• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號】深府[2001]8號
• 【發(fā)布日期】2001-01-11
• 【生效日期】2001-01-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市屬國有企業(yè)調(diào)整改組過程中有關(guān)房地產(chǎn)問題的處理辦法

 深圳市屬國有企業(yè)調(diào)整改組過程中有關(guān)房地產(chǎn)問題的處理辦法
 
（2001年1月11日深府〔2001〕8號）

 第一條 為推動深圳市屬國有經(jīng)濟(jì)布局戰(zhàn)略性調(diào)整和國企戰(zhàn)略性改組，進(jìn)一步深化國企改革,，妥善處理國有企業(yè)歷史遺留問題,，制訂本辦法,。



 第二條 本辦法適用于市屬國有全資和國有控股企業(yè)在調(diào)整改組過程中有關(guān)房地產(chǎn)問題的處置。



 第三條 本辦法生效之日前以有償出讓方式取得的土地使用權(quán)按下列方式處置：

 （一）應(yīng)嚴(yán)格按出讓合同付清欠繳地價,。對一次性繳清地價款有困難的企業(yè),，經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)可由企業(yè)或市土地房產(chǎn)交易中心銷售,，所得收入進(jìn)入市規(guī)劃國土部門規(guī)定的銀行帳戶,，首先用于繳納地價款。市土地房產(chǎn)交易中心必須努力開拓市場,，促進(jìn)銷售,，并在委托合同中明確市土地房產(chǎn)交易中心的銷售責(zé)任。

 （二）對于市重點幫困,、扶持企業(yè),，經(jīng)批準(zhǔn)可將自用地所欠繳的地價款，或因經(jīng)營需要而改變土地用途和廠房使用功能應(yīng)補(bǔ)交的地價款的50％轉(zhuǎn)作國家資本金,。



 第四條 本辦法生效后,，行政劃撥用地按下列方式處置：

 （一）行政劃撥用地，經(jīng)過市規(guī)劃國土部門對規(guī)劃,、用地,、補(bǔ)地價等問題的審核后，須進(jìn)入市土地房產(chǎn)交易中心,，以掛牌交易,、招標(biāo)、拍賣等方式尋找出資方合作,，按照規(guī)劃用途開發(fā),。

 （二）對于國有困難企業(yè)，行政劃撥用地改為出讓用地的,，經(jīng)批準(zhǔn)應(yīng)補(bǔ)交的地價可在三年內(nèi)分期繳清,。其房地產(chǎn)銷售按照第三條第一項執(zhí)行。

 （三）有開發(fā)資質(zhì)的國有企業(yè),，開發(fā)業(yè)績雖未達(dá)到資質(zhì)要求,，但為開發(fā)其自有行政劃撥用地，可以保留現(xiàn)有開發(fā)資質(zhì),。



 第五條 非市場商品房按下列方式處置：

 （一）國有企業(yè)行政劃撥用地上形成的自用房,、自建房、集資統(tǒng)建房（安居房除外）等非市場商品房,，自本辦法實施之日起一年內(nèi)一次性補(bǔ)足地價的20％,，可以進(jìn)入市場按商品房出售。

 （二）市規(guī)劃國土部門根據(jù)使用功能,，按現(xiàn)行法定年限重新核定使用期限并辦理產(chǎn)權(quán)證書,。

 （三）無力補(bǔ)充市場地價的允許出租,，由市規(guī)劃國土部門按照規(guī)定征收年地租，但房地產(chǎn)性質(zhì)仍為自用,。



 第六條 對于企業(yè)改制,、扭虧解困的困難企業(yè)，注冊資本未到位的,，可用應(yīng)繳地價補(bǔ)足國有資本金,；對資不抵債的企業(yè)，若破產(chǎn)成本大于地價轉(zhuǎn)國有資本金成本的,，在滿足企業(yè)改制,、員工妥善安置、銀行債務(wù)妥善處理等前提下,，經(jīng)批準(zhǔn)所欠地價款轉(zhuǎn)為國有資本金,。



 第七條 國有企業(yè)破產(chǎn)時對未開發(fā)的行政劃撥用地，由市規(guī)劃國土部門收回,；有地上附著物的,，按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定處理。



 第八條 經(jīng)批準(zhǔn),，實行公司制改造,、組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組,、兼并,、合并的國有企業(yè)，在改革中涉及行政劃撥土地轉(zhuǎn)移使用權(quán)的,，可以按保留行政劃撥土地的方式予以辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。保留劃撥用地的期限不超過兩年。



 第九條 國有企業(yè)之間進(jìn)行的資產(chǎn)重組,、債務(wù)重組（包括以物抵債）,，涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的,，不視為轉(zhuǎn)讓行為,，可直接辦理變更手續(xù)。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)改制重組,，所屬子公司被取消法人資格后,，其營業(yè)范圍和資質(zhì)允許歸并到母公司。



 第十一條 屬市政府列入發(fā)展壯大,、整合提高的國有重點企業(yè),，市規(guī)劃國土部門可優(yōu)先扶持其參與市土地開發(fā)中心的重點土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施等投資開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè),，并在舊城改造方面給予一定的扶持和優(yōu)惠,。



 第十二條 國有企業(yè)的高新技術(shù)項目用地,，按照《關(guān)于進(jìn)一步扶持高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》（深府〔1999〕171號）第十四條執(zhí)行。



 第十三條 適用本辦法的國有困難企業(yè)和國有重點企業(yè),，其范圍由市政府核定批準(zhǔn),。



 第十四條 本辦法的有效期限自本辦法頒布之日起至2005年12月31日止。



 第十五條 本辦法由深圳市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。