(kù),、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、車(chē)道,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,；

 （二）售房單位自營(yíng),、自用的房屋；

 （三）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房,。



 八、其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e,。



 九,、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法

 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

 公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

 公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e



 十、售房單位在預(yù)售商品房前,，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告,。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告,。



 十一,、售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積,、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位,。



 十二、建設(shè)項(xiàng)目部分竣工,，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算,，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的,，要經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)同意,，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià),。在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門(mén)最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比,，面積增加的,，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的,，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款,。



 十三、商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售,，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的,，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)?。其他公用建筑面積的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行,。

 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能,。



 十四,、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定,；單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房,，不適用本規(guī)定。



 十五,、商品房銷(xiāo)售面積的測(cè)繪,，按《北京市商品房（樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。



 十六,、本規(guī)定自下發(fā)之日起實(shí)行,。原市忘懷土地管理局《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》（京房地權(quán)字〔1998〕1285號(hào)）同時(shí)廢止。

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